Integral Arquitectura
presenta
T+T
T+T es un proyecto de construcción y comercialización de 7 departamentos en la Colonia Roma Sur, CDMX. El proyecto contempla el uso de tecnologías amigables al medio ambiente, elevador, bodegas, lobby de acceso, estacionamiento y áreas verdes privadas.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
|
Deuda Senior
|
$7,800,000.00 | 18% |
|
Capital/Deuda Preferente
|
$0.00 | 0% |
|
Deuda Junior
|
$0.00 | 0% |
|
Capital del desarrollador
|
$28,199,220.00 | 65% |
|
Preventa
|
$7,540,655.00 | 17% |
| Inversión total | $43,539,875.00 | 100% |
Presupuesto de T+T -
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones no se muestran en estos datos.
Inicia sesión o
Inicia sesión o
Somos un grupo de especialistas multidisciplinarios que generamos desarrollos inmobiliarios que trascienden por su alta calidad arquitectónica, de esta forma creamos espacios que se adaptan a las necesidades actuales y que destacan por su funcionalidad, respeto al entorno urbano y cuidado al medio ambiente. Por más de 10 años hemos brindado una atención personalizada a nuestros clientes hasta su completa satisfacción, lo que ha ayudado en la comercialización y el éxito de nuestros proyectos.
en briq.mx $4.2MM
en 1 campaña
de 1 proyecto.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto de T+T contará con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la Ciudad de México como garantía del crédito. La garantía hipotecaria será inicialmente sobre el terreno, el avance de la obra (70%) y posteriormente, cuando se obtenga la individualización de las unidades se quedarán gravadas dos unidades (102 y 301) las cuáles serán liberadas cuando el desarrollador abone el 100% del valor de la venta de cada unidad.
El valor comercial aproximado de las unidades en garantía (102 y 301) será de $16,739,400 y la línea de crédito será hasta $7,800,000.00, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería 2.1 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que Integral Arquitectura realice. En el contrato de crédito se estipula que Integral Arquitectura deberá pagar por lo menos el 100% de capital del valor de cada una de las unidades para ser liberada del gravamen, hasta el pago total del financiamiento.
Vista general del edificio a mediados de junio de 2021
T+T Campaña 1 es una oportunidad de inversión que opera a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa de interés fija del 12.00% anual.
El proyecto consiste en un edificio nuevo de 3 niveles conformado por 7 departamentos, ubicado en la Calle Torreón en la colonia Roma, una de las colonias más populares y demandadas en la Ciudad de México. A 5 minutos en automóvil es posible encontrar centros comerciales, auditorios, servicios médicos, educativos y áreas recreativas como el Parque México o el Parque España.
A mediados de junio de 2021, Integral Arquitectura ha concluido la cimentación y la estructura civil de todo el edificio, actualmente se están realizando los trabajos de acabados (los cuales van desde aplanados hasta yesos en exteriores e interiores del edificio) y se tiene un avance parcial en instalaciones eléctricas, hidráulicas y canceles. El avance actual aproximado de la obra es 70%.
La línea de crédito otorgada por briq.mx ($7,800,000 MXN) será suficiente para terminar la obra, lo que permitirá tener el régimen de individualización para la posterior escrituración de las unidades pre-vendidas.
El desarrollador utilizará los recursos de esta campaña para la compra de diversos materiales como pisos, pinturas, aluminio y madera. Además, comprará accesorios eléctricos, hidráulicos, de jardinería y la mano de obra para ejecutar los trabajos de acabados e instalaciones restantes.
Nota:
La ejecución de la primera campaña y entrega de los recursos puede demorarse algunas semanas ya que depende de la firma del contrato de hipoteca ante notario. Mientras tanto tu inversión generará rendimientos de renta fija que serán sumados a tu capital invertido.
Actualizaciones:
- 22/jun/2020: No se cuenta con Certificado de Libertad de Gravamen (CLG) sobre el inmueble, mismo que se exigirá para firmar la escritura de garantía y posterior ministración de los recursos.
- 24/jun/2020: Ya se cuenta con el CLG donde se comprueba que el inmueble de T+T no cuenta con algún gravamen. Previamente a la ministración de los recursos de campaña 1 se realizará la firma de la hipoteca ante notario público para el respaldo de tu inversión.
