Estimados inversionistas les saludo por este conducto,
Y les comunicó que el pago correspondiente al 28/diciembre de este mes lo espero cubrir durante el mes de enero, con los intereses moratorios que conlleva este atraso.

Tenemos actualmente 3 casas listas al 100% y 2 casas en obra blanca que se convertirán en 4 departamentos, en total un inventario  de  7 unidades.
Las areas comunes y amenidades están en un 75% de avance.

El principal  problema que tuvimos en la venta de las unidades fue que el precio fijado fue alto, y no encontramos a una inmobiliaria  que se convenciera y se comprometiera con el proyecto .

Para lo cual se hicieron ajustes en el proyecto y de 13 casas, ahora quedaron 10 departamentos y 8 casas; lógicamente se bajó el precio por unidad y ya se empezaron a desplazar, está iniciativa se tomó con la empresa inmobiliaria Néximo líder en la industria que se ha comprometido con el proyecto al 100% y han logrado desde finales de octubre/2022 que firmamos la exclusiva a la fecha 5 apartados.

En enero ingresaremos el régimen de propiedad en condominio con la nueva densidad de 18 unidades.

Para liquidar el crédito tenemos  3 alternativas:

1) Me puse en contacto con una SOFOM, pasamos por el proceso y nos fue pre-autorizada una línea de refinanciamiento,  ya me enviaron el contrato pero necesitan de Registro Público de la Propiedad la protocolización  de la última asamblea de la sociedad, dicha protocolización fue ingresada hace 2 meses y hasta la fecha no la han entregado, el Notario preparó una carta para la SOFOM para explicar que dicha acta está ingresada y en proceso.

2) Me puse en contacto con una Unión de Crédito, la semana del 19/dic fue la última visita del Director General y nos ofrecieron un monto mayor que la SOFOM, pero la respuesta final la tendremos durante el mes de enero.

3) Tenemos un Cliente  Extranjero que está en firme  y compraría 3 departamentos de contado, con este recursos se les pagaría a Ustedes y tendríamos recurso para darle continuidad a la obra, el interesado está fuera del país, regresa el 5 de enero; tiene el contrato y confío en que firmemos a mas tardar la semana que inicia  el 8 de enero.

Ese es el estatus las tres alternativas son reales y están a poco de ser concretadas.
 
Sin más por el momento espero que tengan un Feliz 2023.

Atn. Alfredo López Matus
Ancares Residencial
Cumbres Cancún

Estimados inversionistas,

Crédito con Credix:
Dando seguimiento a la última noticia, en está semana estamos trabajando en los últimos requisitos para formalizar el crédito con Credix y se estima que en el transcurso  de la próxima semana quede el contrato.
Con el nuevo crédito se pagará el total del capital e intereses de  todos los inversionistas involucrados.

Comercialización:
Tenemos como objetivo la venta de 2 casas en los últimos 2 meses que restan del año.  Estimamos vender todo el inventario en el siguiente año.
Todas las semanas, Neximo está promoviendo en radio y televisión las casas del desarrollo.

Atentamente,
Alfredo López Matus
Representante de Inmobiliaria Cancún Cumbres S.A. de C.V.

Estimados inversionistas,

Tal como les comentábamos en la noticia del 05/sep/2022, estamos en un proceso de reestructura del crédito. Dada la falta de flujo actual, hoy no podremos hacer frente al pago de intereses trimestrales.
Vamos bastante avanzados con dos instituciones:

Estimamos contar con los recursos en un plazo de dos semanas aproximadamente. Les seguiremos manteniendo informados y les pedimos disculpas por los inconvenientes que este retraso les pueda ocasionar.

Atentamente,
Alfredo López Matus
Representante de Inmobiliaria Cancún Cumbres S.A. de C.V.

Estimados inversionistas, los avances del proyecto en julio, fueron los siguientes:
 
Construcción:
Se ha estado haciendo limpieza de obra, corte de maleza y extracción del producto de limpieza para mantener el proyecto en óptimas condiciones.

Trámites:
En conformidad con lo que hemos estado trabajando estos 2 meses para adecuar el proyecto con las nuevas unidades para la reestructura del crédito, ya vamos en proceso de autorización favorable en ambas instituciones. Con la primera Credix, ya se hizo la visita técnica y el día de ayer estuvo el director general en el proyecto para dar el último visto bueno. Con la segunda institución, Unión de crédito se tiene programada la visita técnica la próxima semana.

Comercialización:
En relación con el contrato con Neximo promotora de ventas turístico residencial, se reagendó a la fecha de salida el próximo 19 de septiembre del 2022. Así también con la compañía administradora de rentas vacacionales.

Atentamente,
Alfredo López Matus
Representante de Inmobiliaria Cancún Cumbres S.A. de C.V. 

Estimados inversionistas, los avances del proyecto en julio, fueron los siguientes:
 
Construcción:
Se realizó una limpieza general del sitio de la obra, quitando toda la maleza y retirando el cascajo para realizar el trazo de la nueva sección del proyecto. El proyecto ejecutivo, está terminado. 

Trámites:
Como les compartimos en la pasada noticia, hemos podido adecuar el proyecto gracias a la autorización que obtuvimos por parte del ayuntamiento para aumentar el número de unidades. Esto va a requerir una reestructuración del crédito, en la que se está considerando reemplazar, con otra institución, la deuda que actualmente tenemos con nuestros inversionistas vía briq.mx.
Se están presentando documentos ante una sociedad financiera para obtener el crédito puente total para las 16 unidades y áreas comunes que faltan.

Comercialización:
Se firmó un contrato con Neximo, promotora de ventas en el sector turístico residencial, en donde saldrá una campaña a finales de julio.

Atentamente,
Alfredo López Matus
Representante de Inmobiliaria Cancún Cumbres S.A. de C.V.