Estimados inversionistas,

Nos da mucho gusto compartirles que, a un mes de la apertura oficial de SALARA el pasado 20 de febrero de 2026, el proyecto se encuentra en operación y consolidando sus primeros resultados.

Durante este periodo nos hemos enfocado en estabilizar la operación, afinar procesos y asegurar una experiencia de huésped alineada con los estándares del proyecto. La respuesta del mercado ha sido positiva y consistente con lo esperado para esta etapa inicial. Asimismo, logramos capturar el cierre de la temporada alta de invierno, impulsada por el mercado extranjero, y anticipamos una sólida ocupación durante Semana Santa y Pascua, tanto por demanda nacional como internacional.
Nos da especial gusto compartir que, de forma simultánea, entraron en operación el restaurante, bar y SPA, completando la experiencia integral de SALARA desde el arranque. Adicionalmente, durante marzo se llevaron a cabo dos eventos que resultaron en el buy-out completo de las habitaciones, reflejando el interés del mercado y abriendo una línea adicional de ingresos relevante.

En paralelo, el componente residencial continúa mostrando buena tracción, apoyando la ocupación y reforzando la dinámica del proyecto. La visibilidad de la marca sigue creciendo mediante esfuerzos comerciales, marketing digital y la activación de canales de distribución.

Operación y Comercialización

El hotel ya se encuentra integrado en los principales canales: OTAs (Booking, Expedia, VRBO), agencias (TJourneys, NUBA, Latitude 1947), regionales y consortia en proceso (Mr & Mrs Smith, Virtuoso, Design Hotels), además de relaciones activas con agencias internacionales.

Programa de Socios

Les recordamos que cuentan con un 35% de descuento en tarifas durante 2026, reservando en:
www.salara.mx
Código: BRIQ26

Invitación

Nos encantaría que puedan visitar SALARA y vivir el proyecto de primera mano. Quedamos a su disposición para apoyarles con cualquier coordinación.

Adjunto encontrarán fotografías recientes del hotel en operación.

Agradecemos nuevamente su confianza y acompañamiento en esta etapa clave.

Atentamente,
Pablo Barroso Riba
Representante Legal de CERNA

Estimados inversionistas,

Con gusto les compartimos una actualización del cierre de 2025 e inicio de 2026, periodo en el que el proyecto SALARA ha alcanzado hitos clave tanto en obra como en su preparación para el inicio de operaciones.

Durante el mes de diciembre de 2025 se concluyó la totalidad de la obra civil del proyecto, marcando el cierre formal de la etapa constructiva. Actualmente nos encontramos en la fase final de detalles, acabados y ajustes, con el objetivo de realizar la entrega al operador a mediados de enero de 2026.

De manera paralela, la etapa de pre-apertura continúa avanzando de forma coordinada en los frentes operativos, comerciales, de recursos humanos, equipamiento y montaje del hotel. Una vez realizada la entrega, el operador llevará a cabo los procesos de limpieza profunda, montaje de mobiliario y pruebas operativas, mismas que se desarrollarán durante las primeras tres semanas de febrero.

Gracias por creer en nosotros y en este gran proyecto.
Como socio, ponemos a tu disposición un 35% de descuento en tarifas de hospedaje durante todo 2026, reservando directo en nuestra página web: salara.mx.
CÓDIGO: BRIQ26

La demanda del proyecto residencial se mantiene estable, con ocupación confirmada para temporada alta y reservas durante el primer trimestre. Consideramos que esta tracción seguirá apoyando un lanzamiento ordenado del hotel y un desempeño saludable durante su fase inicial de operación.

La visibilidad de la marca continúa creciendo a través de campañas de marketing digital y esfuerzos comerciales, fortaleciendo el posicionamiento previo a la apertura.

El equipo gerencial principal ya se encuentra conformado, y los programas de capacitación y alistamiento operativo avanzan conforme a lo planeado. Asimismo, la compra e instalación de mobiliario se mantiene en calendario para concluir a finales de enero.

1. Cronograma y Hitos Clave de Apertura
Pruebas operativas internas: primeras semanas de febrero 2026

2. Programa de Socio
En las próximas semanas estaremos compartiendo el detalle del programa de beneficios para socios de SALARA, el cual incluirá descuentos preferenciales, posibles upgrades y beneficios exclusivos a lo largo del año (excluyendo fechas clave). Este programa representa un valor adicional para todos los inversionistas.

3. Ventas & Distribución
El operador continúa trabajando de manera activa con distintos socios comerciales para el posicionamiento del hotel, entre los que destacan:

Agradecemos nuevamente su continuo apoyo y confianza en el proyecto. Seguiremos compartiendo avances conforme avancemos en esta etapa clave de arranque.

Pablo Barroso Riba
Representante Legal de CERNA

Estimados inversionistas, 

Con emoción les compartimos que nos encontramos en la recta final de la construcción con un estimado de cierre de obra el 20 de diciembre del 2025. La pre-apertura de SALARA actualmente avance con todos los frentes operativos, comerciales, de recursos humanos y equipo y mobiliario. 

La demanda del proyecto residencial se mantiene estable, con ocupación confirmada para temporada alta y reservas para el primer trimestre. Consideramos que este impulso se trasladará al hotel, facilitando un lanzamiento ordenado y un desempeño saludable durante la fase de apertura.

La presencia en Agencia de Viajes Online (“OTAs”) y la visibilidad de la marca continúan creciendo, respaldadas por campañas de marketing digital y esfuerzos comerciales.

El equipo gerencial principal ya está conformado; están en marcha los programas de capacitación y alistamiento operativo.

La compra e instalación de mobiliario se mantiene en tiempo para concluir a finales de enero.

o   Pruebas internas & Friends & Family: 15 enero 2026

o   Apertura oficial al público: 20 febrero 2026

o   Playa Sand Nest

o   Playa Sand Rooftop

o   Tierra Sand Nest

o   Tierra Sand Nest con Plunge Pool

o   Tierra Master Suite

Muy pronto lanzaremos nuestro programa de lealtad para socios, con beneficios únicos y descuentos preferenciales a lo largo del año (excluyendo fechas clave). Será una gran ventaja adicional para todos los inversionistas.

El operador está trabajando de la mano de ciertos socios comerciales para el posicionamiento de la marca del hotel. Dentro de ellos destacan los siguientes: 

o   OTAs: Booking.com, Expedia, Orbitz, VRBO.

o   Agencias: TJourneys, NUBA, Latitude 1947, etc.

o   Regionales: Todos Santos Luxury Villa Rentals, Las Estrellas Vacation Rentals, Amy Rex, RARE.

o   Consortia: aplicaciones a Mr & Mrs Smith, Virtuoso, Design Hotels, Tablet Hotels.

o   Alcance a agencias: SmartFlyer, Journey, Black Tomato.

Por último, el operador se encuentra en la fase de contratación de personal y capacitación para poderlos recibir muy pronto.

Agradecemos nuevamente su continuo apoyo y confianza en este proyecto.

Seguiremos compartiremos más detalles y actualizaciones.

Atentamente,
Pablo Barroso Riba
Representante Legal de Cerna 

Nos da mucho gusto compartir con ustedes la más reciente actualización de Hotel Salara, que sigue avanzando con paso firme hacia su apertura. Con la mira hacia la conclusion de la obra para finales de este año, de manera que el operador pueda realizar todas las pruebas necesarias paerturar el hotel para Friends&Family en donde les estaremos haciendo llegar una invitacion con beneficios exclusivos para poder venir a vivir la experiencia Salara.  

Agradecemos profundamente su confianza y apoyo en este proceso.

Durante el mes de septiembre, debido a fuertes lluvias en la zona de Pescadero y Todos Santos, se registró un importante flujo de agua en la región.

Nos complace informar que no se reportaron afectaciones relevantes en el proyecto, pero si algunos retrabajos en tapaiales y colados; sin embargo, la obra continua su camino.  

En el último mes se ha dado un gran impulso para cerrar la obra civil y avanzar con el montaje de acabados en habitaciones, así como en la instalación de carpinterías y herrerías.

Estimamos en el mes de noviembre comenzar con la  fase final, enfocada en pruebas de calidad y logística para asegurar que cada espacio esté completamente listo para la apertura.

En paralelo, se iniciaron los pedidos de FF&E (mobiliario, accesorios y equipo) con el objetivo de que todos los elementos se reciban a tiempo para su instalación una vez concluida la obra.

Adjuntamos fotos y reportes que muestran el progreso reciente.

Avance físico general: 84%

Avance físico general: 86%

Estos porcentajes corresponden a obra física y no incluyen carpinterías, vidrios, canceles y otros elementos en producción y entrega.

Las residencias han mantenido una ocupación estable y creciente, reforzando la estrategia de rentas previo a la apertura del hotel. El cual ha beneficiado la operacion del hotel, ya que se ha destinado gran parte del capital a marketing y paid media. 

Actualmente contamos con 8 residencias activas en el programa y se espera integrar una más, para alcanzar un total de 9 residencias operativas al momento de la apertura.

En los próximos tres meses, el enfoque estará en:

Seguiremos compartiendo actualizaciones conforme nos acercamos a este hito tan importante para la comunidad de socios.

Atentamente,
Pablo Barroso Riba
Representante Legal de Cerna

Nos da gusto compartir con ustedes la más reciente actualización del proyecto Salara, que continúa avanzando con un ritmo sólido hacia su conclusión.

La última llamada de capital fue un éxito y resultó en la más grande recaudación hasta la fecha. Agradecemos profundamente su confianza y apoyo constante.

Estimamos que la obra concluya hacia finales de este año y se esten realizando todas las pruebas necesarias por parte del operador. 

Avance físico general: 80%

•        Terracerías: 69%

•        Cimentación: 58%

•        Dala: 63%

•        Firme: 59%

•        Muro de arena: 51%

•        Losa: 34%

•        Pisos acabados: 13%

•        Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias: 24%

Avance físico general: 70%

•        Terracerías: 77%

•        Cimentación: 75%

•        Dala: 85%

•        Firme: 74%

•        Muro de arena: 68%

•        Losa: 40%

•        Pisos acabados: 14%

•        Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias: 33%

Un hito importante es que ya iniciamos el montaje de acabados y carpinterías en tierra y playa, lo que permitirá realizar pruebas de calidad y logística de instalación. Esto agilizará la transición hacia la fase final: una vez cerrada la obra civil, se podrá entrar de lleno al montaje de acabados en todo el hotel.

Adicionalmente, hemos comenzado con la colocación de pedidos de mobiliario, accesorios y equipo, de modo que la logística de entregas y montaje quede calendarizada y el equipamiento esté listo a tiempo para la apertura.

Adjunto a este correo encontrarán fotos y reportes de obra que complementan esta información.

Las residencias han mostrado un desempeño estable en su operación, con ocupación en niveles positivos y consistentes. Actualmente contamos con un inventario de 6 de las 10 residencias de Salara dentro del programa del hotel y esperamos este aumente a 08 para la apertura del hotel.

Durante el primer enero a abril 2025, se registró una ocupación operativa del 19.5%, con un ADR promedio de $750 USD y una estancia promedio de 3.9 noches. En total, se vendieron 94 noches de residencias lo que genero aprox $1.7M MXN.

Es importante destacar que estos resultados corresponden al ramp-up inicial de la operación, y que en los próximos meses se espera reflejar el impacto de la nueva estrategia de marketing digital internacional —descrita más adelante— la cual está diseñada para impulsar los niveles de ocupación y fortalecer la posición comercial del proyecto.

Otro punto relevante es la distribución de reservas y de ingresos por canal. Durante este periodo, las reservas directas representaron el 22% del total, pero generaron el 42% de los ingresos, convirtiéndose en la fuente más importante de ingresos. Esto refleja una alta eficiencia en captación directa, lo cual es muy positivo ya que reduce la dependencia de agencias de viaje y OTAs y, por ende, se pagan menos comisiones.

Este comportamiento confirma que la operación cuenta con un mix de clientes saludable, y que el mayor potencial de crecimiento vendrá del fortalecimiento de canales directos y digitales, apoyados en la estrategia de marketing en curso.

La estrategia de reservas se ha potenciado con una combinación de herramientas digitales, presencia en OTA’s y contenidos que refuerzan la confianza y el atractivo de la marca.

•⁠  ⁠Campañas digitales enfocadas en la conversión de reservas directas.

•⁠  ⁠Integración en plataformas OTA’s (Airbnb, Booking) con perfiles optimizados y de alta visibilidad.

•⁠  ⁠Nueva página web y uso de contenido generado por usuarios (UGC) para impulsar credibilidad y decisión de compra.

Estos esfuerzos han ampliado la penetración en mercados internacionales y fortalecido el flujo de reservas directas y a través de aliados estratégicos.

Oportunidad adicional de compra

Dado que en las cinco llamadas de capital anteriores no se logró completar el compromiso total, abriremos una oportunidad adicional para alcanzar la meta. En esta etapa se podrá adquirir el 2.401058% restante del negocio por un monto de $165,277.05 USD. Todo esto a la valuación original de las llamadas anteriores.

Es importante aclarar que esto no representa una dilución en su participación. Por el contrario, es la oportunidad para que la comunidad de briq.mx complete el 100% del compromiso de capital original, que es de $1,745,264.48 USD para adquirir el 25.354248% total del proyecto. 

Les comentamos que debido a que su compromiso se vio efectuado en dólares estamos considerando un tipo de cambio $19 MXN por cada dólar para el cálculo de la llamada, sin embargo, es importante mencionar que el tipo de cambio que se tomará en cuenta para el cálculo de su participación, será el del día en el que se ejecute la misma, por lo que el porcentaje a adquirir del negocio puede variar.

Debido a que sus compromisos originales ya fueron efectuados, la manera en la que podrán acudir a esta llamada será invirtiendo directamente en ella el monto que ustedes deseen.

Agradecemos nuevamente su apoyo y confianza en este proyecto. Seguiremos compartiendo más actualizaciones conforme nos acercamos al inicio de operaciones.
 

Atentamente,
Pablo Barroso Riba
Representante Legal de Cerna