Proyecto de 12 casas habitación (8 terminadas y vendidas y 4 al 80% de construcción) en San Miguel de Allende, a 10 minutos caminando del centro. Desarrollado y comercializado por un especialista en casas de lujo en el mercado.
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$4,000,000.00 | 35% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$7,502,968.00 | 65% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $11,502,968.00 | 100% |
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Empresa fundada en Diciembre del 2006 con la intención de proveer un vehículo adecuado para inversiones inmobiliarias , así como una entidad que pudiera manejar de manera formal y profesional las actividades, servicios y obligaciones necesarios para operar dichas inversiones. Actualmente funciona de tres formas, Sociedad Inversionista, Sociedad Prestadora de Servicios Inmobiliarios y Constructora/ Desarrolladora de Proyectos Inmobiliarios de inversión propia o Co-Inversiones en distintos segmentos de mercados. Opera en la Ciudad de San Miguel de Allende. Y en lo individual los socios tienen amplia experiencia en el Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios y conocimiento del mercado local.
en briq.mx $4MM
en 1 campaña
de 1 proyecto.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto Aurora cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble queda gravado ante el Registro Público de la Propiedad de San Miguel de Allende como garantía del crédito. El financiamiento contará con una garantía sobre 2 de las 4 casas a terminar. Adicionalmente a la garantía hipotecaría, habrá obligados solidarios que firman como responsables del crédito como personas físicas.
Al mes de julio del 2020, la garantía consiste en dos casas habitación del propio desarrollo, con un valor estimado actual de ($9,202,374). Conforme Home San Miguel vaya concluyendo las casas el valor de la garantía irá incrementando.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria una vez que Home San Miguel re-pague el monto total del financiamiento (hasta $4,000,000) y en caso de incumplimiento, briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía hipotecaria, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
La empresa que solicita y firma el crédito otorgado es El Obraje San Miguel S de RL de CV
Respecto a la campaña 1
El valor del inmueble en hipoteca al momento de entregar lo fondeado en la campaña 1, será dos punto tres veces mayor al préstamo de capital de la campaña 1, es decir, tendrá un aforo de 2.3 a 1. Esto considerando únicamente el valor del terreno y de la construcción actual.
Fotografía de avance en la construcción de las casas a Marzo del 2020.
Aurora es un proyecto de construcción nueva, dentro de una calle cerrada, de 12 casas totalmente independientes en San Miguel de Allende, Guanajuato. Ubicado cerca de La Fábrica y la zona centro, que ofrece una alta variedad de servicios, culturales, gastronómicos y de entretenimiento.
Está dirigido a familias de nivel socioeconómico alto, en particular extranjeros que buscan una residencia de descanso en México.
El proyecto consiste en la conclusión de 4 de las 12 casas con las que cuenta el conjunto. Las otras 8 casas se encuentran totalmente terminadas y vendidas. De las 4 casas a terminar, 2 quedarán como garantía del crédito a través de una hipoteca.
La inversión faltante es de $4,000,000 m.n, mismos que serán aportados por los inversionistas de briq.mx para concluir al 100% dos de las cuatro casas; las otras dos se llevarán a un avance del 95%, faltando únicamente closets y cocinas, mismos que se dejan a gusto del comprador final.
El proyecto cuenta con permisos y licencias de construcción, por lo que el dinero se utilizará exclusivamente para los costos directos de la obra.
A continuación un vídeo del desarrollador resumiendo las virtudes de San Miguel de Allende para los potenciales compradores:
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.
