Actualización abril 2026
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Actualización del desarrollador
Rakennus
·
Hace 2 días
Estimados inversionistas
Durante el primer trimestre de 2026 no realizamos abonos a capital. Este retraso se debe principalmente a procesos administrativos externos con instituciones de vivienda gubernamentales y trámites notariales (puntualmente el inicio de las jornadas notariales que empezaron hasta inicios de marzo). Sin embargo, hemos concretado avances clave que se verán reflejados en ingresos durante las próximas semanas.
Estatus de capital (al día de hoy)
- Capital original: $28,130,193 MXN
- Capital pagado: $7,171,839 MXN
- Saldo pendiente: $20,958,353 MXN
Acciones y flujo proyectado (abril)
Para retomar el ritmo de pagos, hemos gestionado las siguientes entradas de flujo que se aplicarán durante el mes de abril:
- Abono: Independientemente de las escrituraciones en curso, realizaremos un abono a capital por $1,000,000 MXN que quedará aplicado antes de finalizar el presente mes.
- Firmamos una escritura el 24 de marzo, esperamos que el INFONAVIT deposite $819,377 MXN los recursos a mediados de abril.
- Tenemos dos unidades en proceso de cierre, hemos solventado trámites técnicos ante instituciones de vivienda que mantenían detenidas estas operaciones. Ya contamos con los registros validados, lo que nos permite continuar con los procesos de escrituración.
- Una unidad ya cuenta con avalúo, proyectamos la firma de escritura para mediados de abril y el pago de $827,370 MXN suceda en unas semanas más adelante.
Estrategia comercial y disponibilidad
Contamos con 13 departamentos en garantía y disponibles para su venta con un valor superior a los $40M. Lo anterior cual respalda el saldo pendiente de capital en más de dos veces.
Para materializar estas ventas en flujo y con ello liquidar la deuda, estamos llevando a cabo las siguientes acciones:
Implementamos mejoras en el proyecto (mantenimiento, limpieza y seguridad), lo que ha reactivado el interés de compra.
- Mantenemos un desempeño comercial sólido con un promedio de 35 citas presenciales y 76 nuevos prospectos mensuales.
- Estamos trabajando activamente en la recolocación de los departamentos que regresaron al inventario para seguir sumando más pagos.
- Negociando futuras inversiones dando como garantía de pago estas unidades. Esto nos permitiría monetizar de inmediato y dejar la cobranza a un proveedor.
Atentamente,
Anthony Gebara R.
Anthony Gebara R.
Representante legal de Rakennus
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Con la cobranza que tenemos deberíamos estar pagando más del 23% del saldo del crédito en las siguientes 4-5 semanas.
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Actualización del desarrollador
Rakennus
·
12 jun 2025
Hola inversionistas, les compartimos los avances más relevantes;
Obra:
Terminada al 100% de Tlalpan, todos los departamentos están listos para entrega.
Legal:
Durante el mes pasado tuvimos un problema con sacmex sobre un supuesto adeudo de hace algunos años el cual ya fue solucionado. Este problema nos atrasó algunos de los departamentos que ya estaban en proceso de escritura.
Comercial:
Durante el mes de mayo se llevaron a cabo diversas acciones de marketing y ventas enfocadas en atraer, interactuar y convertir a potenciales clientes para el desarrollo ubicado en Tlalpan.
Campañas de Comunicación
- Se lanzaron 4 campañas digitales dirigidas a públicos diferenciados según perfil e intereses todo en plataformas de META.
- Se desarrolló y pautó un video promocional como pieza clave de contenido visual.
- Se realizó una activación con enfoque emocional regalando flores a las madres en la zona, generando cercanía y recordación de marca.
- Volanteo en zonas estratégicas cercanas al desarrollo.
- Instalación de minibar con bebidas en el departamento muestra para mejorar la experiencia del visitante.
Resultados Obtenidos
Leads generados | 91
Visitas al desarrollo | 19
Ventas concretadas | 2
- Venta interna | 1
- Venta externa | 1
Escrituraciones:
Actualmente tenemos 11 unidades en garantia de briq.mx-Oaxaca que estan vendidas y que están en proceso de escriturarse. Por la garantía de briq.mx por unidad deberíamos de pagar $6.3 mdp en las siguientes semanas (aprox. 23% del saldo insoluto).
Gracias por la confianza.
Cristopher Anthony Gebara Rahal
Equipo Rakennus.
Gracias por la confianza.
Cristopher Anthony Gebara Rahal
Equipo Rakennus.
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Actualización siguientes pagos
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Actualización del desarrollador
Rakennus
·
20 ene 2025
Estimados inversionistas queremos compartirles los avances que hemos tenido en la comercialización del proyecto. Como saben, llegamos a un acuerdo con el equipo briq.mx para sustituir la garantía de Oaxaca por otro inmueble 100% terminado que corresponde a Tlalpan, por lo que, según se vayan vendiendo las unidades disponibles, se irá pagando el capital del crédito. Es importante destacar que esta nueva garantía que se otorgó cubre 1.8 veces el crédito.
En este desarrollo de Tlalpan.
En este desarrollo de Tlalpan.
- Tenemos 8 unidades vendidas con contrato próximas a cobrar
- De estas unidades, a los inversionistas les corresponde cobrar el $3.7 mdp
- Una vez hecho este pago, el saldo total del deuda disminuiría de $27.5 a $23.8 mdp
- Esperamos poder cobrar estas unidades entre febrero y marzo de 2025. La razón por la que el plazo de cobro es tan largo se debe a que todos los departamentos se escrituran con el beneficio de la jornada notarial (el beneficio que da la CDMX para que paguen significativamente menos impuestos los compradores) y dichas jornadas salen hasta finales de enero o principios de febrero.
Esfuerzos de comercialización
Les comparto algunas imágenes de las campañas que hemos realizado internamente. Contamos con un equipo propio de marketing, lo que nos permite gestionar directamente todos nuestros esfuerzos y pautas, sin necesidad de utilizar plataformas externas para anunciar nuestros productos. Gracias a esta estrategia, hemos logrado reducir significativamente el costo por venta y por lead, lo que ha resultado en un incremento constante de ventas mensuales en el proyecto, mejorando tanto la absorción como la conversión de nuestros leads.
En cuanto a alianzas comerciales, trabajamos con brokers externos como La Haus, Dire, y otros especializados en la zona, quienes también contribuyen a la difusión y promoción de nuestras iniciativas.
De nuevo, gracias por la confianza a todos ustedes. Los seguimos manteniendo al tanto.
Atentamente,
Cristopher Anthony Gebara Rahal
Representante legal de Consorcio Hamburgo Ciento Cuarenta y Seis, S.A de
Les comparto algunas imágenes de las campañas que hemos realizado internamente. Contamos con un equipo propio de marketing, lo que nos permite gestionar directamente todos nuestros esfuerzos y pautas, sin necesidad de utilizar plataformas externas para anunciar nuestros productos. Gracias a esta estrategia, hemos logrado reducir significativamente el costo por venta y por lead, lo que ha resultado en un incremento constante de ventas mensuales en el proyecto, mejorando tanto la absorción como la conversión de nuestros leads.
En cuanto a alianzas comerciales, trabajamos con brokers externos como La Haus, Dire, y otros especializados en la zona, quienes también contribuyen a la difusión y promoción de nuestras iniciativas.
De nuevo, gracias por la confianza a todos ustedes. Los seguimos manteniendo al tanto.
Atentamente,
Cristopher Anthony Gebara Rahal
Representante legal de Consorcio Hamburgo Ciento Cuarenta y Seis, S.A de
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Situación Actual del Proyecto Inmobiliario en Oaxaca 33
Actualización del desarrollador
Rakennus
·
09 ago 2024
Nos dirigimos a ustedes para informarles sobre el estado actual del proyecto inmobiliario ubicado en la calle de Oaxaca 33, Colonia Roma, Ciudad de México. A continuación, les proporcionamos un resumen detallado de los acontecimientos recientes:
- Aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI): El 22 de febrero de 2023, la SEDUVI nos otorgó una Opinión Técnica favorable para el registro de obra ejecutada en el edificio ubicado en Oaxaca 33. La obra autorizada consiste en planta baja más cinco niveles adicionales, destinados a 19 viviendas y dos locales comerciales, sin estacionamiento para vehículos, con una construcción total de 1,545.85 m² sobre el nivel de banqueta. Es importante destacar que la construcción realizada corresponde estrictamente a lo aprobado, sin haber construido un solo metro adicional.
- Avance de la Obra: Con la aprobación obtenida, las obras continuaron hasta alcanzar un avance aproximado del 85%, encontrándose actualmente en la etapa de colocación de acabados.
- Revocación Ilegal del Registro de Obra: El 5 de marzo de 2024, a raíz de una nota publicada en el periódico Reforma, SEDUVI decidió de manera ilegal revocar el registro de obra ejecutada. Esta acción fue tomada sin realizar una investigación previa adecuada.
- Clausura del Edificio: El 13 de marzo de 2024, siguiendo instrucciones de SEDUVI, personal del Instituto de Verificación Administrativa (INVEA) clausuró el edificio bajo el argumento de que se estaba construyendo un séptimo piso, una acusación infundada que quedó desmentida en la propia acta levantada por los inspectores, quienes constataron que no existe ninguna construcción adicional en el séptimo piso más allá del área de azotea.
- Acciones Legales: En respuesta a esta arbitrariedad, hemos impugnado la decisión ante el Tribunal de Justicia Administrativa de la Ciudad de México. Actualmente, estamos a la espera de la resolución final del tribunal, confiados en que se nos otorgará nuevamente el permiso de obra ejecutada, permitiéndonos concluir el proyecto. Estamos seguros de que la razón nos asiste, ya que, como ellos mismos han constatado, no se ha construido un séptimo piso en el edificio.
Agradecemos su atención y les mantendremos informados sobre cualquier desarrollo relevante en este asunto.
Atentamente,
Cristopher Anthony Gebara Rahl
Representante legal de Consorcio Hamburgo Ciento Cuarenta y Seis, S.A de C.V.
Reactivación de pagos de intereses y actualización estatus legal
Actualización del desarrollador
Rakennus
·
23 may 2024
Estimados inversionistas,
Les queremos compartir información importante de dos temas de su interés:
Les queremos compartir información importante de dos temas de su interés:
(1) Reactivación de pagos de intereses y cobertura de la deuda
- Como saben, el proyecto está pausado por la clausura de las autoridades de la CDMX. Esto ha ocasionado que el proyecto se quede sin flujo; sin embargo, estamos tomando medidas nivel corporativo para seguir cumpliendo con los pagos de intereses y capital. Así como Oaxaca, hemos financiado otros dos proyectos a través de briq.mx: Canarias (liquidado al 100%) y Tlalpan (capital pagado al 40%). En este último proyecto de Tlalpan tenemos un crédito con los inversionistas a través de briq.mx con un saldo al día de hoy de $11 mdp, este proyecto está 100% terminado por lo que según vamos escriturando unidades que se van vendiendo vamos pagando capital a los inversionistas a través de briq.mx y sus inversionistas, en este proyecto
- Los inversionistas a través de briq.mx están cubiertos en más del 300% (valor de ventas / saldo de deuda). Lo anterior es relevante, ya que nos da flexibilidad de en caso de ser necesario destinar parte de este capital a pagar en su momento el crédito de Oaxaca 33 Independiente de lo anterior hemos estado en comunicación con el equipo de briq.mx para buscar soluciones, esperamos durante los primeros días de junio liquidar el saldo pendiente de los intereses trimestrales.
(2) Estatus legal
- Consecuencia de la clausura por parte de las autoridades, hemos tomado las medidas necesarias y compartido todos los permisos y documentos con los que cuenta el proyecto. Desafortunadamente, las autoridades han sido un tanto lentas en la revisión de los mismos, esperamos en los siguientes días obtener una sentencia favorable y poder con ello reanudar los trabajos de obra. Como saben, el proyecto lleva un avance muy relevante y estamos a escasas 10 semanas de concluir la remodelación, por lo que tan pronto como se arregle este asunto deberíamos de terminar la obra en aproximadamente dos meses.
Atentamente,
Cristopher Anthony Gebara Rahl
Representante legal de Consorcio Hamburgo Ciento Cuarenta y Seis, S.A de C.V.
Cristopher Anthony Gebara Rahl
Representante legal de Consorcio Hamburgo Ciento Cuarenta y Seis, S.A de C.V.
