Estimados inversionistas,

Agradecemos enormemente todo su apoyo y confianza en el proyecto Fábrica Morelos, ubicado en Calle Morelos No. 1134, en la colonia Americana de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco.

Como nos comprometimos con ustedes en nuestra noticia anterior, el pasado miércoles 17 de enero 2024 se hizo el pago pendiente de $1,000,000.00 (un millón de pesos 00/100 M.N.), lo que nos ayudó a ejercer el Refinanciamiento 3 con los recursos ya fondeados y completar el pago del capital e intereses pendientes.

Su comprensión y paciencia han sido fundamentales para superar todos los desafíos a los que nos hemos enfrentado. Somos conscientes de nuestras obligaciones y lamentamos haber tenido un pequeño retraso en el pago de su capital.

Quedamos a sus órdenes para cualquier duda o aclaración a la presente.

Atentamente,
Jorge Alejandro Rodríguez Serratos
Perímetro Propiedades S.A. de C.V.

Estimados inversionistas,

Agradecemos enormemente todo su apoyo y confianza en el proyecto Fábrica Morelos, ubicado en Calle Morelos No. 1134, en la colonia Americana de Guadalajara, Jalisco.

Les informamos que no nos fue posible realizar el pago pendiente por $1,000,000.00 que se tenía programado para el día de hoy, como compromiso de nuestra parte para poder refinanciar el proyecto. Sin embargo, seguimos trabajando para lograr la venta de los locales comerciales restantes del proyecto y poder cumplir con la obligación pactada.

Estamos conscientes del retraso, el compromiso del pago y las sanciones en tasa correspondientes; pero nos es grato informarles que los locales 2 y 3 ya están en proceso de cierre de venta, y esperamos concretar el trato a mediados de la próxima semana, por lo que estimamos poder realizar el pago el día miércoles 17 de enero del presente año para poder disponer del refinanciamiento y pagarles el capital y los intereses generados a la fecha. 

Agracemos su paciencia y quedamos a sus órdenes para cualquier duda o aclaración a la presente.

Atentamente
Jorge Alejandro Rodríguez Serratos
Perímetro Propiedades S.A. de C.V.

Estimados inversionistas,

Es un placer presentarles nuevamente los avances al mes de diciembre.

Obras finales:
En lo que respecta a los trabajos en obra, continuamos con el proceso de instalación del elevador y procesos de garantías en algunos departamentos. Asimismo, hemos concluido la entrega de los departamentos 213, 214, 215, 216, 217 y 428.

Adicionalmente, estamos en la etapa de adecuación y entrega de los departamentos 318, 320, 321, 322, 427, la cual esperamos terminar para la primera semana de febrero de 2024.

Trámites:
En cuanto a la tramitología, seguimos en espera de que la notaría nos dé el visto bueno en relación con la carta que nos otorgó Credix en su carácter de fiduciario y briq.mx en su carácter de acreedor en representación de los inversionistas para la realización de los trámites de Régimen de Propiedad en Condominio.

Por nuestra parte, todo está listo para que la notaría nos indique cuándo ingresar todos los expedientes a la Dirección de Catastro y proceder con los registros correspondientes. Después de esto, se iniciará la etapa de escrituración, la cual estimamos que comenzará antes de que termine el mes de febrero.

Repago del crédito al 12/ene/2024:
Nuestra prioridad es asegurar el pago del financiamiento de manera oportuna y adecuada. Sin embargo, como la fuente de repago primaria, las unidades pendientes de Régimen, no podrá ser utilizada dada la etapa actual del trámite, se está buscando un refinanciamiento del crédito vía briq.mx para ampliar el plazo. 

Por lo tanto, lanzaremos una nueva campaña con el fin de liquidar el capital en tiempo y forma, y así ganar tiempo para escriturar las unidades. Para repagar a tiempo dependemos de que se fondee la campaña de refinanciamiento en esta próxima semana. Consideramos que como el edificio ya está 100% terminado y vendido, la tasa será atractiva, y el riesgo es bajo, se fondeará de manera exitosa y en tiempo, por lo que estimamos poder hacer el repago el 12/ene/2024.

Cualquier duda, por favor, háganosla saber a través de los comentarios a la noticia y con gusto los responderemos en una noticia posterior. Les agradecemos su paciencia y los invitamos a que sigan siendo nuestros inversionistas a través del Refi 3.

Atentamente
Jorge Alejandro Rodríguez Serratos
Perímetro Propiedades S.A. de C.V.

Estimados inversionistas,

Es un placer presentarles nuevamente los avances al mes de noviembre.

Para nosotros es muy grato comunicarles que Fábrica Morelos se encuentra ya en su última etapa, se realizó la entrega de la posesión del 50% de las unidades privativas, sin duda, quien conoce el proyecto se enamora de él, ya que la diversidad y la comunidad que se está formando, está logrando que el vivir en ella sea una hermosa experiencia para todos.

Así mismo, el pasado 9 de noviembre en la premiación de Obra Cemex, se galardonó a Fábrica Morelos con el primer lugar nacional y el segundo lugar internacional en su categoría de vivienda social, por lo que estamos muy agradecidos con todos aquellos que desde un inicio confiaron en el proyecto y apostaron por él.

Estamos por concluir también la incorporación una nueva etapa de locales comerciales al conjunto, en donde el 90% de los nuevos locales ya se encuentran rentados.

Trámites:
En relación a los trámites pendientes, ya tenemos la orden de pago para el régimen del condominio, se tiene contemplado hacer el pago correspondiente esta misma semana y con esto proseguir con los registros de las cuentas catastrales.

Ya estamos trabajando a la par con la notaría para agilizar este último paso antes de entrar a la etapa de escrituración, sin embargo, seguimos sujetos a los tiempos de las dependencias, que debido a las fechas navideñas se reducen, aunque nosotros consideramos que en la primera quincena de enero podrían estar listas dichas cuentas y comenzando con las escrituraciones.

Repago:
Estamos conscientes de las fechas pendientes de pago el 12 de enero de 2024 y de los intereses ordinarios y moratorios que se generarán, los cuales esperamos que puedan ser liquidados antes de terminar el mes de febrero.

Atentamente
Jorge Alejandro Rodríguez Serratos
Perímetro Propiedades S.A. de C.V.

Estimados inversionistas,

Es un placer presentarles nuevamente los avances al mes de octubre.
 
Construcción:
En relación a la obra, el elevador ya tiene un avance considerable en su instalación y se iniciaron trabajos de mantenimiento en fachadas, cubiertas y áreas comunes. También se concluyeron los trabajos en los departamentos D212 al D217, estamos en la espera de la confirmación por parte del cliente para realizar la entrega oficial de la posesión de los mismos.

Se entregó la posesión del departamento 108 y se comenzaron con los trabajos para las entregas de los departamentos 427 y 428, los cuales se pretenden entregar a principios del mes de noviembre.

Trámites:
A principios del mes de octubre se hicieron llegar al área de Fraccionamientos de Obras Públicas los planos corregidos con las observaciones solicitadas con antelación, adjuntando un par de documentos más para la correcta y total integración del expediente.

Así mismo, se nos solicitó un Dictamen de trazos y usos específicos para el Régimen de Condominios y una carta de anuencia expedida por briq.mx ya emitida para realizar los pagos cálculos correspondientes y los pagos para que nos otorguen el Régimen de Condominios y con esto poder iniciar con el registro de las cuentas catastrales.

Atentamente
Jorge Alejandro Rodríguez Serratos
Perímetro Propiedades S.A. de C.V.