Urvita Juanito consiste en la construcción de 18 unidades distribuidas en 8 niveles, y contará con 2 semi-sótanos de estacionamiento con 20 cajones. A su vez, algunas de las unidades se sub-dividirán para tener 30 departamentos para renta.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$38,000,000.00 | 60% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$12,203,759.00 | 19% |
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Preventa
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$13,090,000.00 | 21% |
| Inversión total | $63,293,759.00 | 100% |
Algunos puntos de interés cercanos son:
- Parque Fundidora, reúne diferentes espacios culturales, recreativos, deportivos y de negocios en medio de amplias áreas verdes, lagos y manantiales. El parque es sede del festival Pal Norte, y es el más grande de la ciudad.
- Paseo de Santa Lucía, mide 2.5 km., es 100% navegable, tiene 1.20 metros de profundidad y una capacidad de 44 mil metros cúbicos de agua. Su recorrido comprende desde la Explanada de los Héroes hasta el Parque Fundidora.
- La Macroplaza, abarca más de 300 mil metros cuadrados y es la cuarta más grande del mundo. Dentro de sus áreas verdes se encuentran antiguos monumentos y edificios coloniales que contrastan con las nuevas construcciones.
- Barrio Antiguo, que data del siglo XVIII, callejuelas empedradas y arquitectura colonial. Conocido por su vida nocturna, clubes, locales de música en vivo donde tocan bandas internacionales y regionales, hay galerías, vendedores de arte, artesanías y antigüedades, en el mercado al aire libre Callejón Cultural.
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Empresa mexicana que construye y renta departamentos para estancias cortas y medianas, con presencia en San Pedro y Monterrey. Experiencia en Airbnb como arrendador destacado desde el 2015, cuenta 4 edificios con 57 cuartos en total en operación y 1,160 opiniones buenas por el servicio de hospedaje.
en briq.mx $53.3MM
en 19 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Los inversionistas de briq.mx cuentan con dos garantías como respaldo de su inversión:
Hipotecaria. El inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de Monterrey, una vez constituido el régimen de propiedad en condominio la garantía se establece de manera unitaria a las 18 unidades del edificio.
Prendaria. Los inversionistas cuentan con una prenda sin transmisión de posesión, es decir, derecho real sobre el 100% de las acciones B y el 30% de las acciones A de Urvita Juanito S.A.P.I. de C.V., empresa propietaria del proyecto Urvita Juanito, para así garantizar el cumplimiento de sus obligaciones como deudor.
El valor comercial aproximado de las 18 unidades en garantía será de $72,135,080 y la línea de crédito será hasta $38,000,000.00, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% será 1.9 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar las garantías de manera parcial o total de acuerdo a los pagos de capital que Urvita realice. En el contrato de crédito se estipula que Urvita deberá pagar aproximadamente el 44% del valor comercial de cada unidad para ser liberada del gravamen.
Avances en la construcción a inicios de septiembre 2024
Les compartimos un live que tuvo el equipo de briq.mx con Urvita para platicar de su modelo de negocios y el proyecto:
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión, celebrado entre BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo y Urvita Juanito, S.A.P.I de C.V. El inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, la garantía se compondrá primero sobre el terreno y posteriormente sobre las unidades del proyecto.
El estudio arrojó los siguientes datos promedio de la zona comparados con los Departamentos Urvita Juanito:
- Área promedio: Los departamentos en la zona cuentan con un área promedio de 67 m², mientras que los Departamentos Urvita Juanito ofrecen una mayor amplitud con 93 m².
- Precio de venta: En promedio, los departamentos en el área se valoran en $2,968,140 MXN, en contraste con los $4,986,881 MXN de los Departamentos Urvita Juanito, lo que refleja una propuesta de valor superior.
- Precio por metro cuadrado: Se registra un costo promedio por metro cuadrado en la zona de $44,043 MXN, ligeramente superior al de Urvita Juanito que es de $43,000 MXN, situándolos competitivamente en el mercado.
- Recámaras y Baños: Mientras que la oferta promedio de la zona cuenta con 1.5 recámaras y 1.6 baños, Urvita Juanito ofrece 1 recámara y 1.1 baños, optimizando espacios para la vida moderna.
- Estacionamientos: Ambas opciones presentan 1 lugar de estacionamiento, manteniendo un estándar de comodidad y seguridad.
Urvita Juanito consiste en la construcción de 18 unidades, distribuido en 8 niveles y 2 semi-sótanos de estacionamiento con 20 cajones. A su vez, algunas de las unidades se sub-dividirán para tener 30 departamentos para renta. Los departamentos tendrán una superficie promedio de 93 m², y cada uno contará con 1 recámara, clóset, cocina integral y sala/comedor.
El desarrollo se encuentra en la calle Juan Ignacio Ramón No. 138, Barrio Antiguo, Monterrey, Nuevo León, México. Urvita Juanito es un proyecto inmobiliario de vivienda para parejas jóvenes, así como ejecutivos y turistas que buscan vivir en una de las zonas más vibrantes de la ciudad. Gracias a su ubicación y diseño ofrecerá un alojamiento de calidad orientado a generar una rentabilidad segura y estable, con alquileres de corta, media y larga estancia.
A una distancia menor de 1 kilómetro se puede llegar a la Macroplaza, Paseo de Santa Lucía, Parque Fundidora, Teatro de la Ciudad, Museo de H. Mexicana, Corredor del Arte, bares, restaurantes, bancos, galerías, cafeterías, parques, escuelas, hoteles y paraderos de transporte público, entre muchas más zonas de interés del centro de Monterrey.
El modelo de negocio de Urvita, consiste en crear una empresa por proyecto para la adquisición, construcción y renta de habitaciones. A su vez, Urvita vende el 90% de las acciones de las empresas a inversionistas patrimoniales, quienes reciben utilidades de acuerdo a las rentas y el 10% de las acciones las mantiene Urvita para operar y administrar los proyectos.
La fuente de pago del crédito será la venta de 1582 acciones de tipo A que corresponden al 90% de las acciones de Urvita Juanito SAPI de C.V., misma que es dueña del inmueble.
El dinero recaudado en la Campaña 2, será ministrado a Urvita para colar la losa tapa del segundo piso sobre nivel de banqueta y posteriormente continuar trabajos estructurales; los trabajos incluyen muros, losas y vigas.
NOTA:
1. Para mayor simplicidad, los pagos de intereses se alinearán a la campaña 1, por lo que el desarrollador deberá proceder con el primer pago el 24/noviembre/2022. A partir de esta fecha, los pagos de intereses deberán efectuarse de forma trimestral.
