Les compartimos el estatus actual de la renta de los departamentos:
Situación del mercado: La oferta de unidades disponibles aumentó debido al proceso de escrituración reciente, lo que ha extendido los tiempos de colocación.
Acciones en curso:
Implementamos estrategias comerciales con nuestros brokers
Tenemos 6 prospectos activos desde septiembre:
4 en proceso de evaluación
1 programado para seguimiento la próxima semana
Próximos pasos: Continuamos trabajando para acelerar la colocación y alcanzar los resultados esperados.
Les mantendremos informados sobre avances.
Brenda Cortés - Pangea Proyectos
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07/08/2025
Proyecto Terminado
11
3
Actualización del desarrollador
Move.in
·
07 ago 2025
¡The Wesley, proyecto listo para entrega!
Nos complace informar a nuestra comunidad de inversionistas que el desarrollo inmobiliario The Wesley, ha concluido satisfactoriamente su construcción y se encuentra listo para entregarse.
Es por ello, que tenemos activo el proceso de arrendamiento, lo que representa el siguiente paso en la generación de valor para tu inversión. Les estaremos informando cuando se cierren los contratos de arrendamiento para las 3 unidades.
Queremos agradecer tu confianza y mantenerte informado en todo momento sobre el avance y desempeño de tus inversiones.
¡Gracias por ser parte de esta historia de éxito inmobiliario junto a BRIQ!
Estimados inversionistas del Crowd briq en The Wesley:
En The Wesley tuvimos la buena fortuna de conceptualizar un producto bien recibido en el mercado, con el 90% del inventario vendido, pero hemos sufrido severos golpes a la rentabilidad, los cuales abordaremos en este documento:
Depreciación del peso, lo que impactó un enorme volumen de nuestras cuentas por cobrar.
Subida en tasas de interés, lo que incrementó nuestros costos financieros
Inflación sin precedentes de 40% en costos de construcción (el principal costo de un proyecto) entre 2020 y 2022 por las disrupciones de la pandemia en las cadenas de suministro.
Ante esta situación, proponemos a Briq la cancelación de la adquisición de 2 unidades del paquete de 5 que adquirieron originalmente, ya que:
El proyecto requiere recuperar margen a través de una serie de iniciativas, incluida la reventa de esas unidades.
Con los pagos que hemos recibido de Briq, las 3 unidades restantes estarían cubiertas al 100% y no habría necesidad de más fondeo al proyecto.
De acuerdo con el mercado, la rentabilidad neta de estas unidades es del 12%.
Las 3 unidades de la Torre A (301, 401, 405) que se quedarían ustedes a través de briq, se pueden escriturar a su favor INMEDIATAMENTE. Se estima que empiecen a generar rendimientos a finales de este año 2024.
CONTEXTO que detona esta situación:
1. Tipo de cambio: TC proyectado: 22.00 TC escrituración: 17.00
Impacto en cuentas por cobrar fase 1: -17 MDP Impacto en cuentas por cobrar fase 2: -39 MDP
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2. Tasas de interés:
TIIE a la apertura del crédito (Abr-2021): 4.28% TIIE promedio de la vida del crédito: 8.51% TIIE de los últimos meses, por arriba del 11.5% Monto adicional pagado en intereses: 45.6 MDP
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3. Inflación de Construcción (materiales)
De acuerdo con el INPP (Índice Nacional de Precios Productor) proporcionado por el INEGI, en el rubro de la construcción, los materiales de obra incrementaron en casi un 50% debido a las disrupciones en las cadenas de suministro generadas por la pandemia y la inestabilidad geopolítica posterior. Impacto estimado en materiales de construcción para el proyecto: 63 MDP
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4. Inflación de Construcción (Mano de Obra)
Aunado a esto, en Tijuana se ha detonado la construcción de los proyectos verticales e industriales, aumentando la demanda del personal de obra, generando competencia salarial entre los contratistas. Los salarios y la mano de obra también presentaron un incremento de: 102% (SMGV 2020: 185.56 – SMGV 2024: 374.89)
Impacto estimado en mano de obra de construcción para el proyecto: 33 MDP que equivale a un 35% aprox. dependiendo la especialidad del impacto total del presupuesto de obra.
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AVANCE DE OBRA GENERAL DEL PROYECTO
Fase 1 Torre de 46 departamentos terminados, en proceso de escrituración y entrega.
Fase 2 Avance de obra del 85%, iniciando el proceso de escrituración de niveles terminados.
CONCLUSIONES
The Wesley ha sido bien recibido en el mercado y está 90% vendido, pero hemos sufrido enormes impactos en rentabilidad, a pesar de lo cual tenemos un proyecto casi terminado, pero necesitamos recuperar algo de margen para cerrar cuentas con los diferentes stakeholders. Proponemos que de las 5 unidades que tenemos con briq procedamos a escriturar y empezar a rentar 3 unidades y cancelemos 2. Con esta propuesta, The Wesley cumple con su objetivo de poder terminar bien, y briq ya no tendrá que hacer llamados de fondeo adicionales a los inversionistas.
Si alguno de los inversionistas del proyecto no está de acuerdo, por favor pónganse en contacto vía mail con ayuda@briq.mx. De no haber oposición mayoritaria, se procederá a ejecutar el plan detallado.
Estimados inversionistas, les mencionamos los avances de obra correspondientes:
Avance de obra en Torre A
Estructura: Concluida la estructura de los 13 niveles de vivienda.
Tablaroca:
Cierre de muros y plafones con tablaroca Nivel 7
Pasta y detallado de muros Nivel 8
Acabados:
Loseta nivel
Fachada concluida.
Instalaciones eléctricas:
En proceso en el nivel 09
Instalaciones Hidrosanitarias:
Perforaciones y pruebas concluidas, pendiente muebles de baño.
Cancelería: N
Estamos trabajando en el nivel 6.
Ventas
Cerramos el mes de diciembre 2023 con 94 ventas con oferta de compra y 1 apartados.
Permisos y Licencias
La licencia de construcción se renovó anticipadamente, por lo que la siguiente renovación seria hasta mayo del 2024.
En la siguiente liga podrán ver un video con los avances de obra
Respecto a la venta sobre la que hablamos en el mes de diciembre, les comentamos que nuestro equipo legal sigue trabajando en la documentación necesaria para que pueda llevarse a cabo la operación. Les mantendremos actualizados.
Atentamente Santiago Gil Ramírez Representante legal de Gestora Wesley, S. de R.L. de C.V.
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11/12/2023
Reporte mensual del proyecto
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Actualización del desarrollador
Move.in
·
11 dic 2023
Avance de obra en Torre A
Estructura: Concluida la estructura de los 13 niveles de vivienda. Albañilería: nos encontramos a un 98% de avance. Tablaroca: Estructura de muros, plafones y fachada en el nivel 11. Instalaciones: En proceso en el nivel 12. Cancelería: Nos encontramos trabajando en el nivel 5.
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