Estimados inversionistas, los avances del proyecto a mediados de junio son:

Construcción:

Se ha realizado limpieza general del desarrollo para las visitas de ventas así como el mantenimiento general en pintura y limpieza, ya que con lluvias se requiere mayor mantenimiento.

Trámites:

Comercialización:
Hemos tenido cerca de 5 recorridos con diferentes clientes e inmobiliarias interesados en las casas específicamente 3 y 4,  sin embargo no hemos concretado nada.
Es muy importante tener la casa muestra terminada para que los interesados puedan comprobar espacios y acabados.

Atentamente
Lorena Alicia de Castro Hernández
Raúl Arellano Mercenario
Representantes legales, The Factory Arquitectura y Construcción, S.A de C.V.

Estimados inversionistas,

Les compartimos los avances más relevantes del mes de abril.

Construcción:
Sin avances.

Trámites:
Hemos estado asistiendo al municipio con el equipo de desarrollo urbano para las gestiones de los avisos de terminación de obra de las casas 1 y 2. Es muy probable que en esta semana tengamos los avisos para enviarlos al notario y a su vez al registro público, para así obtener el régimen de propiedad en condominio para las 8 casas.

Es importante mencionar que todas las casas cuentan con su clave catastral, hecho que nos hará más ágil obtener los avisos de terminación de obra de las casas 1 y 2.

Comercialización:
Respecto al estatus de las casas vendidas es el siguiente:

Casa 1: La compradora está insatisfecha por el precio de la casa y demandó solicitando un precio por debajo del 50% del valor, evidentemente nosotros no estamos de acuerdo, por lo que nos encontramos en la etapa de negociación. Al momento de escriturar la compradora deberá decidir por medio de conciliación si se escritura o se hace la rescisión de contrato.

Casa 2: El acuerdo con el comprador es que repararemos los vicios ocultos básicos por el periodo de garantía que ya expiró y con esto escriturar su vivienda en cuanto salga el registro del régimen de propiedad en condominio.

Casa 5: Con el enganche recibido ($3,000,000.00) se construyó la casa 5 hasta el 50%. En su momento tenemos que terminar la construcción de la casa para poder escriturar y cobrar el finiquito pactado en el contrato.

Atentamente
Lorena Alicia de Castro Hernández
Raúl Arellano Mercenario
Representantes legales, The Factory Arquitectura y Construcción, S.A de C.V.

Estimados inversionistas, los avances a mediados de febrero son los siguientes.
 
Construcción:
Estamos trabajando en la fachada del fraccionamiento, 

Estamos dando seguimiento para la obtención del régimen. Es posible que tengamos las licencias actualizadas a finales de febrero para ingresar el archivo completo al IFREEM, como se comentó en la noticia anterior.

Comercialización y pago de crédito:
Tenemos interesados en conocer el desarrollo, pero al no tener casa muestra se complica el proceso de venta.
Sin embargo, estamos esperando la oferta de un prospecto interesado en las casas 7 y 8; esperamos tener una respuesta concreta en los próximos días.

Atentamente
Lorena Alicia de Castro Hernández
Raúl Arellano Mercenario
Representantes legales, The Factory Arquitectura y Construcción, S.A de C.V.

Estimados inversionistas, los avances a mediados de enero son los siguientes.
 
Construcción:
Reparación y mantenimiento de fachada del fraccionamiento y retiro de camión de ventas del área de visitas. Terminación de tapas de registros de agua y tablero de medidores.

Trámites:
El proceso del registro del régimen de propiedad en condominio es el siguiente:

Comercialización y pago de crédito:
Estamos en trámite con una holding llamada Distrito Pyme que ayuda a las empresas desarrolladoras a realizar una reingeniería en el tema financiero. Dentro de sus servicios nos están apoyando con la posibilidad de la sustitución del pasivo con briq.mx o bien, alguna otra opción de pago del pasivo.

También con ellos estamos viendo la posibilidad de un plan de acción para la venta del desarrollo. Este punto no está 100% aprobado por su comité, pero seguimos trabajando para que esto suceda.

Tenemos un interesado en la casa 6, aún no se tiene propuesta firme.

Atentamente
Lorena Alicia de Castro Hernández
Raúl Arellano Mercenario
Representantes legales, The Factory Arquitectura y Construcción, S.A de C.V.

Estimados inversionistas, los avances a principios de diciembre, son los siguientes.

Construcción:
Hemos realizado una limpieza general de todo el terreno para evitar una mala imagen del proyecto. También se levantó el muro del estacionamiento de servicio y se colocó un desagüe para evitar problemas de humedad en la construcción.  

Trámites:
Estamos a la espera del registro del Régimen de Propiedad en Condominio, ya que hemos tenido un retraso considerable por la actualización de algunos documentos como las licencias de construcción y los usos de suelo.
A continuación les compartimos la documentación solicitada para la obtención del Régimen y el estatus: 

Comercialización y pago de crédito:
Hoy en día no tenemos propuesta de venta, los 2 prospectos (interesados) que teníamos no se pudieron concretar.

También exploramos las opciones de una línea de crédito con 2 SOFOMES para poder pagar el pasivo con briq.mx y nuestros inversionistas; ya se inició el trámite y estamos esperando los próximos días para la respuesta definitiva de estas dos sociedad financieras.

Atentamente
Lorena Alicia de Castro Hernández
Raúl Arellano Mercenario
Representantes legales, The Factory Arquitectura y Construcción, S.A de C.V.