Reactivación de pagos de intereses y capital
Actualización del desarrollador
Rakennus
·
23 may 2024
Estimados inversionistas,
Queremos compartirle la siguiente información importante respecto al desarrollo de Tlalpan:
Queremos compartirle la siguiente información importante respecto al desarrollo de Tlalpan:
- El desarrollo se encuentra 100% terminado. Inclusive ya hay 10 departamentos entregados en donde están viviendo los inquilinos. Esto es relevante para todos los inversionistas, ya que el riesgo de obra y permisos (riesgo desarrollo) ya no existe. Ahora solamente estamos escriturando unidades prevendidas y haciendo el esfuerzo por vender las que se encuentran disponibles.
- La garantía de los inversionistas a través de briq.mx es de 3.7x. Es decir, tienen en garantía unidades por 370% el capital que se adeuda en este momento.
- En las siguientes dos semanas estaremos escriturando un par de unidades más. Con esto estaríamos pagando aproximadamente $3 mdp, de estos se irían $500,000 apagar los intereses pendientes y $2.5 mdp a capital (lo que reduciría la deuda de $11.8 a 9.3 mdp)
- Estaremos organizando una visita al desarrollo con los inversionistas de briq.mx para que puedan apreciar como reconvertimos un edificio muy deteriorado en uno que fácilmente podría verse como una construcción nueva.
Atentamente,
Cristopher Anthony Gebara Rahal
Representante legal de Consorcio Hamburgo Ciento Cuarenta y Seis, S.A de
Cristopher Anthony Gebara Rahal
Representante legal de Consorcio Hamburgo Ciento Cuarenta y Seis, S.A de
¡Avance en pagos parciales a capital!
2
Actualización del desarrollador
Rakennus
·
10 ene 2024
Estimados inversionistas,
Los avances del mes en el proyecto son los siguientes.
CONSTRUCCIÓN:
La obra se encuentra concluida. Se están realizando trabajos de detalles y acabados en cada uno de los departamentos a petición de cada uno de los compradores.
Los avances del mes en el proyecto son los siguientes.
CONSTRUCCIÓN:
La obra se encuentra concluida. Se están realizando trabajos de detalles y acabados en cada uno de los departamentos a petición de cada uno de los compradores.
TRÁMITES:
El proyecto cuenta con la terminación de obra y las boletas prediales, por lo que está todo listo para escriturar.
COMERCIALIZACIÓN:
Las unidades que forman parte de la garantía cuentan con el siguiente estatus:
Las unidades que forman parte de la garantía cuentan con el siguiente estatus:
- 10 - Escrituradas
- 16 - Vendidas
- 3 - Apartadas
- 29 - Disponibles
Durante diciembre no se logró concretar ninguna venta nueva ni apartados. Por medio de la pauta en redes logramos el interés de 85 leads que se convirtieron en 17 visitas, esperamos que enero sea un mejor mes una vez que se reactiven las actividades cotidianas.
En cuanto al avance de la escrituración, durante diciembre escrituramos 4 departamentos. Estas liquidaciones ascendieron a $6.1 mdp, para las siguientes semanas esperamos una cobranza de tres unidades más que estarían pagando $5.8 mdp, sin embargo, creemos que difícilmente esto se logrará durante enero porque aún no han publicado las notarías los aranceles correspondientes. Cualquier avance los mantenemos al tanto.
En cuanto al avance de la escrituración, durante diciembre escrituramos 4 departamentos. Estas liquidaciones ascendieron a $6.1 mdp, para las siguientes semanas esperamos una cobranza de tres unidades más que estarían pagando $5.8 mdp, sin embargo, creemos que difícilmente esto se logrará durante enero porque aún no han publicado las notarías los aranceles correspondientes. Cualquier avance los mantenemos al tanto.
Atentamente,
Cristopher Anthony Gebara Rahal
Representante legal de Consorcio Hamburgo Ciento Cuarenta y Seis, S.A de
Cristopher Anthony Gebara Rahal
Representante legal de Consorcio Hamburgo Ciento Cuarenta y Seis, S.A de
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Terminación de obra y avance en comercialización
3
Actualización del desarrollador
Rakennus
·
07 dic 2023
Estimados inversionistas,
Los avances del mes en el proyecto son los siguientes.
CONSTRUCCIÓN:
La obra se encuentra concluida. Se están realizando trabajos de detalles y acabados en cada uno de los departamentos a petición de cada uno de los compradores.
Los avances del mes en el proyecto son los siguientes.
CONSTRUCCIÓN:
La obra se encuentra concluida. Se están realizando trabajos de detalles y acabados en cada uno de los departamentos a petición de cada uno de los compradores.
TRÁMITES:
El proyecto ya cuenta con la terminación de obra y las boletas predial, por lo que está listo todo para escriturar.
COMERCIALIZACIÓN:
Las unidades que forman parte de la garantía cuentan con el siguiente estatus:
Las unidades que forman parte de la garantía cuentan con el siguiente estatus:
- 6 - Escrituradas
- 16 - Vendidas
- 3 - Apartadas
- 29 - Disponibles
Durante el mes logramos concretar dos ventas más, las cuales esperamos se liquiden durante diciembre. Nuestro equipo de escrituración ha logrado cobrar a la fecha casi $24 mdp, de los cuales hemos pagado a briq.mx $4.7. Para diciembre esperamos cobrar al menos $10 mdp adionales, con ello esperamos pagar a briq.mx $2 mdp más para terminar el año con capital pendiente por pagar cercano a $10 mdp de los cuales al menos $5.5 mdp se irían para pagos de capital de los inversionistas de briq.mx con lo que ya se habría pagado casi el 40% de la línea de crédito.
Atentamente,
Cristopher Anthony Gebara Rahal
Representante legal de Consorcio Hamburgo Ciento Cuarenta y Seis, S.A de C.V.
Cristopher Anthony Gebara Rahal
Representante legal de Consorcio Hamburgo Ciento Cuarenta y Seis, S.A de C.V.
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Actualización respecto al pago de intereses trimestrales debidos el 29/sep/2023
Actualización del desarrollador
Rakennus
·
02 nov 2023
Estimados inversionistas,
Somos conscientes de los intereses debidos al 29/sep/2023. Como comunicamos en la noticia anterior, la causa del retraso es que se están escriturando los departamentos y las líneas de crédito están tomando el 100% de los flujos. Se habló con las instituciones y tendremos un porcentaje de aforo mayor para poder hacer frente a los compromisos del proyecto no financieros.
Somos conscientes de los intereses debidos al 29/sep/2023. Como comunicamos en la noticia anterior, la causa del retraso es que se están escriturando los departamentos y las líneas de crédito están tomando el 100% de los flujos. Se habló con las instituciones y tendremos un porcentaje de aforo mayor para poder hacer frente a los compromisos del proyecto no financieros.
Derivado del ejercicio anterior, esperamos en la primera mitad de noviembre estar realizando pagos a todos nuestros inversionistas vía briq.mx por un monto de aproximadamente $3.5 mdp. Estos recursos se usarán, primero para liquidar el 100% de los intereses que se adeudan y el residual para continuar pagando el capital conforme al orden de las campañas.
Atentamente,
Cristopher Anthony Gebara Rahal
Representante legal de Consorcio Hamburgo Ciento Cuarenta y Seis, S.A de C.V.
Cristopher Anthony Gebara Rahal
Representante legal de Consorcio Hamburgo Ciento Cuarenta y Seis, S.A de C.V.
Avance en comercialización y trabajos finales de obra
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1
Actualización del desarrollador
Rakennus
·
16 oct 2023
Estimados inversionistas,
Los avances del mes en el proyecto son los siguientes.
CONSTRUCCIÓN:
Avance ejecutado acumulado de las 9 unidades en garantía hipotecaria con briq.mx al 9 de Octubre 2023: 81%
Los avances del mes en el proyecto son los siguientes.
CONSTRUCCIÓN:
Avance ejecutado acumulado de las 9 unidades en garantía hipotecaria con briq.mx al 9 de Octubre 2023: 81%
- Albañilería: 100% avance. Se han concluido los trabajos de albañilerías en los departamentos de torre A y B
- Acabados: Se tiene un acumulado del 90% general. Sin avance relevante.
- Cancelería y Herrería: Avance general 100% Se concluyeron los trabajos de cancelería y herrería.
- Carpintería: Se tiene un avance del 55%. En proceso de armado y colocación de puertas interiores y clósets.
- Instalación hidrosanitaria: Avance general 100%. Ambas torres tienen completa la instalación hidráulica y sanitaria. La hidráulica a través de las bombas sumergibles ubicadas en las dos cisternas y de ahí se bombea el agua a los tinacos ubicados en cada una de las azoteas, bajando por gravedad a los departamentos.
- Instalación eléctrica: El avance acumulado es del 100%. Se tienen todos los departamentos con accesorios eléctricos.
- Infraestructura: Avance acumulado 95%. Se tiene al 100% la instalación de gas, telefonía y datos, agua y nos queda pendiente solamente la contratación de los medidores de luz, esto lo hace cada propietario al momento de la entrega.
- Acceso general al edificio (Áreas comunes): Se tiene un avance del 98%. Se tiene concluido el acceso general al edificio. Estamos en la etapa de detallado final, reparación de golpes en boquillas y retoques de pintura.
El avance general de toda la obra es del 90%. Estamos trabajando en detallado final de los departamentos que están solicitando para entregas en las 4 torres.
TRÁMITES:
El proyecto ya cuenta con la terminación de obra y las boletas predial, por lo que está listo todo para escriturar.
COMERCIALIZACIÓN:
Las unidades que forman parte de la garantía cuentan con el siguiente estatus:
Las unidades que forman parte de la garantía cuentan con el siguiente estatus:
- 6 - Escrituradas
- 14 - Vendidas
- 3 - Apartadas
- 31 - Disponibles
Respecto al atraso del pago de intereses trimestrales debidos el 29/sep/2023:
- La causa del retraso es que se están escriturando los departamentos y las líneas de crédito están tomando el 100% de los flujos. Se habló con las instituciones y tendremos un porcentaje de aforo mayor para poder hacer frente a los compromisos del proyecto no financieros.
- Se tiene contemplado pagar los intereses moratorios para que los inversionistas tengan una compensación por el retraso.
- Se estima que a finales de mes a más tardar se esté liquidando este adeudo, es muy probable que sea en esta semana.
En las siguientes semanas esperamos pagos por $18.8 mdp. De estos recursos, al menos $5.5 mdp se irían para pagos de capital de los inversionistas de briq.mx con lo que ya se habría pagado casi el 40% de la línea de crédito.
Atentamente,
Cristopher Anthony Gebara Rahal
Representante legal de Consorcio Hamburgo Ciento Cuarenta y Seis, S.A de C.V.
Cristopher Anthony Gebara Rahal
Representante legal de Consorcio Hamburgo Ciento Cuarenta y Seis, S.A de C.V.
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