Carta a inversionistas cierre 4Q2025
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Actualización del desarrollador
MAF Capital
·
23 mar 2026
Estimado inversionista:
Compartimos con usted el estado actual del proyecto Eclipse of White Rock al cierre del cuarto trimestre de 2025 y los hitos financieros clave para el inicio de 2026.
1. Desempeño Operativo
- Ocupación: El inmueble cerró el año con una ocupación del 85%, cifra alineada con la tendencia de absorción del mercado multifamiliar actual.
- Mantenimiento y Capex: Se realizaron inversiones estratégicas para preservar el valor del activo, incluyendo:
- Reemplazo o reparación del 45% de los sistemas HVAC.
- Inversión de US $18,000 en la actualización de paneles eléctricos para cumplimiento normativo.
- Reemplazo o reparación del 45% de los sistemas HVAC.
2. Situación Financiera y Gestión de Deuda
El crédito, estructurado originalmente en 2022, entró en una fase de tasa variable en junio de 2025, lo que sumado al inicio de la amortización de capital, incrementó el servicio de deuda a US $45,000 mensuales. Ante este escenario, se han tomado las siguientes medidas:
- Línea de soporte: El socio administrador, Marhnos, realizó un préstamo de US $150,000 al proyecto para apoyar la liquidez.
- Reestructuración bancaria: El enfoque principal para este año es negociar con la institución bancaria el retorno al esquema de "Interest Only" (pago exclusivo de intereses). Actualmente, se ha logrado una extensión del periodo de gracia de capital hasta junio de 2026.
3. Estrategia de Salida (Venta del Activo)
La administración ha definido la hoja de ruta para la desinversión del activo:
- Valuaciones: Entre abril y mayo de 2026 se llevará a cabo el proceso de avalúos profesionales con brókers especializados.
- Ajuste de Valor: Una vez obtenidos los avalúos, se analizará si el valor del proyecto debe ser modificado en la plataforma.
- Comercialización: Tras la negociación con el banco y la validación de los avalúos, se iniciará formalmente el proceso de venta del inmueble.
Agradecemos su confianza y continuaremos informando de manera puntual sobre los avances en la negociación bancaria y los resultados de los avalúos.
Atentamente,
El equipo de Multi-Tex
El equipo de Multi-Tex
Carta a inversionistas cierre 3Q2025
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Actualización del desarrollador
MAF Capital
·
11 dic 2025
Estimado inversionista,
En nombre del equipo de Multi-Tex, le compartimos la actualización correspondiente al tercer trimestre del 2025.
Eclipse of White Rock cerró el tercer trimestre con una ocupación del 81.3%. Durante el periodo se registró cierta rotación, incluyendo cuatro terminaciones anticipadas, lo que permitió elevar los estándares del perfil de los inquilinos mediante criterios de selección más estrictos y orientar la ocupación hacia mayor estabilidad de largo plazo.
Todas las unidades liberadas ya fueron atendidas, se encuentran completamente listas y actualmente en proceso activo de arrendamiento. Se realizó la contratación de brokers externos para mejorar la comercialización en el cierre de 2025 e inicio de 2026.
En paralelo, la administración ejecutó diversas intervenciones operativas y de mantenimiento, entre ellas reparación de fugas de agua, reemplazo de equipos HVAC, servicio a la caldera central, trabajos correctivos de cimentación y la rehabilitación del portón eléctrico. Con el objetivo de lograr mayores eficiencias en la operación, se está cotizando un cambio de administración con un operador que tenga operaciones cercanas a Eclipse of White Rock, lo que generaría economías a escala.
Respecto al crédito, se negoció exitosamente una extensión de seis meses adicionales de periodo de gracia en capital, lo cual otorga flexibilidad operativa mientras se avanza en la preparación del proceso de venta objetivo para 2Q–3Q 2026. Se continúa negociando para mejoras adicionales en las condiciones del crédito.
Gracias nuevamente por la confianza, los mantendremos informados.
Saludos cordiales.
Gabriel Díaz Fabris
Equipo directivo de Multi-Tex Platform
Gabriel Díaz Fabris
Equipo directivo de Multi-Tex Platform
Carta a inversionistas - 2do trimestre de 2025
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Actualización del desarrollador
MAF Capital
·
04 ago 2025
Estimado inversionista:
En nombre del equipo de Multi-Tex, le compartimos la actualización de nuestra propiedad "Eclipse of White Rock".
La propiedad cierra Junio 2025 con una ocupación del 93 % y una renta promedio US 1,170. Para alcanzar estos niveles de ocupación, el administrador de la propiedad continuó aplicando estrategias de comercialización como por ejemplo campañas activas en la plataforma de "apartments.com" y una sólida estrategia de precios.
De igual forma se han hecho esfuerzos para que los arrendatarios actuales renueven sus contratos de arrendamiento y se mantengan en la propiedad. Esto último es de vital importancia ya que los gastos de preparación de viviendas para nuevos inquilinos ha tenido aumentos muy superiores a la inflación general (aproximadamente un 20% en el último año), debido al aumento de los costos de mano de obra y suministros que se derivan de los nuevos aranceles y la política migratoria que reduce la oferta laboral.
Dada esta coyuntura, estamos totalmente enfocados en la reducción de gastos, estabilización de los ingresos y en buscar condiciones más óptimas del crédito actual. Para lograr esto último, en Junio 2025 se envió una solicitud al banco acreedor para modificar las condiciones del crédito. Si bien la propiedad se encuentra en cumplimiento con sus obligaciones financieras, el Equipo buscará obtener condiciones más competitivas.
Sin más por el momento, le agradecemos la confianza,
Saludos cordiales
En nombre del equipo de Multi-Tex, le compartimos la actualización de nuestra propiedad "Eclipse of White Rock".
La propiedad cierra Junio 2025 con una ocupación del 93 % y una renta promedio US 1,170. Para alcanzar estos niveles de ocupación, el administrador de la propiedad continuó aplicando estrategias de comercialización como por ejemplo campañas activas en la plataforma de "apartments.com" y una sólida estrategia de precios.
De igual forma se han hecho esfuerzos para que los arrendatarios actuales renueven sus contratos de arrendamiento y se mantengan en la propiedad. Esto último es de vital importancia ya que los gastos de preparación de viviendas para nuevos inquilinos ha tenido aumentos muy superiores a la inflación general (aproximadamente un 20% en el último año), debido al aumento de los costos de mano de obra y suministros que se derivan de los nuevos aranceles y la política migratoria que reduce la oferta laboral.
Dada esta coyuntura, estamos totalmente enfocados en la reducción de gastos, estabilización de los ingresos y en buscar condiciones más óptimas del crédito actual. Para lograr esto último, en Junio 2025 se envió una solicitud al banco acreedor para modificar las condiciones del crédito. Si bien la propiedad se encuentra en cumplimiento con sus obligaciones financieras, el Equipo buscará obtener condiciones más competitivas.
Sin más por el momento, le agradecemos la confianza,
Saludos cordiales
Carta a inversionistas 2Q2025
1
Actualización del desarrollador
MAF Capital
·
05 may 2025
Estimado inversionista,
En nombre del equipo de Multi-Tex, le compartimos la actualización correspondiente al segundo trimestre del 2025.
Eclipse of White Rock cerró el primer trimestre con una ocupación del 87%. Si bien el indicador no está alineado con las expectativas de inicios de año, es superior a los datos del submercado de Mesquite, el cual reporta una ocupación promedio de 86%.
Con el fin de aumentar la ocupación y los ingresos, la administración de la propiedad implementó diversas estrategias de comercialización entre las que destacan una campaña activa en apartments.com y una estrategia de precios y concesiones para arrendatarios. Con estas estrategias se logró que tres inquilinos nuevos firmarán contratos de arrendamiento durante el mes de abril y que con ello se inicie mayo con una ocupación del 94%.
Dados los avances en la comercialización del activo, se han intensificado las conversaciones con bancos para la obtención de un refinanciamiento con mejores condiciones que el crédito actual. El objetivo es ejecutar dicho refinanciamiento antes de que se finalice el primer semestre del 2025.
Gracias nuevamente por la confianza, los mantendremos informados.
Saludos cordiales.
Comunicado a socios 1Q2025 - Multi-Tex Platform
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Actualización del desarrollador
MAF Capital
·
07 feb 2025
Estimado inversionista,
En nombre del equipo de Multi-Tex, le compartimos la primer actualización del 2025.
El 11 de diciembre de 2024 se celebró la Reunión de Directorio con los Socios Administradores de Multi-Tex en la cual se determinó no realizar nuevas adquisiciones para la Plataforma. Lo anterior se debe a que las propiedades analizadas en los últimos 24 meses no han cumplido con los criterios de elegibilidad de inversión. En ese sentido, el equipo administrativo de Multi-Tex se enfocará en buscar un evento de capital anticipado de Eclipse of White Rock, ya sea a través de un refinanciamiento o de la venta del activo.
Para el refinanciamiento, una vez cerrados los reportes operativos del 2024, nos pondremos en contacto con bancos locales e internacionales para pedir cotizaciones de refinanciamiento. El objetivo será ejecutar el refinanciamiento antes del término del primer semestre del 2025.
Paralelamente se evaluarán las condiciones de mercado y las opiniones de valor de brokers inmobiliarios para definir si es pertinente iniciar un proceso de mercado para la venta del activo.
Gracias nuevamente por la confianza. Los mantendremos informados con actualizaciones en las fechas que se mencionan en la carta adjunta.
Saludos cordiales.
