Estimado inversionista,

En nombre del equipo de Multi-Tex, le compartimos la actualización correspondiente al tercer trimestre del 2025.

Eclipse of White Rock cerró el tercer trimestre con una ocupación del 81.3%. Durante el periodo se registró cierta rotación, incluyendo cuatro terminaciones anticipadas, lo que permitió elevar los estándares del perfil de los inquilinos mediante criterios de selección más estrictos y orientar la ocupación hacia mayor estabilidad de largo plazo. 

Todas las unidades liberadas ya fueron atendidas, se encuentran completamente listas y actualmente en proceso activo de arrendamiento. Se realizó la contratación de brokers externos para mejorar la comercialización en el cierre de 2025 e inicio de 2026.

En paralelo, la administración ejecutó diversas intervenciones operativas y de mantenimiento, entre ellas reparación de fugas de agua, reemplazo de equipos HVAC, servicio a la caldera central, trabajos correctivos de cimentación y la rehabilitación del portón eléctrico. Con el objetivo de lograr mayores eficiencias en la operación, se está cotizando un cambio de administración con un operador que tenga operaciones cercanas a Eclipse of White Rock, lo que generaría economías a escala.

Respecto al crédito, se negoció exitosamente una extensión de seis meses adicionales de periodo de gracia en capital, lo cual otorga flexibilidad operativa mientras se avanza en la preparación del proceso de venta objetivo para 2Q–3Q 2026. Se continúa negociando para mejoras adicionales en las condiciones del crédito.

Gracias nuevamente por la confianza, los mantendremos informados.

Saludos cordiales.
Gabriel Díaz Fabris
Equipo directivo de Multi-Tex Platform

Estimado inversionista:

En nombre del equipo de Multi-Tex, le compartimos la actualización de nuestra propiedad "Eclipse of White Rock".

La propiedad cierra Junio 2025 con una ocupación del 93 % y una renta promedio US 1,170. Para alcanzar estos niveles de ocupación, el administrador de la propiedad continuó aplicando estrategias de comercialización como por ejemplo campañas activas en la plataforma de "apartments.com" y una sólida estrategia de precios.  

De igual forma se han hecho esfuerzos para que los arrendatarios actuales renueven sus contratos de arrendamiento y se mantengan en la propiedad. Esto último es de vital importancia ya que los gastos de preparación de viviendas para nuevos inquilinos ha tenido aumentos muy superiores a la inflación general (aproximadamente un 20% en el último año), debido al aumento de los costos de mano de obra y suministros que se derivan de los nuevos aranceles y la política migratoria que reduce la oferta laboral.

Dada esta coyuntura, estamos totalmente enfocados en la reducción de gastos, estabilización de los ingresos y en buscar condiciones más óptimas del crédito actual. Para lograr esto último, en Junio 2025 se envió una solicitud al banco acreedor para modificar las condiciones del crédito. Si bien la propiedad se encuentra en cumplimiento con sus obligaciones financieras, el Equipo buscará obtener condiciones más competitivas. 

Sin más por el momento, le agradecemos la confianza,
Saludos cordiales

Estimado inversionista,
 

En nombre del equipo de Multi-Tex, le compartimos la actualización correspondiente al segundo trimestre del 2025.

Eclipse of White Rock cerró el primer trimestre con una ocupación del 87%. Si bien el indicador no está alineado con las expectativas de inicios de año, es superior a los datos del submercado de Mesquite, el cual reporta una ocupación promedio de 86%. 

Con el fin de aumentar la ocupación y los ingresos, la administración de la propiedad implementó diversas estrategias de comercialización entre las que destacan una campaña activa en apartments.com y una estrategia de precios y concesiones para arrendatarios. Con estas estrategias se logró que tres inquilinos nuevos firmarán contratos de arrendamiento durante el mes de abril y que con ello se inicie mayo con una ocupación del 94%. 

Dados los avances en la comercialización del activo, se han intensificado las conversaciones con bancos para la obtención de un refinanciamiento con mejores condiciones que el crédito actual. El objetivo es ejecutar dicho refinanciamiento antes de que se finalice el primer semestre del 2025.

Gracias nuevamente por la confianza, los mantendremos informados.

Saludos cordiales.

Estimado inversionista,
  

En nombre del equipo de Multi-Tex, le compartimos la primer actualización del 2025.

El 11 de diciembre de 2024 se celebró la Reunión de Directorio con los Socios Administradores de Multi-Tex en la cual se determinó no realizar nuevas adquisiciones para la Plataforma. Lo anterior se debe a que las propiedades analizadas en los últimos 24 meses no han cumplido con los criterios de elegibilidad de inversión. En ese sentido, el equipo administrativo de Multi-Tex se enfocará en buscar un evento de capital anticipado de Eclipse of White Rock, ya sea a través de un refinanciamiento o de la venta del activo. 

Para el refinanciamiento, una vez cerrados los reportes operativos del 2024, nos pondremos en contacto con bancos locales e internacionales para pedir cotizaciones de refinanciamiento. El objetivo será ejecutar el refinanciamiento antes del término del primer semestre del 2025.

Paralelamente se evaluarán las condiciones de mercado y las opiniones de valor de brokers inmobiliarios para definir si es pertinente iniciar un proceso de mercado para la venta del activo. 

Gracias nuevamente por la confianza. Los mantendremos informados con actualizaciones en las fechas que se mencionan en la carta adjunta.

Saludos cordiales.

Estimado inversionista,

En nombre del equipo de Multi-Tex, le compartimos la actualización de nuestra propiedad y los siguientes pasos de la Plataforma de Inversión:

La propiedad continúa en un proceso de estabilización. Se espera cerrar el año con una ocupación superior al 90% y continuar con flujo neto operativo positivo suficiente para cubrir el servicio de deuda y hacer una reserva para el pago de impuestos de Enero 2025.

A inicios del próximo año 2025 el equipo de Multi-Tex cotizará un refinanciamiento con múltiples instituciones financieras con la intención de sustituir la deuda actual con mejores condiciones dadas las recientes disminuciones en la tasa de interés de referencia. De igual forma, se recabarán opiniones de valor de brokers para actualizar la valuación de la propiedad y evaluar el inicio de un proceso de comercialización que derive en un evento de liquidez para los inversionistas. 

El 11 de diciembre se celebrará una Reunión de Directorio con los Socios Administradores de Multi-Tex en Houston y en ella se definirán los siguientes pasos para nuevas adquisiciones dada la evaluación del pipeline reciente que no ha cumplido con los criterios de elegibilidad del Fondo. En el primer reporte del 2025 se dará una actualización de este tema, así como de los siguientes pasos en el refinanciamiento y comercialización de Eclipse of White Rock.

Sin más por el momento, le agradecemos la confianza.

Saludos cordiales,
Gabriel Díaz Fabris
Equipo directivo de Multi-Tex Platform