Apreciados inversionistas

Nos complace profundamente comunicarles que ha sido repagado capital e intereses de su inversión.

Queremos agradecer a briq.mx por ser la plataforma más formal, diligente y segura de México para crowdfunding de real estate, pero sobre todo agradecerles a ustedes porque sabemos que los retrasos causan en algunos casos incertidumbre, por el simple hecho de que su inversión es parte de su patrimonio ganado con su esfuerzo.

Sin embargo, tanto los valores de NIBIR como los procesos propios de briq.mx siempre tienen ese valor en el centro: preservar su capital y hacerlo crecer bajo cualquier circunstancia.

Nos dará mucho gusto colaborar con todos ustedes en un futuro, y no me despido sin antes reiterarles nuestro agradecimiento y confianza.

Atentamente,
Tomas García Nicolín
Representante legal Nicolín Bienes Raíces, S.A. de C.V. 

La obra se limpió y desescombró, preparándola para reanudar actividades con el nuevo proyecto y refinanciamiento bajo la nueva estrategia constructiva, que además resultará en un tiempo reducido de construcción, recuperando tiempo perdido.

Tenemos buena comunicación y acuerdo con los 8 clientes vigentes, por lo que estamos dentro de los términos con ellos.

Adicionalmente, la empresa en general ha celebrado un acuerdo con Sotheby's International Realty para que sean los comercializadores exclusivos para el producto residencial de la empresa. Cabe mencionar que esta empresa dedicada al segmento de ultra-lujo ha tomado la decisión expresa de solo manejar nuestro producto como su opción para clientela del segmento residencial céntrico de la CDMX.

Derivado de las recomendaciones de Sotheby's, haremos un aumento en los precios del inventario disponible a un monto por determinar.

Asimismo, esta nueva alianza seguramente resultará en la pronta comercialización de las unidades restantes y por lo mismo, indica que habrá potencialmente una plusvalía mayor a la anticipada en las unidades prevendidas.

Todos los trámites y permisos siguen perfectamente vigentes, el trámite más importante en el presente es la liquidación del capital de nuestros estimados inversionistas de briq, toda vez que los movimientos de calendarios generados por la pandemia, así como el efecto inflacionario que llevó a la reconfiguración de la estrategia constructiva han impactado negativamente en el plazo del proyecto.

Para llevar a cabo ello, hace dos meses iniciamos un proceso de refinanciamiento por tres vías, todas positivas. De dichas opciones, hemos elegido dos ganadores que garantizan tanto el fondeo para liquidar a nuestros queridos inversionistas de Briq, como para la exitosa conclusión del proyecto.

Si bien, el proceso lo iniciamos con tiempo, la estructuración de los vehículos de inversión y debida diligencia, así como de escrituración de los instrumentos son a veces procesos que por su complejidad se alargan, por lo que nuestro mejor estimado es tenerlo celebrado, y por ende finiquitado el capital, en 30 días o menos.

Atentamente,
Tomas García Nicolín
Representante legal Nicolín Bienes Raíces, S.A. de C.V.

Estimados inversionistas, les compartimos los avances del proyecto del mes:

Construcción:
Como seguimiento a la última noticia mensual, en los últimos meses y años el precio del acero se ha incrementado de manera considerable debido a que ha habido problemas con el abastecimiento de distintas materias en el mundo.
Hemos decidido tomar dos medidas para afrontar la situación:

1. Como se comentó, es buscar más proveedores que puedan ofrecer precios más competitivos.
2. La segunda, solicitamos a nuestro ingeniero realizar corridas al modelo estructural para sustituir la estructura metálica por una de concreto, para disminuir considerablemente el presupuesto y aumentar la velocidad de construcción.

Efectuamos un avalúo al terreno. El valor original del terreno se encontraba en $11,000,000 y nos sorprendió la gran plusvalía que ha tenido.  Actualmente, el terreno vale $19,869,551.00 por lo que se ha apreciado en un 80%, por lo que el aforo sobre el crédito se ha beneficiado considerablemente. 

Trámites:
Por el momento no hay mayores cambios en trámites. En caso de ser viable la estructura de concreto, tendríamos que hacer una modificación a la manifestación de construcción. Esto sería algo sencillo partiendo de la experiencia que tenemos en la zona y la relación institucional que hay con las autoridades.

Comercialización:
No ha habido mayores avances en la comercialización de unidades. Nos encontramos buscando alternativas distintas para terminar de vender las 2 unidades pendientes. Hemos tenido bastante éxito con las ventas, pero es importante siempre buscar innovar y mejorar nuestros procesos. Entre ellas estamos analizando una asociación con una agencia de comercialización internacional o la contratación de un equipo de ventas más sofisticado. Así, una de esas alternativas iría junto con la integración de una aplicación en internet para mejorar el manejo de relación con clientes.

Hemos completado la venta del PH2 en un precio mayor al esperado, esto se ve reflejado gracias a la plusvalía y mayor avalúo del terreno, y por ende del edificio. El cliente nos visitó de EUA y quedó muy contento con el estado de la obra.

Atentamente,
Tomas García Nicolín
Representante legal Nicolín Bienes Raíces, S.A. de C.V.

Estimados inversionistas, les compartimos los avances del proyecto del mes:

Construcción:
El acero necesario para continuar con obra no ha sido ministrado debido a que no hicimos un pago adicional al proveedor de acero derivado de los aumentos del precio del acero. En solución a esto, hemos nuevamente concursado el contrato de acero, lo que nos generó opciones de solución, así como mayor flexibilidad en las negociaciones con el proveedor actual.
En todo caso, para terminar con ese ciclo negativo en la obra, los accionistas de NIBIR harán una aportación de capital que sea necesaria para cubrir el adelanto requerido por el proveedor, para poder continuar con el proceso de obra. Esta aportación sucederá las primeras dos semanas de abril.

Con estas acciones seguiremos avanzando a tener la super-estructura finiquitada en cuestión de unos meses y proceder a terminar instalaciones (las cuales parcialmente se erigen junto a la estructura) así como terminar con acabados.

Trámites:
La Manifestación de Construcción tipo B que ampara la construcción del proyecto se encuentra vigente y debidamente requisitada, por lo que no son impedimento alguno para el avance del proyecto.

Nuestro régimen de condominio está totalmente redactado, lo protocolizaremos en los próximos 2 meses, debido a que es tiempo suficiente para tenerlo a tiempo, aunque todo indica que lo haremos antes.

Comercialización:
En el mes de marzo logramos colocar el PH2, la unidad más cara del desarrollo. Misma que genera un ingreso aplicable a la obra mediante el enganche. Siendo el cliente una persona extranjera, continuamos apoyándolo a realizar el pago de su enganche mediante los medios de pagos internacionales.
Nos mantenemos optimistas ante la expectativa de comercialización de 2 unidades restantes en los próximos meses, ya que hemos notado una disminución del inventario en el sector residencial.

Atentamente,
Tomas García Nicolín
Representante legal Nicolín Bienes Raíces, S.A. de C.V.

Estimados inversionistas, les compartimos los avances del proyecto a mediados de febrero.

Construcción:
Se colocaron y soldaron las vigas principales de la cuarta losa. Las vigas secundarias se colocarán a principios de la semana del 21 de febrero, semana en la que también se realizará la cimbra y preparación para el colado de la losa.

Trámites:
Contamos con todos los permisos necesarios vigentes. 

Comercialización:
Estamos negociando el cierre de la venta del penthouse 3, y estimamos cerrarla a finales de febrero.

Atentamente,
Tomas García Nicolín
Representante legal Nicolín Bienes Raíces, S.A. de C.V.