Te compartimos los avances a principios del mes de Octubre en nuestro proyecto Urvita Juanito.
CONSTRUCCIÓN
Nuestro edificio en su exterior está prácticamente terminado. Estamos dando los últimos toques a la fachada de Juan Ignacio Ramón, para fin de mes deberá quedar totalmente terminada.
Checklist de acabados exteriores
✅ Áreas comunes S1
✅ Áreas comunes PB
✅ Áreas comúnes N1
✅ Áreas comunes N2-N3
✅ Áreas comunes N4
✅ Áreas comunes N5-N6
👷🏼 Áreas comunes Rooftop N7
✅ Cubierta metálica Rooftop N7
👷🏼 Afinado de cubo de elevador
👷🏼 Molduras perimetrales de envolvente
👷🏼 Ventanas: 28 departamentos concluidos y trabajando en los últimos 6 departamentos.
✅ Portón y puertas fachada Jesús González Ortega
✅ Portón y puertas fachada Juan Ignacio Ramón
✅ Fachada Juan I. Ramón. Acabados interiores.
👷🏼 Fachada Juan I. Ramón. Acabados exteriores
👷🏼 Envolvente - Torre Oriente, Sección Oriente Sur
👷🏼 Acabados en lavanderías
👷🏼 Puertas de cubos de instalaciones
Entrega de departamentos para amueblado y equipo
A partir del próximo reporte iremos monitoreando puntualmente la entrega de cada una de las 31 sub-unidades restantes.
3 ya están habilitadas al 100% como departamentos muestra.
- Bloque 1: PB y N1
- Bloque 2: N2-N3
- Bloque 3: N4 y estacionamiento JGO
- Bloque 4: N5-N6
- Bloque 5: Rooftop, elevador y estacionamiento JIR.
Licencias, servicios y régimen de condominio
- Energía eléctrica definitiva. Subestación energizada, tableros principales conectados e identificados. Pruebas en cada departamento terminadas.
- Agua y Drenaje: Se encuentra en curso el permiso para rotura de pavimento para la conexión de agua. Se ha tardado más de lo previsto, dando seguimiento para a fin de mes obtenerlo y será el último requisito para la realización de contrato y conexión.
- Respecto al Régimen de Propiedad en Condominio: Todo el expediente completo se presentará a última revisión el viernes ya con la anuencia y demás documentación firmada en físico. La próxima semana deberá quedar ingresado.
Comercialización
Adjuntamos un reporte con las últimas noticias del avance comercial.
Muchas gracias por tu confianza y te mantenemos informado.
Te compartimos los avances al cierre de Agosto en nuestro proyecto Urvita Juanito.
CONSTRUCCIÓN
No hay un solo frente que no se esté atendiendo. Estamos redoblando esfuerzos en este último jalón para terminar nuestro edificio. A continuación un repaso general de las partidas que estamos atacando.
Checklist de acabados exteriores
✅ Áreas comunes S1
✅ Áreas comunes PB
✅ Áreas comúnes N1
✅ Áreas comunes N2-N3
👷🏼 Áreas comunes N4
👷🏼 Áreas comunes N5-N6
👷🏼 Áreas comunes Rooftop N7
👷🏼 Cubierta metálica Rooftop N7
👷🏼 Afinado de cubo de elevador
👷🏼 Molduras perimetrales de envolvente
👷🏼 Ventanas: 28 departamentos concluidos y trabajando en los últimos 6 departamentos.
✅ Portón y puertas fachada Jesús González Ortega
✅ Portón y puertas fachada Juan Ignacio Ramón
✅ Fachada Juan I. Ramón. Acabados interiores.
👷🏼 Fachada Juan I. Ramón. Acabados exteriores
🚧 Envolvente - Torre Oriente, Sección Oriente Sur
Licencias, servicios y régimen de condominio
- Energía eléctrica definitiva. Todas las preparaciones vialidad listas y al interior totalmente terminadas. Entre martes y viernes de esta semana nos dieron rango para energizar la subestación.
- Agua y Drenaje: Ya nos otorgaron factibilidad del servicio provisional y los montos a pagar. Se está integrando el expediente para contrato y obteniendo permiso de rotura de pavimento para la conexión. En 3 semanas aproximadamente deberemos de tener agua en el edificio. En cuanto al servicio definitivo, nos pidieron ajustar/complementar el estudio hidrológico y se está trabajando en ello.
- Respecto al Régimen de Propiedad en Condominio: Con nuestros nuevos gestores se ha avanzado de manera muy positiva. Ya se tienen concluidas la redacción de todas las áreas y ya se tuvo la revisión de planos, de la cual recibimos retroalimentación y se están solventando los cambios. Se solicitó a briq.mx la anuencia de la hipoteca del terreno que es un requisito para el continuar con el régimen. En 2 semanas deberá de quedar ingresado el trámite.
Comercialización
Te compartimos los avances de julio en nuestro proyecto Urvita Juanito.
CONSTRUCCIÓN
La obra civil está concluida al 100%. Integraremos un nuevo checklist, ahora centrado totalmente en acabados.
✅ Cimentación
✅ Muros de contención, columnas, vigas y losa de sótano 2 (S2)
✅ Columnas, vigas y losas de sótano 1 (S1) al Nivel siete (N7 - Azotea)
✅ Pretiles, muros N7
✅ Escaleras principales
✅ Escaleras interiores
✅ Fachada Norte (Jesús Glz Ortega) y Sur (Juan I. Ramón)
✅ Celosías de fachadas
✅ Losa "tapa" de cubo de elevador
Checklist de acabados exteriores
✅ Áreas comunes S1
✅ Áreas comunes PB
👷🏼 Áreas comúnes N1
👷🏼 Áreas comunes N2-N3
🚧 Áreas comunes N4
👷🏼 Áreas comunes N5-N6
🚧 Áreas comunes Rooftop N7
👷🏼 Cubierta metálica Rooftop N7
👷🏼 Afinado de cubo de elevador
👷🏼 Molduras perimetrales de envolvente
👷🏼 Ventanas: 28 departamentos concluidos y trabajando en los últimos 6 departamentos.
✅ Portón y puertas fachada Jesús González Ortega
👷🏼 Fachada Juan I. Ramón. Concluyendo acabados interiores.
🚧 Portón y puertas fachada Juan I. Ramón
Licencias, servicios y régimen de condominio
- Energía eléctrica definitiva. Tableros generales de alimentación ya están cableados e instalados. Se procederá a peinar cableado y colocar interruptor de cada departamento. El interruptor general está instalado. En agosto quedará energizada la subestación por parte de CFE y todo el edificio con suministro definitivo.
- Agua y Drenaje: Finalmente recibimos el resolutivo de nuestra factibilidad actualizado y positivo. Ya se encuentran en curso un contrato de servicio provisional para continuar con la obra y en paralelo se están reuniendo los anexos técnicos para la contratación del servicio de agua y drenaje definitivo.
- Respecto al Régimen de Propiedad en Condominio: Desde la entrada de la nueva administración a finales de 2024 han ido cambiando muchísimo personal dentro de las dependencias municipales. Más de 40 funcionarios han sido reemplazados y esto se ha traducido en tiempos de espera mucho mayores a los planeados. Nuestros planos y áreas ya están validados y en agosto nos confirmarán el ingreso final de nuestro expediente con los últimos vistos buenos.
Comercialización
A continuación te compartimos los avances con los que cerramos el mes de Mayo en nuestro proyecto Urvita Juanito.
CONSTRUCCIÓN
Tenemos prácticamente toda la obra civil del edificio terminada. A partir de la próxima semana arrancaremos estas últimas partidas para ir dando carpetazo a este apartado.
✅ Cimentación
✅ Cisterna hidráulica
✅ Cisterna pluvial
✅ Foso de elevador
✅ Rellenos y compactación
✅ Muros de contención, columnas, vigas y losa de sótano 2 (S2)
✅ Columnas, vigas y losas de sótano 1 (S1)
✅ Muros y losa de Nivel cero (N0)
✅ Muros y losa de Nivel uno (N1)
✅ Muros y losa de Nivel dos (N2)
✅ Muros y losa de Nivel tres (N3)
✅ Muros y losa de Nivel cuatro (N4)
✅ Muros y losa de Nivel cinco (N5)
✅ Muros y losa de Nivel seis (N6)
✅ Muros Nivel siete (N7 - Azotea)
✅ Losa de Nivel siete (N7 - Azotea)
✅ Pretiles, muros N7
✅ Escaleras principales
✅ Escaleras interiores
✅ Fachada Norte (Jesús Glz Ortega)
✅ Firme Sótano 2
✅ Muros de cubo de elevador (Desde Sótano 2 hasta azotea)
✅ Celosías de fachadas
✅ Losa "tapa" de cubo de elevador
👷🏼Fachada Sur (Juan I. Ramón)
Progreso de nuestro plan de ataque de actividades restantes:
- Envolvente de fachada exterior: Por la calle Jesús González Ortega ya va quedando totalmente terminada. Estamos culminando las molduras de remate y los acabados sobre lo que ya no es envolvente, a finales de Junio la dejamos al 100%
- Ventanas: De los 34 departamentos, ya tenemos 26 concluidos y estamos trabajando en los 8 restantes.
- Herrerías. Vamos de acuerdo al plan. Todas las terrazas y escaleras interiores ya concluidas al 100%. Continuaremos con los portones de las fachadas y nuestra cubierta del rooftop.
- Acabados y accesorios interiores: Ya se encuentra el personal de plomería y eléctrico cerrando detalles de instalaciones en los primeros 24 departamentos, así mismo cerrando el total de puertas y plafones con su pintura respectiva en los interiores.
Licencias, servicios y régimen de condominio
- La licencia de construcción continúa vigente hasta 2028.
- CFE: Ya se están montando los tableros de distribución general de cada departamento y realizando el cableado de subestación a estos tableros. El mes de Junio deberá de quedar concluida toda la obra eléctrica del suministro principal.
- Agua y Drenaje: Nos comentan que para la próxima semana deberán de esta entregando el resolutivo positivo actualizado para continuar con los anexos técnicos previos a la contratación/conexión. Seguimos en tiempo.
- Respecto al Régimen de Propiedad en Condominio, nos han postergado la autorización final para hacer el ingreso formal por supuesta carga de trabajo, esperamos que la semana entrante ya quede realizada.
Comercialización
Durante los últimos meses hemos avanzado en puntos clave para consolidar la estrategia comercial y financiera del proyecto. Aquí les compartimos los principales avances:
• Estamos avanzando con la mayor agilidad posible en la formalización de los documentos legales para migrar de un esquema basado en acciones a uno basado en derechos fiduciarios individuales por departamento.
• Una financiera aliada está concluyendo los contratos de crédito para compradores, lo que permitirá a los clientes financiar la compra de sus departamentos directamente.
• Estimamos que ambos procesos (fideicomiso y crédito) se formalicen en un plazo de 2 a 4 meses.
• Mientras tanto, hemos intensificado las acciones comerciales con clientes corporativos con ingresos superiores a $75,000 mensuales, promoviendo la venta de departamentos completos.
• En mayo realizamos un evento de networking con excelentes resultados, y en junio realizaremos otro, apostando por una estrategia más directa, personal y enfocada en calidad de vida.
• Los prospectos han valorado claramente los diferenciadores de Urvita: calidad arquitectónica, administración profesional, mantenimiento, comunidad curada de líderes e inversionistas, y una agenda activa de eventos.
• En esta etapa de transición, estamos buscando firmar ofertas de compra con pagos mensuales. Una vez concluida la estructura legal, estas se formalizarán como compraventas de derechos fiduciarios, de contado o a crédito.
• Urvita recibirá el pago completo de las ventas, lo que permitirá liquidar el crédito puente y cubrir los costos de construcción.
• Actualmente, el inventario disponible suma entre $60 y $70 MDP a precio de lista, mientras que los compromisos de repago estimados (capital + intereses + costos) suman $50 MDP al cierre del crédito puente en marzo 2026.
Te traemos la actualización de los buenos avances que llevamos en obra en las últimas semanas de nuestro proyecto Urvita Juanito.
CONSTRUCCIÓN
Tenemos prácticamente toda la obra civil del edificio terminada. A partir de la próxima semana arrancaremos estas últimas partidas para ir dando carpetazo a este apartado.
✅ Cimentación
✅ Cisterna hidráulica
✅ Cisterna pluvial
✅ Foso de elevador
✅ Rellenos y compactación
✅ Muros de contención, columnas, vigas y losa de sótano 2 (S2)
✅ Columnas, vigas y losas de sótano 1 (S1)
✅ Muros y losa de Nivel cero (N0)
✅ Muros y losa de Nivel uno (N1)
✅ Muros y losa de Nivel dos (N2)
✅ Muros y losa de Nivel tres (N3)
✅ Muros y losa de Nivel cuatro (N4)
✅ Muros y losa de Nivel cinco (N5)
✅ Muros y losa de Nivel seis (N6)
✅ Muros Nivel siete (N7 - Azotea)
✅ Losa de Nivel siete (N7 - Azotea)
✅ Pretiles, muros N7
✅ Escaleras principales
✅ Escaleras interiores
✅ Fachada Norte (Jesús Glz Ortega)
✅ Firme Sótano 2
✅ Muros de cubo de elevador (Desde Sótano 2 hasta azotea)
✅ Celosías de fachadas
👷🏼 Losa "tapa" de cubo de elevador
🚧 Fachada Sur (Juan I. Ramón)
Progreso de nuestro plan de ataque de actividades restantes:
- Envolvente de fachada exterior: Nuestro edificio ya se ve en gran medida terminado por sus fachadas. Impermeabilización al 90%. Aislamiento, membrana de vapor y laminación al 70%.
- Ventanas: De los 34 departamentos, ya tenemos 24 concluidos y estamos trabajando en los 10 restantes.
- Herrerías. Continuamos avanzando de acuerdo a lo planeado. La próxima semana estaremos terminando tanto terrazas como escaleras interiores. En mayo y junio concluiremos con la cubierta de nuestro rooftop y puertas/portones de la fachada de Juan I. Ramón.
- Acabados y accesorios interiores: La próxima semana reforzaremos con cuadrillas para cerrar con el detalle final de los 24 departamentos que tenemos con puertas y ventanas. En junio, atacaremos los 10 restantes.
Licencias, servicios y régimen de condominio
- Respecto a licencia de construcción, tiene vigencia hasta 2028. Por ese lado, no tenemos nada de qué preocuparnos.
- CFE: Continuamos con la energía provisional para realizar el total de trabajos requeridos. Ya nos confirmaron la visita de la Unidad Verificadora la tercera semana de mayo, estamos alistando todo lo correspondiente en obra para cerrar el próximo mes con la energía definitiva funcionando.
- Agua y Drenaje: Nos han postergado la respuesta definitiva con los montos a pagar, seguimos presionando para en el mes de mayo o junio ya tener los servicios conectados al 100%.
- Ya nos dieron el visto bueno definitivo a las tablas de áreas cuadradas con todas las plantas arquitectónicas del proyecto. La semana entrante pasaremos a las revisiones en ventanilla de toda la documentación para que terminando se haga el ingreso formal del Régimen de Propiedad en Condominio.
Comercialización
Entre octubre 2024 y febrero 2025 se firmaron 4 departamentos, incrementando el avance de ventas del 51% al 62%. Estas operaciones se realizaron con un contrato de venta con plazo, que funciona como crédito en lo que se formalizan los créditos individuales y Urvita concluye su nueva estructura fiduciaria, en la cual cada departamento será representado como un derecho fiduciario.
Este periodo también nos sirvió como piloto para validar el modelo de venta de departamentos completos en vez de fracciones, y tuvimos muy buena respuesta del mercado. En los últimos dos meses hicimos una pausa estratégica para alinear todos los documentos legales necesarios y poder escalar este esquema correctamente de aquí en adelante.
Seguimos firmes en el plan de ventas y confiamos en que con esta nueva estructura tendremos mayor agilidad y certidumbre para los compradores e inversionistas.