MACTZIL Desarrollos Sustentables
presentaAncares Residencial Refi
Desarrollo de condominio horizontal de 13 unidades residenciales con una superficie promedio de 310 m2; cuenta con área común (alberca, palapa) y acceso principal, todo dentro de un fraccionamiento llamado Residencial Cumbres en Cancún.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
Deuda Senior
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$7,525,620.21 | 41% |
Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
Capital del desarrollador
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$10,971,884.43 | 59% |
Preventa
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$0.00 | 0% |
Inversión total | $18,497,504.64 | 100% |
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Desarrolladora con más de veinte años de experiencia, dedicados al diseño arquitectónico y construcción. Han logrado conformar un equipo de trabajo, combinando funcionalidad, calidad y costos adecuados, para satisfacer las expectativas de sus clientes y establecer una profunda relación a nivel profesional.
en briq.mx $19.9MM
en 8 campañas
de 2 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Este proyecto cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble queda gravado en el registro público como garantía del crédito. El inmueble en garantía consiste en el terreno y las construcciones existentes, cuando se obtenga el régimen de condominio la garantía se trasladará a 4 de las 13 casas [5, 7, 8 y 13].
El valor comercial aproximado de las 4 unidades terminadas será de $33,000,000.00 aproximadamente y la línea de crédito será de hasta $7,525,620.21. Por lo tanto, el valor de la garantía (aforo) será 4.3 veces mayor al financiamiento.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que Mactzil realice. En el contrato de crédito se estipula que Mactzil deberá pagar por lo menos $4,000,000.00 MXN por cada unidad en garantía hasta que liquide el crédito otorgado.
Fotografías de avance de la construcción a inicios de diciembre del 2021
Cuando se obtenga el régimen de propiedad en condominio, el valor de la garantía de acuerdo al avance de la construcción del 81% de las 4 casas será de $26,730,000.00.
Ancares Residencial Refinanciamiento es una oportunidad para invertir a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa fija anual del 13.25%.
El proyecto consiste en el desarrollo de 13 casas, ubicadas en Cancún, dentro del fraccionamiento "Residencial Cumbres" con 10 años de antigüedad aproximadamente, totalmente consolidado, con todos los servicios y comercios de primera necesidad a menos de 1 km de distancia. Residencial Cumbres también es un desarrollo de clase alta, cuenta con área común, alberca, palapa, cajones de estacionamiento, caseta de seguridad, circulaciones internas y barda de seguridad perimetral.
Los recursos de esta campaña serán empleados por Mactzil para repagar el capital a los inversionistas de las campañas 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7. El desarrollador solicitó una extensión del plazo del crédito, resultando en una oportunidad de inversión a corto plazo en un proyecto con la mayoría de los riesgos mitigados para el inversionista, por tener un buen avance en la construcción y en los trámites. El avance en la construcción es del 81% de las 4 casas que quedarán en garantía como respaldo del financiamiento (5, 7, 8 y 13).
En este video del 13 de dic de 2021, parte del equipo de análisis platica sobre esta oportunidad
Nota:
1. La ejecución y entrega de los recursos de esta campaña está condicionada a que el desarrollador realice un pago parcial de capital ($4,000,000.00) más los intereses correspondientes al financiamiento original de Ancares Residencial.
Actualizaciones:
- 28 dic 2021: Se incrementa el monto meta de la campaña en $330,000 debido a un gasto extra que requiere ser cubierto para ejecución.