Terminada y pagada
100%
Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
2.0Dd
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Inversiones Barak
presenta
Aiken Lago Residencial
Terminada y pagada
100%
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Desarrollo horizontal de 8 viviendas de dos niveles con estacionamiento privado, a 150 metros del Lago de Guadalupe, Estado de México. Las unidades se encontrarán dentro de una residencia que contará con acceso controlado y zonas verdes comunes.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 8 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
18.25%
Mínimo para invertir
$500
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Hipotecaria
TIR anual estimada
19.62%
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
2.0Dd
Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$9,000,000.00 | 53% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$7,851,268.50 | 47% |
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Preventa
|
$0.00 | 0% |
| Inversión total | $16,851,268.50 | 100% |
Ubicación
Cisne 35, Lago de Guadalupe, 54760 Cuautitlán Izcalli, Méx., Mexico
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
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Director Responsable de Obra D.R.O.
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
Inversiones Barak
Inversiones Barak es una empresa que brinda servicios de inversión inmobiliaria mediante activos de bajo riesgo que ofrezcan rendimientos superiores a la banca tradicional. Tenemos experiencia en la construcción y comercialización de diversos proyectos residenciales y comerciales.
Ha recaudado
en briq.mx $14.1MM
en 9 campañas
de 2 proyectos.
en briq.mx $14.1MM
en 9 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
100
%
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$20,397,812.10
Actualizado hace más de 1 año (22 sep 2023)
Descripción
Hipotecaria
El proyecto Aiken Lago Residencial cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble queda gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado de México como garantía del crédito. El financiamiento cuenta con una garantía hipotecaria sobre las unidades 2, 3, 4, 5 y 6. Adicionalmente, a la garantía hipotecaria, hay obligados solidarios, representantes de Inversiones Barak que firman como responsables del crédito.
El valor comercial aproximado de las 5 casas en garantía será de $23,174,226.00 y la línea de crédito será hasta $9,000,000.00, por lo tanto, el aforo considerando el valor comercial con la construcción de las casas al 100% sería mayor a 3.7 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que Inversiones Barak realice. En el contrato de crédito se estipula que Inversiones Barak deberá pagar por lo menos el 80% de capital del valor de las 4 casas para ser liberar el gravamen, hasta el pago total del financiamiento.
Última actualización
22 de septiembre de 2023
El valor estimado de la garantía correspondiente al valor comercial de las unidades debido a que estas se encuentran individualizadas y a un avance de obra general del 88%. La garantía solamente contempla las 5 unidades que briq.mx tiene hipotecadas.
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $10,304,828.00
Fecha actualización: hace casi 2 años (03 jul 2023)
El valor estimado de la garantía correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra del 81%. La garantía solamente contempla las 5 unidades que briq.mx tiene hipotecadas.
Valor: $9,143,668.00
Fecha actualización: hace cerca de 2 años (24 feb 2023)
El valor estimado de la garantía correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra del 70%. La garantía solamente contempla las 5 unidades que briq.mx tiene hipotecadas.
Valor: $8,837,137.00
Fecha actualización: hace más de 2 años (18 oct 2022)
El valor estimado de la garantía correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra del 70%. La garantía sólo contempla las 5 unidades que briq.mx tiene hipotecadas.
Valor: $7,924,792.00
Fecha actualización: hace casi 3 años (02 ago 2022)
El valor estimado de la garantía correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra del 61%. La garantía sólo contempla las 5 unidades que briq.mx tiene hipotecadas.
Valor: $7,208,451.00
Fecha actualización: hace casi 3 años (27 may 2022)
El valor estimado de la garantía correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra del 54%. La garantía sólo contempla las 5 unidades que briq.mx tiene hipotecadas.
Valor: $6,115,545.00
Fecha actualización: hace cerca de 3 años (30 mar 2022)
El valor estimado de la garantía correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra del 43%. La garantía sólo contempla las 5 unidades que briq.mx tiene hipotecadas.
Valor: $5,799,241.00
Fecha actualización: hace más de 3 años (03 feb 2022)
El valor estimado de la garantía correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra del 39%. La garantía sólo contempla las 5 unidades que briq.mx tiene hipotecadas.
Valor: $3,616,824.00
Fecha actualización: hace más de 3 años (24 nov 2021)
El valor estimado de la garantía es de $3,616,824 correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 11%. La garantía solo contempla las 5 unidades sobre las que briq.mx tiene hipoteca.
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
53%
Valor de la garantía sobre el crédito
2 a 1
Control de flujos
Entregas conforme avances de obra
Puntos atractivos del proyecto
Arquitectura atractiva y con espacios amplios
Las casas tendrán un diseño de doble altura con acabados de alta calidad y ventanales que ayudarán a la iluminación de las áreas comunes. Estas características pueden beneficiar la comercialización.
Resumen del proyecto
El proyecto consiste en la construcción y comercialización de 8 casas residenciales en una privada, ubicado en la Calle Cisnes, Fraccionamiento Lago de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, Estado de México. El desarrollo se encuentra frente al "Lago Guadalupe" y cerca hay plazas comerciales, servicios escolares (UVM, Tec de Monterrey y UNAM) y lugares recreativos. Además, el proyecto se encuentra conectado con múltiples vialidades como: autopista Chamapa a 5 minutos, el Periférico Norte a menos de 20 minutos, y a 50 minutos del centro de la Ciudad de México.
A finales de septiembre de 2023, Inversiones Barak está en la etapa final de edificación de la caseta de vigilancia y de las casas 2, 3, 4 y 5.
A finales de septiembre de 2023, Inversiones Barak está en la etapa final de edificación de la caseta de vigilancia y de las casas 2, 3, 4 y 5.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de Aiken Lago se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía hipotecaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión, celebrado entre BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V. y Inversiones Barak, S.A.P.I de C,V. El inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, la garantía se compondrá primero sobre el terreno y posteriormente sobre las unidades del proyecto.
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión, celebrado entre BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V. y Inversiones Barak, S.A.P.I de C,V. El inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, la garantía se compondrá primero sobre el terreno y posteriormente sobre las unidades del proyecto.
Estudio de mercado del proyecto
Los inversionistas de briq.mx van a financiar 5 de 8 casas (2, 3, 4, 5 y 6) con un área promedio de 183.91 m² y precio promedio ponderado de $4,451,955.608. De acuerdo a un estudio de mercado de Softec, las casas comparables (3 recámaras, 3 baños, cajones de estacionamiento) en la zona del proyecto tienen un costo promedio ponderado de $4,278,372.00, por lo tanto, el precio de las unidades de Aiken Lago se encuentran dentro del rango de precios de la zona.
El desarrollador tiene la posibilidad de regular el precio de las casas para adaptarse a la oferta y demanda del mercado, con el fin de conseguir las ventas y re-pagar la deuda a los inversionistas de briq.mx dentro del plazo del crédito.
El desarrollador tiene la posibilidad de regular el precio de las casas para adaptarse a la oferta y demanda del mercado, con el fin de conseguir las ventas y re-pagar la deuda a los inversionistas de briq.mx dentro del plazo del crédito.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
88% de avance en la construcción
A finales de septiembre de 2023, el proyecto presenta un avance global del 88%. Lo que disminuye el tiempo en el que esperan terminar y entregar las unidades, mitigando riesgos de obra que pueden retrasar el periodo de entrega.
Escrituración inmediata ya que las unidades se encuentran individualizadas
Inversiones Barak tramitó y obtuvo el Régimen de Propiedad en Condominio, logrando así la individualización de cada casa. El desarrollador podrá escriturar las unidades que venda una vez que termine la obra, disminuyendo de esta forma el riesgo de trámites de escrituración.
Propuesta de inversión para esta campaña de fondeo
En esta campaña 8, Barak invitan a los inversionistas con hasta $700,000 a través de un instrumento de Deuda Senior con un plazo de hasta 9 meses para el retorno de capital y pagos de intereses de manera trimestral a una tasa fija anual del 18.25%.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos de esta campaña serán empleados por el desarrollador para finalizar los trabajos de acabados internos y externos, instalaciones y área comunes.
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