Pago de intereses completo y equipamiento del edificio
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Actualización del desarrollador
Urvita
·
Hace 2 días
Estimado inversionista,
Te compartimos los avances a cierre de Marzo en nuestro proyecto Urvita Juanito.
PAGO DE INTERESES
Les informamos que el día de hoy hemos liquidado los intereses ordinarios pendientes, así como los intereses moratorios correspondientes.
Agradecemos su paciencia y lamentamos los inconvenientes causados por el retraso en nuestra gestión de pagos. Reafirmamos nuestro compromiso con la transparencia y el cumplimiento de nuestras obligaciones.
Agradecemos su paciencia y lamentamos los inconvenientes causados por el retraso en nuestra gestión de pagos. Reafirmamos nuestro compromiso con la transparencia y el cumplimiento de nuestras obligaciones.
CONSTRUCCIÓN
El edificio en su exterior está terminado.
Todas las unidades ubicadas desde Planta Baja hasta N4 (Bloque 1, 2 y 3) se encuentran prácticamente terminadas. Así mismo el Rooftop.
Se están terminando detalles en los niveles N5-N6 (Bloque 4) y finalizaremos limpieza del estacionamiento por calle Juan Ignacio Ramón.
Todas las unidades ubicadas desde Planta Baja hasta N4 (Bloque 1, 2 y 3) se encuentran prácticamente terminadas. Así mismo el Rooftop.
Se están terminando detalles en los niveles N5-N6 (Bloque 4) y finalizaremos limpieza del estacionamiento por calle Juan Ignacio Ramón.
Equipamiento común
- Elevador: Aunque se demoraron 4 semanas en arribar a nuestro proyecto la cuadrilla de instalación, ya se encuentran trabajando redoblando esfuerzos. Esta semana concluyen con el anclaje de todos los rieles en las 8 paradas del equipo. Posteriormente continuarán con la colocación de puertas y montaje de cabina. Se estima que para el 18 de Abril mecánicamente el equipo esté concluido. Posteriormente se procederá con la electrificación, programación y pruebas, El objetivo es cerrar el mes con el equipo funcionando.
- Portones automatizados, control de acceso y sistema de CCTV: Se están concluyendo todas las canalizaciones eléctricas y de cable UTP para alimentar todos los equipos de las distintas disciplinas. En próximas semanas se esperamos comenzar con el montaje, instalación y pruebas de cada especialidad.
Licencias, servicios y régimen de condominio
- Energía eléctrica definitiva. Todo energizado y funcionando correctamente.
- Agua y Drenaje: El edificio sigue funcionando con normalidad con agua provisional. Seguimos dando seguimiento a la conexión definitiva con Agua y Drenaje.
- Respecto al Régimen de Propiedad en Condominio: Hemos tenido muy buen avance. Ya se solventaron todas las dudas/aclaraciones con la dictaminadora asignada a nuestro expediente. Posteriormente, realizaron la inspección física en nuestro edificio y todo transcurrió de buena manera. El expediente ya se encuentra con la Coordinadora quien da última revisión a planos y tablas de áreas. Ya concluimos también la redacción de las descripciones de todas las áreas privativas y comunes. Dichas redacciones se entregan en cuanto la dictaminadora de su VoBo el cual estimamos sea a finales de abril. Vamos de acuerdo a lo planeado. Esperamos el mes de junio contar con el régimen aprobado por Desarrollo Urbano.
Comercialización
• A inicios de marzo reforzamos la gestión comercial. Empezamos a trabajar con brokers de forma más constante y activamos campañas en redes sociales enfocadas en inversionistas patrimoniales para dar mayor visibilidad al edificio.
• Hemos visto que, por el contexto global, varios prospectos con buen potencial de cierre están hoy más cautelosos y avanzando con más calma. Aun así, seguimos viendo interés real y buenas posibilidades de cierre con algunos clientes. En paralelo, el régimen de condominio sigue avanzando bien, lo que ayudará a facilitar las ventas.
• Como noticia positiva, se acercó un prospecto muy interesante del sector de relocation industrial. Atienden a empresas transnacionales que están iniciando operaciones en Monterrey y trayendo ejecutivos y talento especializado a la ciudad. Mostraron interés en rentar el edificio completo a tarifas atractivas y nos comentaron que nuestro producto les hace muy buen fit por su diseño, ubicación y servicios integrados. Hoy seguimos en conversaciones con ellos y buscamos obtener una carta de intención, lo cual también podría dar más confianza a clientes que están evaluando compra.
• Adicionalmente, la siguiente semana recibiremos a un par de prospectos interesados en adquirir el edificio completo. Esa opción también la estamos explorando.
El estatus actual de las ventas es:
• Hemos visto que, por el contexto global, varios prospectos con buen potencial de cierre están hoy más cautelosos y avanzando con más calma. Aun así, seguimos viendo interés real y buenas posibilidades de cierre con algunos clientes. En paralelo, el régimen de condominio sigue avanzando bien, lo que ayudará a facilitar las ventas.
• Como noticia positiva, se acercó un prospecto muy interesante del sector de relocation industrial. Atienden a empresas transnacionales que están iniciando operaciones en Monterrey y trayendo ejecutivos y talento especializado a la ciudad. Mostraron interés en rentar el edificio completo a tarifas atractivas y nos comentaron que nuestro producto les hace muy buen fit por su diseño, ubicación y servicios integrados. Hoy seguimos en conversaciones con ellos y buscamos obtener una carta de intención, lo cual también podría dar más confianza a clientes que están evaluando compra.
• Adicionalmente, la siguiente semana recibiremos a un par de prospectos interesados en adquirir el edificio completo. Esa opción también la estamos explorando.
El estatus actual de las ventas es:
- 20 unidades prevendidas sin escriturar
- 14 unidades disponibles
Seguimos trabajando en paralelo las distintas opciones para lograr la mejor salida comercial para el proyecto.
Quedamos a su disposición para cualquier duda y gracias nuevamente por su confianza.
Un cordial saludo,
Kenji López
Ver más [1]
Exterior de nuestro edificio terminado y régimen de condominio ingresado.
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Actualización del desarrollador
Urvita
·
15 ene 2026
Estimado inversionista, muy buen día!
Te compartimos los avances a principios de enero nuestro proyecto Urvita Juanito.
Te compartimos los avances a principios de enero nuestro proyecto Urvita Juanito.
CONSTRUCCIÓN
Concluimos tanto la envolvente como la fachada sur hacia la calle Juan I. Ramón.
En su exterior, el edificio está prácticamente terminado.
En semanas próximas daremos la limpieza final para dejarlo listo para su entrega.
En su exterior, el edificio está prácticamente terminado.
En semanas próximas daremos la limpieza final para dejarlo listo para su entrega.
Acabados semi-exteriores e interiores
En el interior, seguimos avanzando con buen ritmo y concluyendo partidas:
👷🏼 Acabados en lavanderías
👷🏼 Puertas en N5-N6-N7
👷🏼 Áreas comunes Rooftop N7
👷🏼 Plafones N5 y N6
Equipamiento común
- Elevador: Ya asistió nuestro proveedor de elevador Interlift a realizar la inspección y confirmó que todo está listo para su instalación. Recibimos hace 4 semanas el elevador en obra y lo tenemos resguardado en bodega, asegurado y con vigilancia 24/7. Así mismo, ya tenemos fecha agendada para su instalación la tercera semana de Febrero. Para Marzo deberá estar en su total y óptimo funcionamiento.
- Portones automatizados, control de acceso y sistema de CCTV: Proveedores asignados por arrancar instalación en próximas semanas.
Entrega de departamentos para amueblado y equipos.
A partir del próximo reporte iremos monitoreando puntualmente la entrega de cada una de las 31 sub-unidades restantes.
- Bloque 0: 3 departamentos en N1 100% terminados (departamentos muestra) y estacionamiento en S1 con acceso por calle Jesús González Ortega ya en funcionamiento.
- Bloque 1: PB y resto de N1
- Bloque 2: N2-N3
- Bloque 3: N4.
- Bloque 4: N5-N6
- Bloque 5: Rooftop, elevador y estacionamiento por calle Juan Ignacio Ramón.
Licencias, servicios y régimen de condominio
- Energía eléctrica definitiva. Todo energizado y funcionando correctamente. 💯
- Agua y Drenaje: En próximas semanas recibiremos el permiso para rotura de pavimento para la conexión definitiva de agua para tener el suministro funcionando. El drenaje sanitario ya se encuentra conectado y funcionando hacia ambas calles. Todo el equipo de bombeo del edificio ya se encuentra instalado, probado y en funcionamiento con agua provisional. 💧
- Respecto al Régimen de Propiedad en Condominio: De último momento nos solicitaron para el ingreso de nuestro expediente la actualización del dictamen de Protección Civil y la ficha ambiental del edificio, aunque el edificio no haya cambiado en lo absoluto. Mismos que ya se habían obtenido y entregado en 2023. Se gestionaron y los entregamos en diciembre de 2025. Finalmente, en la segunda semana de enero se ingreso el expediente de manera formal en Desarrollo Urbano. 🙌🏼 ✅
Comercialización
Con el ingreso formal del régimen de propiedad en condominio, brindamos claridad sobre los plazos estimados para las escrituraciones, que ahora calculamos entre 6 a 8 meses. De este modo, podemos ofrecer a nuestros inversionistas un panorama más concreto de cuándo podrían escriturarse sus paquetes de departamentos.
Nuestro objetivo es muy claro: buscamos 7 inversionistas patrimoniales que adquieran 7 paquetes, cada uno con 2 o 3 departamentos en una sola escritura. La propuesta es que aporten un enganche aproximado al 30%, 5 pagos mensuales del 10% cada uno y un 20% final para liquidar al momento de la escrituración.
En diciembre realizamos un diagnóstico con nuestra nueva gerencia comercial enfocada en este perfil de inversionistas. Durante enero estamos implementando esas recomendaciones y actualizando los materiales comerciales conforme a la estrategia sugerida por la gerencia. A partir de febrero, el equipo de tres asesores estará en el edificio, con una persona dedicada a la cartera de brokers.
Como noticias adicionales, el municipio de Monterrey y San Pedro Garza García prevén un proyecto interconexión vial entre el Barrio Antiguo y Valle Oriente, lo que mejorará considerablemente la conectividad, tiempos de traslado y causará un aumento de la plusvalía de la zona de nuestro proyecto. Además, con el Mundial de fútbol en puerta y la nueva conexión del metro al aeropuerto a solo 500 metros, la ubicación será aún más atractiva.
Finalmente, en cuanto a los plazos de pago del crédito puente, los enganches actuales nos permitirán equipar el edificio y la liquidación final se hará al momento de la escrituración, a finales del 2026. En diciembre ya logramos una cobranza de 1.1 millones de pesos de departamentos ya vendidos, lo cual muestra que los clientes están avanzando en sus pagos de enganches.
Les anexamos una ficha comercial básica del edificio y un video promocional realizado en colaboración con una agencia inmobiliaria con la que estamos trabajando, para que puedan ver los avances y tener una visión más clara del proyecto.
Quedamos a su disposición para cualquier consulta y agradecemos su confianza continua.
Un cordial saludo,
Nuestro objetivo es muy claro: buscamos 7 inversionistas patrimoniales que adquieran 7 paquetes, cada uno con 2 o 3 departamentos en una sola escritura. La propuesta es que aporten un enganche aproximado al 30%, 5 pagos mensuales del 10% cada uno y un 20% final para liquidar al momento de la escrituración.
En diciembre realizamos un diagnóstico con nuestra nueva gerencia comercial enfocada en este perfil de inversionistas. Durante enero estamos implementando esas recomendaciones y actualizando los materiales comerciales conforme a la estrategia sugerida por la gerencia. A partir de febrero, el equipo de tres asesores estará en el edificio, con una persona dedicada a la cartera de brokers.
Como noticias adicionales, el municipio de Monterrey y San Pedro Garza García prevén un proyecto interconexión vial entre el Barrio Antiguo y Valle Oriente, lo que mejorará considerablemente la conectividad, tiempos de traslado y causará un aumento de la plusvalía de la zona de nuestro proyecto. Además, con el Mundial de fútbol en puerta y la nueva conexión del metro al aeropuerto a solo 500 metros, la ubicación será aún más atractiva.
Finalmente, en cuanto a los plazos de pago del crédito puente, los enganches actuales nos permitirán equipar el edificio y la liquidación final se hará al momento de la escrituración, a finales del 2026. En diciembre ya logramos una cobranza de 1.1 millones de pesos de departamentos ya vendidos, lo cual muestra que los clientes están avanzando en sus pagos de enganches.
Les anexamos una ficha comercial básica del edificio y un video promocional realizado en colaboración con una agencia inmobiliaria con la que estamos trabajando, para que puedan ver los avances y tener una visión más clara del proyecto.
Quedamos a su disposición para cualquier consulta y agradecemos su confianza continua.
Un cordial saludo,
Kenji López
Preparando entrega de primer bloque de departamentos y nueva venta de un departamento
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Actualización del desarrollador
Urvita
·
15 oct 2025
Estimado inversionista, muy buen día!
Te compartimos los avances a principios del mes de Octubre en nuestro proyecto Urvita Juanito.
Te compartimos los avances a principios del mes de Octubre en nuestro proyecto Urvita Juanito.
CONSTRUCCIÓN
Nuestro edificio en su exterior está prácticamente terminado. Estamos dando los últimos toques a la fachada de Juan Ignacio Ramón, para fin de mes deberá quedar totalmente terminada.
Checklist de acabados exteriores
✅ Áreas comunes S2
✅ Áreas comunes S1
✅ Áreas comunes PB
✅ Áreas comúnes N1
✅ Áreas comunes N2-N3
✅ Áreas comunes N4
✅ Áreas comunes N5-N6
👷🏼 Áreas comunes Rooftop N7
✅ Cubierta metálica Rooftop N7
👷🏼 Afinado de cubo de elevador
👷🏼 Molduras perimetrales de envolvente
👷🏼 Ventanas: 28 departamentos concluidos y trabajando en los últimos 6 departamentos.
✅ Portón y puertas fachada Jesús González Ortega
✅ Portón y puertas fachada Juan Ignacio Ramón
✅ Fachada Juan I. Ramón. Acabados interiores.
👷🏼 Fachada Juan I. Ramón. Acabados exteriores
✅ Áreas comunes S1
✅ Áreas comunes PB
✅ Áreas comúnes N1
✅ Áreas comunes N2-N3
✅ Áreas comunes N4
✅ Áreas comunes N5-N6
👷🏼 Áreas comunes Rooftop N7
✅ Cubierta metálica Rooftop N7
👷🏼 Afinado de cubo de elevador
👷🏼 Molduras perimetrales de envolvente
👷🏼 Ventanas: 28 departamentos concluidos y trabajando en los últimos 6 departamentos.
✅ Portón y puertas fachada Jesús González Ortega
✅ Portón y puertas fachada Juan Ignacio Ramón
✅ Fachada Juan I. Ramón. Acabados interiores.
👷🏼 Fachada Juan I. Ramón. Acabados exteriores
✅ Mamparas de aires acondicionados
👷🏼 Envolvente - Torre Oriente, Sección Oriente Sur
👷🏼 Acabados en lavanderías
👷🏼 Puertas de cubos de instalaciones
Entrega de departamentos para amueblado y equipo
A partir del próximo reporte iremos monitoreando puntualmente la entrega de cada una de las 31 sub-unidades restantes.
3 ya están habilitadas al 100% como departamentos muestra.
👷🏼 Envolvente - Torre Oriente, Sección Oriente Sur
👷🏼 Acabados en lavanderías
👷🏼 Puertas de cubos de instalaciones
Entrega de departamentos para amueblado y equipo
A partir del próximo reporte iremos monitoreando puntualmente la entrega de cada una de las 31 sub-unidades restantes.
3 ya están habilitadas al 100% como departamentos muestra.
- Bloque 1: PB y N1
- Bloque 2: N2-N3
- Bloque 3: N4 y estacionamiento JGO
- Bloque 4: N5-N6
- Bloque 5: Rooftop, elevador y estacionamiento JIR.
Licencias, servicios y régimen de condominio
- Energía eléctrica definitiva. Subestación energizada, tableros principales conectados e identificados. Pruebas en cada departamento terminadas.
- Agua y Drenaje: Se encuentra en curso el permiso para rotura de pavimento para la conexión de agua. Se ha tardado más de lo previsto, dando seguimiento para a fin de mes obtenerlo y será el último requisito para la realización de contrato y conexión.
- Respecto al Régimen de Propiedad en Condominio: Todo el expediente completo se presentará a última revisión el viernes ya con la anuencia y demás documentación firmada en físico. La próxima semana deberá quedar ingresado.
Comercialización
Adjuntamos un reporte con las últimas noticias del avance comercial.
Muchas gracias por tu confianza y te mantenemos informado.
Atentamente
Kenji López
Ver más [5]
Nuevos departamentos muestra y acabados al 80% en todo el edificio
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Actualización del desarrollador
Urvita
·
03 sep 2025
Estimado inversionista, muy buen día!
Te compartimos los avances al cierre de Agosto en nuestro proyecto Urvita Juanito.
Te compartimos los avances al cierre de Agosto en nuestro proyecto Urvita Juanito.
CONSTRUCCIÓN
No hay un solo frente que no se esté atendiendo. Estamos redoblando esfuerzos en este último jalón para terminar nuestro edificio. A continuación un repaso general de las partidas que estamos atacando.
Checklist de acabados exteriores
🚧 Áreas comunes S2
✅ Áreas comunes S1
✅ Áreas comunes PB
✅ Áreas comúnes N1
✅ Áreas comunes N2-N3
👷🏼 Áreas comunes N4
👷🏼 Áreas comunes N5-N6
👷🏼 Áreas comunes Rooftop N7
👷🏼 Cubierta metálica Rooftop N7
👷🏼 Afinado de cubo de elevador
👷🏼 Molduras perimetrales de envolvente
👷🏼 Ventanas: 28 departamentos concluidos y trabajando en los últimos 6 departamentos.
✅ Portón y puertas fachada Jesús González Ortega
✅ Portón y puertas fachada Juan Ignacio Ramón
✅ Fachada Juan I. Ramón. Acabados interiores.
👷🏼 Fachada Juan I. Ramón. Acabados exteriores
✅ Áreas comunes S1
✅ Áreas comunes PB
✅ Áreas comúnes N1
✅ Áreas comunes N2-N3
👷🏼 Áreas comunes N4
👷🏼 Áreas comunes N5-N6
👷🏼 Áreas comunes Rooftop N7
👷🏼 Cubierta metálica Rooftop N7
👷🏼 Afinado de cubo de elevador
👷🏼 Molduras perimetrales de envolvente
👷🏼 Ventanas: 28 departamentos concluidos y trabajando en los últimos 6 departamentos.
✅ Portón y puertas fachada Jesús González Ortega
✅ Portón y puertas fachada Juan Ignacio Ramón
✅ Fachada Juan I. Ramón. Acabados interiores.
👷🏼 Fachada Juan I. Ramón. Acabados exteriores
👷🏼 Mamparas de aires acondicionados
🚧 Envolvente - Torre Oriente, Sección Oriente Sur
🚧 Envolvente - Torre Oriente, Sección Oriente Sur
Licencias, servicios y régimen de condominio
- Energía eléctrica definitiva. Todas las preparaciones vialidad listas y al interior totalmente terminadas. Entre martes y viernes de esta semana nos dieron rango para energizar la subestación.
- Agua y Drenaje: Ya nos otorgaron factibilidad del servicio provisional y los montos a pagar. Se está integrando el expediente para contrato y obteniendo permiso de rotura de pavimento para la conexión. En 3 semanas aproximadamente deberemos de tener agua en el edificio. En cuanto al servicio definitivo, nos pidieron ajustar/complementar el estudio hidrológico y se está trabajando en ello.
- Respecto al Régimen de Propiedad en Condominio: Con nuestros nuevos gestores se ha avanzado de manera muy positiva. Ya se tienen concluidas la redacción de todas las áreas y ya se tuvo la revisión de planos, de la cual recibimos retroalimentación y se están solventando los cambios. Se solicitó a briq.mx la anuencia de la hipoteca del terreno que es un requisito para el continuar con el régimen. En 2 semanas deberá de quedar ingresado el trámite.
Comercialización
Adjuntamos un reporte con las últimas noticias del avance comercial.
Muchas gracias por tu confianza y te mantenemos informado.
Atentamente
Kenji López
Avances en fachadas y acabados interiores.
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Actualización del desarrollador
Urvita
·
29 jul 2025
Buen día estimado inversionista!
Te compartimos los avances de julio en nuestro proyecto Urvita Juanito.
Te compartimos los avances de julio en nuestro proyecto Urvita Juanito.
CONSTRUCCIÓN
La obra civil está concluida al 100%. Integraremos un nuevo checklist, ahora centrado totalmente en acabados.
Checklist de Obra Civil
✅ Excavación
✅ Cimentación
✅ Muros de contención, columnas, vigas y losa de sótano 2 (S2)
✅ Columnas, vigas y losas de sótano 1 (S1) al Nivel siete (N7 - Azotea)
✅ Pretiles, muros N7
✅ Escaleras principales
✅ Escaleras interiores
✅ Fachada Norte (Jesús Glz Ortega) y Sur (Juan I. Ramón)
✅ Cimentación
✅ Muros de contención, columnas, vigas y losa de sótano 2 (S2)
✅ Columnas, vigas y losas de sótano 1 (S1) al Nivel siete (N7 - Azotea)
✅ Pretiles, muros N7
✅ Escaleras principales
✅ Escaleras interiores
✅ Fachada Norte (Jesús Glz Ortega) y Sur (Juan I. Ramón)
✅ Muros de cubo de elevador (Desde Sótano 2 hasta azotea)
✅ Celosías de fachadas
✅ Losa "tapa" de cubo de elevador
✅ Celosías de fachadas
✅ Losa "tapa" de cubo de elevador
Checklist de acabados exteriores
🚧 Áreas comunes S2
✅ Áreas comunes S1
✅ Áreas comunes PB
👷🏼 Áreas comúnes N1
👷🏼 Áreas comunes N2-N3
🚧 Áreas comunes N4
👷🏼 Áreas comunes N5-N6
🚧 Áreas comunes Rooftop N7
👷🏼 Cubierta metálica Rooftop N7
👷🏼 Afinado de cubo de elevador
👷🏼 Molduras perimetrales de envolvente
👷🏼 Ventanas: 28 departamentos concluidos y trabajando en los últimos 6 departamentos.
✅ Portón y puertas fachada Jesús González Ortega
👷🏼 Fachada Juan I. Ramón. Concluyendo acabados interiores.
🚧 Portón y puertas fachada Juan I. Ramón
✅ Áreas comunes S1
✅ Áreas comunes PB
👷🏼 Áreas comúnes N1
👷🏼 Áreas comunes N2-N3
🚧 Áreas comunes N4
👷🏼 Áreas comunes N5-N6
🚧 Áreas comunes Rooftop N7
👷🏼 Cubierta metálica Rooftop N7
👷🏼 Afinado de cubo de elevador
👷🏼 Molduras perimetrales de envolvente
👷🏼 Ventanas: 28 departamentos concluidos y trabajando en los últimos 6 departamentos.
✅ Portón y puertas fachada Jesús González Ortega
👷🏼 Fachada Juan I. Ramón. Concluyendo acabados interiores.
🚧 Portón y puertas fachada Juan I. Ramón
👷🏼 Mamparas de aires acondicionados
Licencias, servicios y régimen de condominio
- Energía eléctrica definitiva. Tableros generales de alimentación ya están cableados e instalados. Se procederá a peinar cableado y colocar interruptor de cada departamento. El interruptor general está instalado. En agosto quedará energizada la subestación por parte de CFE y todo el edificio con suministro definitivo.
- Agua y Drenaje: Finalmente recibimos el resolutivo de nuestra factibilidad actualizado y positivo. Ya se encuentran en curso un contrato de servicio provisional para continuar con la obra y en paralelo se están reuniendo los anexos técnicos para la contratación del servicio de agua y drenaje definitivo.
- Respecto al Régimen de Propiedad en Condominio: Desde la entrada de la nueva administración a finales de 2024 han ido cambiando muchísimo personal dentro de las dependencias municipales. Más de 40 funcionarios han sido reemplazados y esto se ha traducido en tiempos de espera mucho mayores a los planeados. Nuestros planos y áreas ya están validados y en agosto nos confirmarán el ingreso final de nuestro expediente con los últimos vistos buenos.
Comercialización
Adjuntamos un reporte detallado con los esfuerzos realizados en el presente mes de julio para reforzar nuestras estrategias comerciales.
Muchas gracias por tu confianza y te mantenemos informado.
Atentamente
Kenji López
