Les compartimos que afortunadamente este 18 de abril de 2023 hemos llevado a cabo la escritura de compraventa del departamento 03, gracias a esta operación se han recuperado $6,220,560.00 y se saldaron los $877,269.00 pendientes por recuperar del departamento 04, ambos montos ya fueron pagados a briq.mx.
Una vez definido el producto total de recuperación por ventas [$27,808,603.00], les compartimos a continuación el estado final de Pérdidas y Ganancias del Proyecto:
Pérdidas y ganancias proyecto Ernestina
Conclusiones:
El terreno se compró con el Crédito briq.mx Etapa 1 [Deuda Preferente]; al obtener la manifestación de construcción, éste fue pagado en su totalidad [incluyendo intereses] con los recursos provenientes del Crédito briq.mx Etapa 2. Por ambos créditos pagamos una comisión por disposición y la constitución de la garantía hipotecaria ante notario público.
El escenario original proyectaba $32,000,000.00 en ventas [$5MM más que la realidad], y que las unidades se desplazarían a un ritmo mucho más acelerado. Lamentablemente y como lo hemos comunicado en noticias anteriores, existieron diversos factores que resultaron fatales, incrementando el costo financiero y prolongando el tiempo de recuperación; enlistamos a continuación los más relevantes:
Retraso en la obtención de la manifestación de impacto ambiental [MIA], debido a “grieta inferida” que supuestamente cruzaba el suelo del predio, finalmente no existió.
Cambio de gobierno durante el proceso de obtención de permisos, lo que detuvo la liberación de Licencias de Demolición y Manifestaciones de obra en la alcaldía Benito Juarez.
El cierre de obras por la pandemia y la incertidumbre económica que esto generó
El alza en las tasas de créditos hipotecarios.
El alto nivel de apalancamiento del proyecto.
La sobre oferta de este tipo de unidades en la Colonia del Valle.
Al final del estado de cuenta, existe una pérdida de $4,684,732.00 de los cuales $3,000,000.00 es la pérdida de todo el capital de Ztudio Arquitectura, y $1,684,732.00 es el capital perdido del crédito de briq.mx; sin embargo, como notificamos anteriormente y en agradecimiento a su confianza y paciencia; a pesar de que la garantía no fue suficiente para recuperar todo el capital, hemos pagado de nuestros recursos $1,684,732.00 a briq.mx, para que ustedes recuperen su capital íntegro; asumiendo nosotros el total de la pérdida del proyecto por $4,684,732.00, más todos los gastos de publicidad y mantenimiento durante el periodo de recuperación, que representan cerca de $150,000.00 m.n
Comprendemos que confiaron en nosotros al proporcionar el financiamiento necesario para llevar a cabo el proyecto, y lamentamos sinceramente que las cosas no hayan salido como se esperaba. Sabemos que esto representa una gran decepción para ustedes, sin embargo confíen en que hicimos todo lo que estuvo en nuestras manos para lograr la venta y recuperación de su capital.
Atentamente, Jaime Ernesto Osorio Zardón
Equipo de Innside
03/03/2023
Pago recibido departamento 02
Actualización del desarrollador
innside
·
03 mar 2023
Estimado inversionista,
Como cada mes reiteramos nuestro compromiso con la recuperación de su inversión, a continuación les presentamos los avances del último mes:
ESTATUS POR DEPARTAMENTO:
● Departamento 01: Escriturado y habitado.
● Departamento 03: Contrato privado firmado el pasado 17 de febrero, por $7,100,000; con adecuaciones por realizar y fecha de escrituración tentativa del 30 de marzo de 2023. Estamos en comunicación con Banamex, encargado del crédito de los compradores del departamento 03, con los cuales se acordó una fecha para avalúo entre 20 al 24 de marzo, mientras tanto llevamos a cabo todos los trabajos y adecuaciones necesarias para la entrega de la unidad.
● Departamento 02: Escriturado y habitado. Esta semana recibimos el abono que teníamos pendientes por cobrar del departamento 02 por $340,381 MXN y hoy viernes los hemos transferido a briq.mx para que sean dispersados a los inversionistas.
● Departamento 04: Escriturado y habitado (con saldo pendiente). Somos conscientes, hay un remanente por recuperar de $877,269.00 de la unidad D04, mismos que hemos ido bancarizando del efectivo recibido y cobrando al cliente conforme le entregamos las modificaciones solicitadas y las áreas comunes, e iremos depositando a briq.mx con la intención de liquidarlo a la par de la escrituración del departamento 03.
Incluyendo dicho monto, tenemos una cobranza aproximada de 7.1MM, dicha suma no será suficiente para cubrir el capital del crédito; sin embargo, como hemos mencionado repetidamente nos comprometemos a repagar el 100% del capital invertido para que no existan pérdidas de capital.
Les compartimos los enlaces para que puedan visualizar y conocer nuestra página oficial y redes donde encontraran contenido correspondiente a todos nuestros proyectos:
Atentamente, Jaime Ernesto Osorio Zardón Representante legal de BZC Vertical S.A de C.V.
30/01/2023
Escrituración del departamento 02
2
Actualización del desarrollador
innside
·
30 ene 2023
Estimado inversionista Como cada mes reiteramos nuestro compromiso con la recuperación de su inversión, este mes les compartimos buenas noticias respecto a la escritura del departamento 02.
TRAMITOLOGÍA: Actualmente contamos con todos los trámites vigentes.
ESTATUS POR DEPARTAMENTO:
Departamento 01: Escriturado y habitado.
Departamento 02: Este 25 de enero se llevó a cabo la firma de la escritura de compraventa ante notario (con saldo pendiente).
Departamento 03: En venta. Precio de lista $7,340,000
Departamento 04: Escriturado y habitado (saldo pendiente).
Afortunadamente, logramos escriturar el departamento 02, lo que nos permitió cobrar y hacer un repago parcial de $6,333,779.00 que se abonará a la recuperación de capital. Esta unidad requirió menos gastos de cierre que las demás, ya que era el departamento muestra y estaba prácticamente terminado.
Aún tenemos por cobrar la liquidación de $340,381.00 que nos serán pagados a la entrega del departamento con fecha por definir en el mes de febrero, ya que estamos terminando algunos cambios solicitados por el cliente.
A continuación actualizamos la tabla resumen con el precio final de esta unidad, la comisión de venta y los gastos de cierre:Captura de pantalla 2023-01-27 a la(s) 14.12.46.png60.4 KB Reiteramos que este es un escenario estimado, ya que aún no conocemos el precio final de la unidad 03; sin embargo, podrán ver qué aún hay aproximadamente $7.7 MDP por cobrar, para recuperar el capital.
En caso de que esta cobranza no fuera suficiente para cubrir el capital del crédito pendiente de pago, nos comprometemos a repagar el 100% del capital invertido para que no existan pérdidas.
COMERCIALIZACIÓN: Continuamos implementando estrategias para vender el último departamento, llevando a cabo las siguientes estrategias:
Continuamos la estrecha comunicación con la bróker líder, quien nos apoya con las guardias fijas en sitio, captando los prospectos.
Este mes hemos lanzado una nueva promoción de descuento en escrituras con valor del 15 %. Apartando y firmando contrato antes del 15 de febrero.
Este mes pagamos la sección de destacados en inmuebles 24.
Están programadas 5 campañas publicitarias, anunciando el precio de liquidación de nuestra unidad D3, en todas nuestras plataformas digitales.
Solicitamos muestrario de carpinterías a nuestros proveedores, con afán de que estén disponibles en el departamento D3 para que los clientes puedan elegir los colores de su equipamiento.
Video 3D: Pueden visualizarlo en la siguiente Liga.
Les compartimos los enlaces para que puedan visualizar y conocer nuestra página oficial y redes donde encontraran contenido correspondiente a todos nuestros proyectos:
Atentamente, Jaime Ernesto Osorio Zardón Representante legal de BZC Vertical S.A de C.V.
Ver más [2]
27/12/2022
Departamento 02 vendido
2
Actualización del desarrollador
innside
·
27 dic 2022
Estimado inversionista Como cada mes reiteramos nuestro compromiso con la recuperación de su inversión, continuamos invirtiendo en estrategias comerciales y mantenimiento de las unidades por vender.
TRAMITOLOGÍA: SACMEX (Sistema de aguas): Nuestras cuentas individuales han sido asignadas, realizamos el último pago de este bimestre para acelerar el proceso, el último paso es esperar la llegada de las boletas individuales al predio el 1er bimestre del 2023.
ESTATUS POR DEPARTAMENTO:
Departamento 01: Escriturado y habitado.
Departamento 02: El pasado sábado 17 de diciembre logramos llevar a cabo la firma de contrato privado de compra venta, en donde establecimos la fecha de escrituración y cobro para el 30 de enero del 2023.
Departamento 03: En venta. Precio de lista $7,340,000
Departamento 04: Escriturado y habitado (saldo pendiente).
Actualizamos la tabla resumen con el precio pactado, comisión de venta y gastos de cierre estimados para llevar a cabo las adecuaciones solicitadas y cubrir los gastos para escriturar y cobrar el departamento 02.
Este es un escenario estimado, ya que aún no conocemos el precio final de la unidad 03; sin embargo, podrán ver qué hay aproximadamente $14.05MM por cobrar, una vez cobrado el monto definitivo, se recuperará el capital.
Les recordamos que en caso de que esta cobranza no fuera suficiente para cubrir el capital del crédito pendiente de pago, nos comprometemos a repagar el 100% del capital invertido para que no existan pérdidas.
COMERCIALIZACIÓN: Continuamos implementando estrategias para vender el último departamento, continuamos llevando a cabo las siguientes estrategias:
Continuamos las guardias en sitio permanentes. Estamos en constante comunicación con la broker líder quien nos apoya con las guardias fijas en sitio, captando los prospectos.
Invertimos en campañas pagadas en Facebook, Instagram y Google Ads. sumando una inversión de $20,000.00 mensuales.
Este mes pagamos la sección de destacados en inmuebles 24.
Realizamos una promoción adicional de 35k en electrodomésticos para quienes firmen contrato antes del 30 de diciembre 2023.
Están programadas 8 campañas publicitarias, anunciando el precio de liquidación de nuestra unidad D3, en todas nuestras plataformas digitales.
Video 3D: Pueden visualizarlo en la siguiente Liga
Les compartimos los enlaces para que puedan visualizar y conocer nuestra página oficial y redes donde encontraran contenido correspondiente a todos nuestros proyectos:
Atentamente, Jaime Ernesto Osorio Zardón Representante legal de BZC Vertical S.A de C.V.
Ver más [2]
16/11/2022
Esfuerzos en comercialización por el BUEN FIN
3
Actualización del desarrollador
innside
·
16 nov 2022
Estimado inversionista,
Reiteramos nuestro compromiso con la recuperación de su inversión, a pesar de que nosotros asumimos la pérdida de todo nuestro capital, continuaremos invirtiendo en estrategias comerciales, limpieza y mantenimiento de los departamentos faltantes por vender, acatando todas las indicaciones del equipo operativo y legal de briq.mx.
Los principales avances y estatus son los siguientes:
TRAMITOLOGÍA: SACMEX: Hemos dado continuidad al trámite de individualización de cuentas de agua. Acudimos directamente a las oficinas centrales para conocer el estatus de nuestra solicitud, la cual continúa en la última etapa “asignación de cuentas”; donde esperamos que las boletas individuales lleguen al predio durante este bimestre.
ESTATUS POR DEPARTAMENTO:
Departamento 01: Escriturado y habitado.
Departamento 02 (muestra): Precio de lista $7,571,524. El primer interesado continúa abonando dinero a su cuenta bancaria para incrementar la línea de crédito; hasta el momento no ha solicitado la devolución de su apartado.
Departamento 03: En venta. Precio de lista $7,340,813.
Departamento 04: Escriturado y habitado.
En las imágenes de la noticia preparamos una tabla resumen con las expectativas de recuperación por departamento, así como la cobranza pendiente del departamento 04.
Este es un escenario estimado, ya que aún no conocemos el precio final de los departamentos 02 y 03. Sin embargo podrán ver que hay aproximadamente $14.9MM por cobrar; una vez cobrado el monto definitivo, se pagará el capital y si llegara a sobrar se pagarán los intereses del crédito. En caso de que esta cobranza no fuera suficiente para cubrir el capital del crédito pendiente de pago, nos comprometemos a repagar el 100% del capital invertido para que no existan pérdidas.
COMERCIALIZACIÓN: Publicamos una promoción en la que regalaremos a quien escriture antes de que termine el 2022, la escrituración de su departamento, con un costo aproximado de $60,000.00; además continuaremos ofreciendo a los vendedores el 4 % de comisión sobre precio de lista.
Publicaremos una promoción de “BUEN FIN” obsequiando los electrodomésticos o alguna modificación o mueble de carpintería con un valor máximo de $35,000.00.
Finalmente, les recordamos las estrategias que estamos llevando a cabo para lograr la venta de las últimas dos unidades:
Pautas: 8 campañas publicitarias de manera mensual, anunciando los precios de liquidación, en todas nuestras plataformas digitales, sumando una inversión de $20,000.00 mensuales.
Mantenemos guardias permanentes, asegurando que esté un broker en sitio, todos los días de la semana.
Compramos un "sky dancer" para captar la atención visual de los clientes que transitan por la calle.
Video 3D: Pueden visualizarlo en la siguiente Liga
Les compartimos los enlaces para que puedan visualizar y conocer nuestra página oficial y redes donde encontraran contenido correspondiente a todos nuestros proyectos:
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