Trabajando en detalles finales
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Actualización del desarrollador
Gomal
·
03 may 2022
Estimados inversionistas, los avances del proyecto a finales de abril, fueron los siguientes:
Construcción:
Construcción:
- Cocinas terminadas.
- Carpintería terminada.
- Aluminio terminado.
- Pisos y recubrimientos terminados.
- Elevador funcionando.
- Instalaciones hidráulicas sanitarias probadas y funcionando.
- Instalación eléctrica probada y funcionando.
- Instalación de gas en proceso de peritaje.
- Impermeabilización terminada.
- Accesos terminados.
- CCTV y cámaras probadas y funcionando.
- Limpieza fina en proceso.
- Colocación de vegetación en proceso.
- Banqueta terminada.
En cuanto a obra, se está trabajando en detalles finos, y están por colocar la automatización del portón vehicular.
Trámites:
- Habitabilidad en proceso en el ayuntamiento.
- Régimen de condominio aprobado en lo general; en el ayuntamiento se está reuniendo el expediente para iniciar el trámite.
Comercialización:
Se dieron apartados y enganches por las últimas dos unidades disponibles, por lo que alcanzamos el 100% de ventas antes de la entrega del proyecto.
Atentamente,
Jasín Gómez Aldana
Carlos Eduardo García Gómez
Representantes de ESUR3 S.A. de C.V. (Gomal)
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Avances de acabados y pago parcial de crédito briq.mx
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Actualización del desarrollador
Gomal
·
01 abr 2022
Estimados inversionistas, los avances del proyecto a finales de marzo, fueron los siguientes:
Construcción:
Construcción:
- Se están colocando equipos de cocina, se tiene un avance del 95%
- Las carpinterías en general se encuentran al 85% de avance, quedando pendiente la instalación de carpinterías en un departamento y las puertas de ingreso del pent house.
- Los trabajos de aluminio tienen un avance del 95%. Falta colocar los espejos los cuales se están fabricando.
- Los pisos y recubrimientos de los departamentos se encuentran al 95%; se está detallando o cambiando algunas piezas que se rompieron.
- Herrería terminada.
- Albañilería terminada.
- CCTV en proceso de instalación.
- Se están terminando de instalar lámparas, contactos y apagadores.
- La instalación hidráulica está terminada y se realizan pruebas de funcionamiento.
- La instalación sanitaria está terminada y se hizo la conexión a la red municipal.
- Estamos en proceso de hacer el contrato de servicios generales para la media tensión.
- La próxima semana se harán pruebas de las instalaciones de gas y posteriormente se realizará la verificación.
- Trabajos de banqueta terminados.
- Elevador instalado, se está haciendo la programación del equipo.
- Falta una mano en la pintura de los interiores.
Trámites:
El trámite de habitabilidad se encuentra en proceso y el proyecto de régimen de condominio se encuentra en revisión.
Comercialización:
Sólo nos quedan 2 departamentos por vender, sin embargo, con las ventas actuales cubriremos los costos pendientes relacionados a la obra y al crédito.
Hemos pagado de manera anticipada más del 80% del capital del crédito, el saldo se pagará de los pagos que realicen los clientes a la entrega de sus departamentos, estimamos que será durante el mes de mayo 2022.
Atentamente,
Jasín Gómez Aldana
Carlos Eduardo García Gómez
Representantes de Impulsora Gomal
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Avances en acabados y pago del 73% del crédito briq.mx
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Actualización del desarrollador
Gomal
·
28 feb 2022
Estimados inversionistas, los avances del proyecto a finales de febrero, fueron los siguientes:
Construcción:
Construcción:
- Instalación de carpintería al 60%.
- Instalación de cocinas al 20%.
- Instalación de ventanería al 80%.
- Instalación de canceles de baño al 20%.
- Instalación de pisos y recubrimientos al 95%.
- La instalación del elevador se inició la semana 8 del año, se contempla que esté funcionando en la semana 12.
- La herrería lleva un avance del 80%; barandales instalados, tapas de registros instaladas, puerta de acceso en proceso de instalación.
- Se están preparando los muros interiores para recibir pinturas, todos los muros ya cuentan con una mano.
- Estamos en proceso de construcción de la banqueta. Se construyó el primer registro sanitario que va en banqueta y nos falta otro que va en medio de la calle.
- Hemos iniciado con la colocación de muebles de baños.
- El transformador ya está 100% instalado y estamos a la espera de CFE para poder generar la cuenta de servicios generales.
- Estamos en proceso de colocación de lámparas y accesorios.
- Estamos en proceso de colocación de equipos de aire acondicionado.
Trámites:
Ya se pidió la primera revisión de habitabilidad. Se aprobó la colocación de los medidores de agua por parte del SIAPA.
En proceso la gestión para cierre de calle total con el fin de poder construir el registro que va en medio de la calle.
Se está terminando el régimen de condominio para posteriormente hacer la protocolización del documento en notaría.
Comercialización:
Vendimos en esquema de contado el pent house, que es la unidad más grande de todo el proyecto, esto nos permite fondear el 100% de la obra pendiente y pagar de manera anticipada el 73% del crédito. Cuando entreguemos las unidades prevendidas (entre marzo y abril) liquidaremos el 27% del crédito pendiente.
Atentamente,
Jasín Gómez Aldana
Carlos Eduardo García Gómez
Representante de Impulsora Gomal
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En proceso de elaboración de régimen de condominio
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Actualización del desarrollador
Gomal
·
25 ene 2022
Estimados inversionistas, los avances del proyecto a finales de enero, fueron los siguientes:
Construcción:
Construcción:
- Pisos y recubrimientos instalados al 80%.
- Carpintería fabricada al 60%.
- Muros y plafones de tablaroca terminados.
- Portón de ingreso instalado, falta la automatización.
- Herrería instalada al 70%, barandales. Faltan las bodegas en sótano.
- Preparación de muros para recibir pintura.
- CFE nos conectará el transformador en próximos días; ya está colocado.
- Se están armando los cuadros de medición de agua potable.
Trámites:
Régimen de condominio en proceso de elaboración, documento importante para poder realizar la individualización del proyecto y proceder a la escrituración.
Comercialización:
Las ventas se mantienen sin cambios, en enero se tuvo poco movimiento pero se está empezando a reactivar, se tienen varias reuniones con prospectos en la última semana de enero. Les recordamos que tenemos disponibles 2 departamentos y el PH.
Los portales donde se está llevando a cabo la promoción de las unidades, son:
Cabe resaltar que los precios se incrementaron a finales del año pasado, dado que el avance del proyecto es bueno y pronto podremos estar haciendo escrituraciones, lo cual facilitará la venta al comprador que cuente con crédito bancario.
Atentamente,
Jasín Gómez Aldana
Representante de Impulsora Gomal
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Avance en acabados, instalaciones e inicio de proyecto de Régimen de propiedad en condominio
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Actualización del desarrollador
Gomal
·
23 dic 2021
Estimados inversionistas, los avances del proyecto hasta el mes de diciembre fueron los siguientes:
Construcción:
Construcción:
- Colocación de pisos al 60%; están colocados los pisos al interior de los departamentos y de áreas comunes
- Muros de tablaroca al 80%; están todos colocados y se encuentran en proceso de aplicación de pasta
- Yeso al 95%; está casi terminado
- Pintura, muros interiores y techos tienen la primera mano de pintura
- Impermeabilizante en azoteas, terrazas del penthouse y charolas de baño terminadas
- Colado del sótano y rampa de acceso terminados
- Avances en media tensión; se colocó el transformador y estamos esperando la conexión por parte de CFE
- Se están haciendo detalles de albañilerías
- Instalación eléctrica de baja tensión; cableado interno al 100%, en espera de colocación de lámparas y accesorios, los cuales los tenemos en obra
- En proceso de fabricación de cocinas y carpintería; el proveedor está llevando piezas a la obra
- Aluminio en fabricación
- Fachadas se limpiaron y detallaron
- Portón de acceso principal en fabricación
- La herrería en general lleva un avance del 80%
Trámites:
Los planos para el trámite de régimen de condominio están listos, dando inicio a la descripción del mismo para el proyecto legal.
Libranza de CFE en proceso para la posible conexión del transformador.
Comercialización:
Las ventas se mantuvieron sin cambios, pero hubo un importante acercamiento de diferentes clientes durante las 3 primeras semanas de diciembre. Esperamos que conforme avance la obra, se cierren las ventas correspondientes.
Atentamente
Jasín Gómez Aldana
Representante de Impulsora Gomal
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