Inguz Inmobiliaria
presenta
Atipika II
Construcción y desarrollo de 22 departamentos distribuidos en 4 niveles en Tulum. Los departamentos tendrán una superficie de 35 a 57m², contarán con una alberca y estacionamiento común, así como jacuzzi y bar social en el rooftop.
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$20,000,000.00 | 61% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$10,232,081.00 | 31% |
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Preventa
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$2,365,112.00 | 7% |
| Inversión total | $32,597,193.00 | 100% |
Algunos puntos de interés cercanos son:
- Cenote escondido Tulum (Mayan blue), hermoso sumidero al aire libre ubicado a poca distancia de la ciudad. Este cenote ofrece aguas cristalinas, un pequeño salto de acantilado y un bosque selvático. En este lugar se puede bucear, nadar y encontrar un momento relajante.
- Parque nacional de Tulum, única área natural protegida del corredor Cancún - Tulum. Alberga ecosistemas de selva mediana, humedales, vegetación de duna costera, playas y cenotes donde se desarrollan una gran variedad de especies de flora y fauna de la región.
- Playa Paraíso, considerada una de las playas más bonitas del mundo y una de las más galardonadas por diferentes revistas debido a la belleza que rodea este lugar. Es el lugar ideal para practicar esnórquel debido a los hermosos arrecifes que le rodean.
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Desarrollador que nace de la necesidad de ofrecer viviendas que cumplan con los estándares necesarios en cuanto a funcionamiento, diseño y calidad que sus habitantes requieren para hacer de su departamento la mejor opción que pudieron haber encontrado en la ciudad. Comenzaron desarrollando en la CDMX y en años recientes se expandieron a la Riviera Maya, específicamente en el área de Tulum donde encontraron una muy buena oportunidad de inversión debido a la alta demanda de inmuebles vacacionales en la zona, tanto por mercado nacional como internacional. Sus proyectos ahí se destacan por el uso de materiales naturales y fachada orgánica paramétrica, lo cuál es un sistema de diseño basado en programación por computadora y fabricación digital y hace que los proyectos se distingan sustancialmente de los demás, dando como resultado una estética diferente y muy agradable.
en briq.mx $24.6MM
en 16 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Atipika II cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es CREDIX GS, S.A. de C.V., SOFOM, E.N.R., y briq.mx fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $43,486,379 y la línea de crédito será hasta $20,000,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 2 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que Inguz Inmobiliaria re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Fotografía de estructura a inicios de marzo de 2024
- Según datos de Softec, las unidades de interés medio en la zona cuentan con 63m² en promedio y precios de $3,362,654 en promedio. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda se ubica en $56,054 y las unidades cuentan con 1.3 recámaras, 1.4 baños y 0.9 cajones de estacionamientos en promedio.
- Para unidades residenciales, según datos de la misma plataforma, cuentan con 45m² en promedio y precios de $2,326,428. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda se ubica en $51,391 y las unidades cuentan con 1 recámaras, 1 baño y 0.6 cajones de estacionamientos en promedio.
- De acuerdo a un sondeo de oferta realizado en portales inmobiliarios, las unidades en la zona se ubican en metrajes promedio de 85 m², precios promedio de $4,780,472 y precios por m² de $63,060. Adicionalmente, las unidades cuentan con 1.4 recámaras y 1.1 baños en promedio. Este estudio nos arrojó una absorción en 2022 de 0.69 unidades por mes.
Los precios de venta de Atipika II se encuentran por debajo del precio de mercado, teniendo unidades de 55m² en promedio (en el rango bajo de tamaño de la zona) a un precio de $2,275,680. Esto genera un precio por metro cuadrado ponderado de $39,935. Otorgando unidades con precios un poco más bajos que unidades en la zona. Estos departamentos van enfocadas a un cliente que busca una segunda vivienda con posibilidad a renta en los meses en los cuales no la ocupe.
NOTA: Para mayor simplicidad, los pagos de intereses se alinearán a la campaña 1, por lo que el desarrollador deberá proceder con el primer pago el 28/junio/2023. A partir de esta fecha, los pagos de intereses deberán efectuarse de forma trimestral.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 26 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
