Estimados socios,

Esperamos se encuentren muy bien. Con el gusto de siempre, les compartimos el reporte de avances correspondiente a febrero 2026.

Antes de que revisen el reporte, queremos compartirles el contexto del momento. El proyecto ha tenido un alargamiento respecto al plan original, y si bien hemos enfrentado retos propios de la operación, el entorno del país durante este período no nos facilitó el camino: desde trámites con instituciones como INFONAVIT, hasta eventos como el retraso de la Jornada Notarial, pasando por la desaceleración general del mercado. Todo esto en conjunto impactó los tiempos y los rendimientos. Somos conscientes de ello y estamos trabajando en el cierre para entregarles el mejor resultado posible.

Los puntos más relevantes son:

• Nos mantenemos con las 7 unidades pendientes por escriturar, esperando firmar 4 antes de que termine marzo y las 3 restantes durante abril. La Jornada Notarial retomó operaciones apenas esta semana, sin ella no se podía escriturar, por lo que la falta de avance en escrituraciones fue por razones gubernamentales ajenas a AGGE.
• El local comercial de Lago Mayor, valuado en $5 millones M.N., es uno de los activos que no se ha movido y representa un monto importante del rendimiento. Estamos haciendo múltiples esfuerzos para colocarlo, como por ejemplo la colocación de un cancel de mayor calidad, aplanado de un muro de la fachada y la instalación de la puerta de acceso de herrería fina, todo esto para darle una mejor presentación.
• Nuestra proyección es completar la devolución de capital antes del cierre del 2T 2026.

En el reporte adjunto encontrarán el detalle completo. Como siempre, quedamos a sus órdenes para cualquier pregunta.

Muchas gracias por su confianza y paciencia a lo largo de este proceso.

Saludos cordiales,
Eduardo Gómez de Parada Barragán
Antonio Patjane Tame

Queremos compartirles una breve actualización sobre el estatus de las escrituraciones para mantenerlos al día con los avances del proyecto.

En diciembre les comentamos que teníamos 12 unidades en proceso de escrituración. De ese total, logramos concretar 5 (4 de Flores Magón y 1 de San Simón), por lo que restan 7 unidades por escriturar, las cuales planeamos concluir en los próximos 45 días. Fue un avance positivo y trabajaremos para mantener este ritmo.

En cuanto a comercialización, nos mantenemos con un avance del 93% (79 de 85 unidades). El inventario disponible se compone de la siguiente forma:

Tras concluir el periodo de baja actividad por las fechas decembrinas, esperamos recuperar pronto el ritmo de ventas.

En conclusión, estamos a solo 6 ventas y 7 escrituraciones adicionales para terminar el fondo. Nos encontramos en la recta final y tenemos el acelerador a fondo para concluir el proyecto exitosamente lo antes posible.

Atentamente,
Juan Torio Sanchez
Project Manager AGGE

Estimados socios,

En la última actualización del Fondo recibimos algunos comentarios/preguntas que creemos vale la pena aclarar:

¿Qué gastos operativos del fondo han incrementado?
Ante la extensión del periodo de ventas y escrituración del fondo, nos hemos visto obligados a seguir pagando gastos operativos de cada unidad no entregada, algunos de estos son: predial, seguridad, mantenimiento, servicios, etc. Esto ha impactado en la TIR del fondo.

¿Por qué no he recibido rendimientos ni pagos de capital hasta ahora?
Al tratarse de una inversión en el capital de un fondo de desarrollo inmobiliario, el pago de rendimientos y capital no puede darse hasta que el fondo esté terminado y entregado en su totalidad, lo cual está próximo a concretarse. Además de esto, recordemos que el capital se subordina a la deuda, es decir, antes de pagar rendimientos a nuestros inversionistas, tuvimos que pagar intereses y el principal del crédito puente adquirido.

Estatus de ventas y escrituraciones faltantes
A inicios de diciembre de 2025, tenemos en venta 6 unidades de 85 totales, es decir, un 92% vendido. En escrituraciones tenemos 12 en proceso de firma, de las cuales esperamos firmar la mayoría antes de que termine el año.

De las unidades que aún están en venta, está el local comercial de Lago Mayor, que como se comentó en la actualización pasada, ha tenido una baja aceptación comercial. Ante esta situación tomamos dos medidas: i) Entregar el local con acabados, canceles y una cortina metálica enrrollable que creemos aumentarán el atractivo comercial y ii) aumentar la difusión y pauta en redes sociales para colocarlo cuanto antes.
 
Nos despedimos por el momento, no sin antes asegurarles que estamos haciendo lo posible para terminar el fondo y entregarles su capital y rendimientos cuanto antes. Esperamos haber resuelto sus comentarios/dudas con esta actualización.
 
Atentamente,
Juan Torio Sanchez
Project Manager AGGE

Adjunto el reporte del Fondo AGGE correspondiente al 30 de septiembre de 2025. Como podrán observar, la TIR del Fondo continúa mostrando una disminución derivada de los siguientes factores:

En materia comercial, continúa la preocupación en torno al local comercial de Lago Mayor, el cual ha tenido un movimiento limitado. 

Por otro lado, en San Simón registramos meses favorables de ventas, por lo que únicamente resta una unidad disponible; mientras que en Flores Magón permanecen seis unidades en inventario.

Confiamos en que todos los departamentos actualmente en proceso de escrituración queden formalizados durante 2025. Con ello, estimamos comenzar la devolución de capital entre diciembre y enero. Posteriormente, la distribución de utilidades dependerá de la colocación de las unidades restantes. Bajo un escenario de absorción promedio de un departamento por mes, proyectamos concluir el Fondo AGGE hacia mediados del próximo año.

Considerando el contexto de mercado y el entorno gubernamental actual, estimamos que ofrecer un rendimiento 20%–30% superior a CETES dentro del sector inmobiliario, pese a los retos recientes, resulta altamente competitivo

Agradecemos profundamente su apoyo y confianza

Atentamente,
Eduardo Gómez de Parada Barragán
Representante legal de AGGE

Estimados briqers,

Primero que nada una disculpa por la tardanza en el reporte, tuvimos unos movimientos internos sumado a que estábamos esperando que se confirmen algunos apartados para pasarlos a venta que no logramos cerrar.

Como van a poder ver dentro del reporte la TIR del FONDO si se ha visto un poco disminuida sobre todo por los siguientes factores:
1. Escrituraciones lentas por complicaciones de clientes.
2. Un cierre de año 2024 e inicio de 2025 lento en ventas, el cual prolonga la vida del fondo.
3.  Gastos operativos de los desarrollos adicionales por no terminar ventas. (prediales, seguridad, mantenimiento, etc)

En ventas tenemos preocupación por el Local Comercial de Lago Mayor, que no se ha movido casi nada (por si tienen algún interesado). En los proyectos Flores Magón y San Simón hemos tenido una absorción lenta pero si se están moviendo las últimas unidades.

Considerando el mercado y el gobierno actual, dar un resultado 20%-30% arriba de cetes en el sector inmobiliario con todo lo que ha pasado en los proyectos creemos que es muy competitivo y confiamos que este año vamos a estar regresando capital y rendimiento.

Gracias por el apoyo y confianza.

Atentamente,
Eduardo Gómez de Parada Barragán
Representante legal de AGGE