Repago total del crédito
Actualización del desarrollador
Estuco
·
14 sep 2022
Estimados inversionistas,
La campaña de refinanciamiento fue fondeada con éxito ayer día 13/sep/2022. Se han finalizado los trámites legales y hemos logrado repagar el crédito original de las 5 campañas.
Se ha repagado un monto total del crédito de $10,324,031.35 MXN desglosados de la siguiente forma:
La campaña de refinanciamiento fue fondeada con éxito ayer día 13/sep/2022. Se han finalizado los trámites legales y hemos logrado repagar el crédito original de las 5 campañas.
Se ha repagado un monto total del crédito de $10,324,031.35 MXN desglosados de la siguiente forma:
- $9,485,507.86 MXN de capital
- $579,686.07 MXN de intereses ordinarios de cada campaña
- $258,837.42 MXN de intereses moratorios +6% a cada campaña
Cabe mencionar que tanto los intereses ordinarios como los moratorios son calculados desde la fecha de vencimiento el 31/marzo/2022, por lo que durante el tiempo que nos hemos retrasado en repagar el crédito, los inversionistas han estado generando sus intereses ordinarios, y un premio de +6% como concepto de intereses moratorios.
Pueden ver reflejados los pagos en su sección de pagos recibidos. Agradecemos su participación y confianza, y esperamos puedan aprovechar los pagos de las campañas para reinvertir y así seguir con su dinero trabajando para ustedes.
Atentamente,
Rafael Pulido Ferrer
Representante de Inmobiliaria Canalito 89 SA de CV
Grupo Estuco
Estatus del proyecto
Actualización del desarrollador
Estuco
·
01 ago 2022
Estimados inversionistas, les compartimos los avances del último mes
Obra
Ya está el armado del perímetro y división de bodegas, Gimnasio y site. Firmes de toda la azotea y departamentos. Las carpinterías van avanzadas en un 50% en el taller.
Trámites y comercialización:
Seguimos con la venta de los departamentos 1 y 2, ha sido un poco lenta en periodo vacacional el cual termina en agosto, hay un interesado en el departamento 2 que esta viendo sus recursos y nos confirma primera semana de agosto.
Aun no hemos podido escriturar y cobrar los departamentos ya prevenidos: 3,4,5 y 6 ya que el Registro público continúa en el proceso de registrar nuestro régimen de propiedad en condominio, desafortunadamente esta oficina se fue de vacaciones del 15 de julio al 01 de agosto, por lo que no varió la situación.
Seguimos en proceso para poder individualizar la cuentas prediales para poder escriturar, la oficina de catastro nos había indicado que podría estar listo para el 15 de julio, pero no fue posible tenerlo para ese día y lamentablemente a partir del 15 de julio cerraron ventanillas en la alcaldía y el lunes primero de agosto sabremos que noticias y que fecha nos dan para entrega de las cuentas.
El art. 62 vigente nos será entregado el 3 de agosto, regresando las alcaldías de su periodo vacacional.
Seguiremos comunicándoles los avances.
Rafael Pulido Ferrer
Representante legal de Inmobiliaria Canalito 89, S.A. de C.V.
Obra
Ya está el armado del perímetro y división de bodegas, Gimnasio y site. Firmes de toda la azotea y departamentos. Las carpinterías van avanzadas en un 50% en el taller.
Trámites y comercialización:
Seguimos con la venta de los departamentos 1 y 2, ha sido un poco lenta en periodo vacacional el cual termina en agosto, hay un interesado en el departamento 2 que esta viendo sus recursos y nos confirma primera semana de agosto.
Aun no hemos podido escriturar y cobrar los departamentos ya prevenidos: 3,4,5 y 6 ya que el Registro público continúa en el proceso de registrar nuestro régimen de propiedad en condominio, desafortunadamente esta oficina se fue de vacaciones del 15 de julio al 01 de agosto, por lo que no varió la situación.
Seguimos en proceso para poder individualizar la cuentas prediales para poder escriturar, la oficina de catastro nos había indicado que podría estar listo para el 15 de julio, pero no fue posible tenerlo para ese día y lamentablemente a partir del 15 de julio cerraron ventanillas en la alcaldía y el lunes primero de agosto sabremos que noticias y que fecha nos dan para entrega de las cuentas.
El art. 62 vigente nos será entregado el 3 de agosto, regresando las alcaldías de su periodo vacacional.
Seguiremos comunicándoles los avances.
Rafael Pulido Ferrer
Representante legal de Inmobiliaria Canalito 89, S.A. de C.V.
Estatus del pago al vencimiento de la prórroga
Actualización del desarrollador
Estuco
·
29 jun 2022
Estimados inversionistas, les comunicamos los avances del último mes.
Remodelación:
Ya está instalada la herrería del roof a un 90%, faltan travesaños que recibirán los cristales de la techumbre. Herrería de bodegas listas, así como firme de área de bodega, firme de área de deck, firmes de departamentos 4 y 5, boquillas de departamento 1, ajuste de casilla de vigilancia, pasillo acceso departamento 4 y muro de colindancia de departamento 1.
Comercialización:
Seguimos con la venta de los departamentos 1 y 2, y no se han podido escriturar y cobrar aún los departamentos 3, 4, 5 y 6 ya vendidos, lo cual no nos permitirá pagar al vencimiento de la prórroga -el próximo jueves 30/junio-, como se explica en el siguiente apartado.
Trámites:
La escrituraciones no se han podido llevar a cabo durante la prórroga, ya que el Registro Público rechazó la inscripción de nuestro régimen de propiedad en condominio debido a la falta de inscripción de un gravamen.
De la misma forma, no se han podido individualizar las cuentas prediales y de catastro, para poder escriturar. Nos informan en la Notaría 242 CDMX que este trámite, que no depende de nosotros, podría salir hasta el 15 de julio dados los tiempos del Registro Público de la Propiedad de la CDMX.
Les informamos que seguimos dispuestos a liquidar los intereses moratorios de +6.00% hasta el día que se liquide el total del adeudo de capital del crédito.
El artículo 62 vigente se entregará en el mes de julio, para la última parte de la obra que estará terminada en el mes de agosto.
Seguiremos comunicándoles los avances.
Rafael Pulido Ferrer
Representante legal de Inmobiliaria Canalito 89, S.A. de C.V.
Remodelación:
Ya está instalada la herrería del roof a un 90%, faltan travesaños que recibirán los cristales de la techumbre. Herrería de bodegas listas, así como firme de área de bodega, firme de área de deck, firmes de departamentos 4 y 5, boquillas de departamento 1, ajuste de casilla de vigilancia, pasillo acceso departamento 4 y muro de colindancia de departamento 1.
Comercialización:
Seguimos con la venta de los departamentos 1 y 2, y no se han podido escriturar y cobrar aún los departamentos 3, 4, 5 y 6 ya vendidos, lo cual no nos permitirá pagar al vencimiento de la prórroga -el próximo jueves 30/junio-, como se explica en el siguiente apartado.
Trámites:
La escrituraciones no se han podido llevar a cabo durante la prórroga, ya que el Registro Público rechazó la inscripción de nuestro régimen de propiedad en condominio debido a la falta de inscripción de un gravamen.
De la misma forma, no se han podido individualizar las cuentas prediales y de catastro, para poder escriturar. Nos informan en la Notaría 242 CDMX que este trámite, que no depende de nosotros, podría salir hasta el 15 de julio dados los tiempos del Registro Público de la Propiedad de la CDMX.
Les informamos que seguimos dispuestos a liquidar los intereses moratorios de +6.00% hasta el día que se liquide el total del adeudo de capital del crédito.
El artículo 62 vigente se entregará en el mes de julio, para la última parte de la obra que estará terminada en el mes de agosto.
Seguiremos comunicándoles los avances.
Rafael Pulido Ferrer
Representante legal de Inmobiliaria Canalito 89, S.A. de C.V.
Avances en acabados y trámites
7
Actualización del desarrollador
Estuco
·
05 may 2022
Estimados inversionistas, los avances del proyecto a principios de mayo de 2022 son los siguientes:
Comercialización:
Los departamentos 3, 4, 5, 6 están vendidos con sus respectivos contratos de compraventa, quedando 2 departamentos disponibles. Hay un potencial comprador para el departamento 2, ha visitado la propiedad en repetidas ocasiones y quedó de compartir una propuesta formal.
Derivado de las escrituraciones de los departamentos vendidos, prevemos tener flujo para pagar en tiempo y forma antes del vencimiento de la prórroga el 30/junio/2022.
Remodelación:
La cisterna y los firmes del corredor principal están terminados. En la zona de azoteas están terminados los muros, losas de escalera y baño, así como el aplanado de los pretiles. Se tienen listas las preparaciones para recibir la herrería del Roof Garden y estimamos que las herrerías lleguen a la obra en las próximas semanas. Una vez montada la herrería se podrá apreciar un gran avance de obra en general.
Trámites:
El régimen ya se ha inscrito correctamente. Estamos llevando a cabo el trámite de cuentas catastrales, esperamos obtenerlas en mayo para poder iniciar las escrituraciones en junio y así iniciar el repago de capital a los inversionistas involucrados.
El art. 62 (permiso de remodelación) está vencido, sin embargo, la remodelación continúa y paralelamente estamos trabajando en la obtención de la prrroga con las autoridades.
Sin otro particular seguiremos comunicándoles los avances.
Atentamente,
Rafael Pulido Ferrer
Representante Legal Inmobiliaria Canalito 89 SA de CV
Grupo Estuco
Comercialización:
Los departamentos 3, 4, 5, 6 están vendidos con sus respectivos contratos de compraventa, quedando 2 departamentos disponibles. Hay un potencial comprador para el departamento 2, ha visitado la propiedad en repetidas ocasiones y quedó de compartir una propuesta formal.
Derivado de las escrituraciones de los departamentos vendidos, prevemos tener flujo para pagar en tiempo y forma antes del vencimiento de la prórroga el 30/junio/2022.
Remodelación:
La cisterna y los firmes del corredor principal están terminados. En la zona de azoteas están terminados los muros, losas de escalera y baño, así como el aplanado de los pretiles. Se tienen listas las preparaciones para recibir la herrería del Roof Garden y estimamos que las herrerías lleguen a la obra en las próximas semanas. Una vez montada la herrería se podrá apreciar un gran avance de obra en general.
Trámites:
El régimen ya se ha inscrito correctamente. Estamos llevando a cabo el trámite de cuentas catastrales, esperamos obtenerlas en mayo para poder iniciar las escrituraciones en junio y así iniciar el repago de capital a los inversionistas involucrados.
El art. 62 (permiso de remodelación) está vencido, sin embargo, la remodelación continúa y paralelamente estamos trabajando en la obtención de la prrroga con las autoridades.
Sin otro particular seguiremos comunicándoles los avances.
Atentamente,
Rafael Pulido Ferrer
Representante Legal Inmobiliaria Canalito 89 SA de CV
Grupo Estuco
Ver más [7]
Prórroga plazo del crédito
Actualización del desarrollador
Estuco
·
29 mar 2022
Estimados inversionistas,
Conscientes de que la fecha de vencimiento del crédito es el 31/mar/2022, les informamos que necesitaremos un periodo adicional, de 3 meses (30/jun/2022), para poder escriturar, cobrar y por lo tanto pagar el capital pendiente.
Haremos frente a nuestro compromiso de pago de intereses ordinarios trimestrales del crédito al vencimiento de esta semana.
Asimismo, somos conscientes que el atraso en el pago conlleva una tasa moratoria de +6.00% adicional a la tasa acordada por cada campaña. Por ejemplo, durante estos 3 meses si la tasa de la campaña en la que invertiste es de 14.00% anual, pagaremos el 20.00% anual.
Hemos solicitado a briq.mx un periodo de gracia de 3 meses, para que no ejecuten la garantía hipotecaria automáticamente, comprometiéndonos a pagar intereses ordinarios y moratorios.
Para mostrar nuestro compromiso, vamos a facultar a briq.mx a través de un poder notarial, para que llegado el plazo adicional de 3 meses, si no hemos liquidado el crédito (30/jun/2022), briq.mx tenga la facultad de vender las unidades a un precio menor conforme a una cascada de descuentos acordada entre las partes, siendo un mecanismo más ágil y menos costoso de recuperación de capital.
Este aplazamiento lo estamos solicitando porque se nos ha retrasado la terminación de obra, escrituración y cobro de los departamentos que actualmente ya tenemos prevendidos. Estamos seguros que con estos 3 meses adicionales vamos a lograr escriturar y con eso hacer el repago del total del capital y de los intereses.
Como siempre, muchas gracias por su comprensión y confianza.
Atentamente,
Rafael Pulido Ferrer
Representante Legal Inmobiliaria Canalito 89 SA de CV
Grupo Estuco
Conscientes de que la fecha de vencimiento del crédito es el 31/mar/2022, les informamos que necesitaremos un periodo adicional, de 3 meses (30/jun/2022), para poder escriturar, cobrar y por lo tanto pagar el capital pendiente.
Haremos frente a nuestro compromiso de pago de intereses ordinarios trimestrales del crédito al vencimiento de esta semana.
Asimismo, somos conscientes que el atraso en el pago conlleva una tasa moratoria de +6.00% adicional a la tasa acordada por cada campaña. Por ejemplo, durante estos 3 meses si la tasa de la campaña en la que invertiste es de 14.00% anual, pagaremos el 20.00% anual.
Hemos solicitado a briq.mx un periodo de gracia de 3 meses, para que no ejecuten la garantía hipotecaria automáticamente, comprometiéndonos a pagar intereses ordinarios y moratorios.
Para mostrar nuestro compromiso, vamos a facultar a briq.mx a través de un poder notarial, para que llegado el plazo adicional de 3 meses, si no hemos liquidado el crédito (30/jun/2022), briq.mx tenga la facultad de vender las unidades a un precio menor conforme a una cascada de descuentos acordada entre las partes, siendo un mecanismo más ágil y menos costoso de recuperación de capital.
Este aplazamiento lo estamos solicitando porque se nos ha retrasado la terminación de obra, escrituración y cobro de los departamentos que actualmente ya tenemos prevendidos. Estamos seguros que con estos 3 meses adicionales vamos a lograr escriturar y con eso hacer el repago del total del capital y de los intereses.
Como siempre, muchas gracias por su comprensión y confianza.
Atentamente,
Rafael Pulido Ferrer
Representante Legal Inmobiliaria Canalito 89 SA de CV
Grupo Estuco
