A pesar de este contexto retador, el proyecto logró mantener un desempeño relativo sólido frente a su set competitivo.
Durante enero, el mercado enfrentó un escenario complejo derivado de un incremento del 71.05% en la oferta y una disminución del 31.25% en la demanda, elevando significativamente el nivel de competencia en la zona.
En este entorno, los resultados de Alarcón fueron los siguientes:
- A nivel Year over Year, se registró una disminución en ingresos del 35.37%, alineada con la estacionalidad del mes.
- No obstante, el proyecto se mantuvo 48.14% por encima del mercado en ingreso por renta, confirmando un mejor posicionamiento relativo (vs. 71.43% el año anterior).
- En tarifa (ADR), se logró una mejora YoY del 34.11% y un ADR 22.55% superior frente al mercado, reflejo de una estrategia de precios más sólida.
- En ocupación, se presentó una baja YoY del 38.13%; sin embargo, frente al mercado, Alarcón mantuvo una ocupación 3.79% superior, confirmando resiliencia frente a propiedades comparables.
🏅 En Booking.com, Lapso Alarcón se mantuvo en el lugar 60 de 1,027 alojamientos en Guadalajara, posicionándose dentro del top 100 y superando al 94% de las propiedades de la ciudad.
Asimismo, todos los anuncios conservaron la insignia de “Favorito entre los huéspedes”, fortaleciendo visibilidad y conversión en plataformas digitales.
En el rubro operativo, se logró una mejora relevante en el gasto de energía eléctrica, con una reducción aproximada del 75% mes contra mes, representando uno de los ahorros más significativos del periodo.
Adicionalmente:
- PerSe Capital absorbió el costo de instalación de un portón exterior por temas de seguridad, sin impacto al flujo del proyecto.
- Se mantuvo un enfoque disciplinado en eficiencia operativa y control de gastos, priorizando sostenibilidad financiera.
Durante enero se fortaleció la base comercial mediante:
- Firma de dos nuevos convenios:
• Empresa del sector de fertilidad.
• Restaurante aledaño para generación de beneficios cruzados. - Incorporación de un Business Development enfocado en convenios empresariales, con el objetivo de construir una base ocupacional estable entre 40% y 60% durante 2026.
- Inicio de un plan de mailing dirigido a huéspedes recurrentes, alcanzando una tasa de conversión del 4.32% sobre correos abiertos, con expectativas de mejora conforme se optimicen las campañas.
Puede consultar el reporte mensual en formato visual a través del siguiente enlace:
👉 Resultados enero 2026
Al ingresar, seleccionar el año 2026 y el mes enero para visualizar los datos actuales.
Seguiremos trabajando con enfoque estratégico, disciplina operativa y visión de largo plazo para fortalecer el posicionamiento y rentabilidad de Alarcón PerSe.
Queremos recordarles que todos los inversionistas que decidan visitar nuestras instalaciones y hospedarse con nosotros cuentan con un descuento especial utilizando el siguiente código: SOCIOLAPSO2526XSWQAZ, como agradecimiento por su confianza y participación en el proyecto.
Alejandro Barba Blanco
Representante Legal de Alarcón PerSe
- Ingreso por renta: 59.72% superior al mercado.
- ADR: 15.31% mayor frente al promedio del mercado.
- Ocupación: 25.72% por encima del mercado, derivado de una estrategia táctica de tarifas condicionadas a estancias más largas durante el periodo vacacional.
- REVPAR: 45.00% superior, reflejando una operación altamente eficiente.
- Renta por cada 1% del proyecto: $3,324.32
Adicionalmente, todos los anuncios conservaron la insignia de “Favorito entre los huéspedes”, fortaleciendo la visibilidad, el posicionamiento y la conversión en plataformas digitales.
- Durante el mes comenzaron a materializarse reservaciones derivadas del convenio con la agencia de turismo médico, un segmento caracterizado por su estabilidad y recurrencia.
- Se inició la planeación estratégica de revenue para el Mundial 2026, considerando la confirmación de partidos en Guadalajara (España, Uruguay, Colombia, México, Corea y dos selecciones por definir), con el objetivo de optimizar tarifas y ocupación en uno de los eventos de mayor demanda proyectada.
- 📊 Consulta interactiva del reporte
Ya puedes consultar el reporte mensual en un formato visual más dinámico y detallado a través del siguiente enlace:
👉https://alarcon-dashboard.lovable.app/
💡 Al ingresar, selecciona el año 2025 y el mes noviembre para visualizar los datos actuales.
Atentamente,
Alejandro Barba Blanco
Representante Legal de Alarcón PerSe
Estimados inversionistas,
Indicadores del mes:
• Ocupación promedio: 3.26% arriba respecto al mercado.
• REVPAR: 11.79% por encima del promedio competitivo.
• ADR: continúa con incrementos graduales mes con mes, reforzando la estrategia de ingresos implementada.
• Lapso Alarcón: posición 60 de 992 alojamientos en Guadalajara, superando al 96% de las propiedades de la ciudad y consolidándose dentro del top 100 de hospedajes mejor evaluados (el mes pasado se encontraba en el puesto 69).
• Renta por cada 1% del proyecto: $2,757.33
📊 Consulta interactiva del reporte
Ya puedes consultar el reporte mensual en un formato visual más dinámico y detallado a través del siguiente enlace:
👉 https://alarcon-dashboard.lovable.app/
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Alejandro Barba Blanco
Representante Legal de Alarcón PerSe
Estimados inversionistas,
Nos complace compartir los resultados correspondientes al mes de octubre 2025 del proyecto Alarcón PerSe, un periodo en el que continuamos consolidando la operación y fortaleciendo el desempeño financiero frente al mercado local.
- Ingreso por renta: 21.87% superior al promedio del mercado.
- Ocupación promedio: 5.52% mayor.
- REVPAR: 11.01% por encima del promedio.
- ADR: incremento del 15.98% respecto a agosto, reflejo directo de la estrategia de ingresos implementada desde ese mes, lo que ha permitido mantener resultados sólidos incluso en periodos de menor demanda.
- Lapso Alarcón: posición 69 de 1,023 alojamientos en Guadalajara, superando al 93% de las propiedades de la ciudad y consolidándose dentro del top 100 de hospedajes mejor evaluados.
- Renta por cada 1% del proyecto: $2,860.03.
Ya puedes consultar el reporte mensual en un formato visual más dinámico y detallado a través del siguiente enlace:
👉 https://alarcon-dashboard.lovable.app/
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Alejandro Barba Blanco
Representante Legal de Alarcón PerSe
Estimados inversionistas,
- Ingreso por renta: 18.15% superior al promedio del mercado
- Ocupación promedio: 19.86% mayor
- REVPAR: 9.66% por encima del promedio
- ADR: incremento del 10.05% respecto a agosto
- Lapso Alarcón: posición 79 de 1,036 alojamientos en Guadalajara, superando al 92% de las propiedades de la ciudad
- La renta por cada 1% del proyecto fue de $2,410.54
📊 Consulta interactiva del reporte
Ya puedes consultar el reporte mensual en un formato visual más dinámico y detallado a través del siguiente enlace:
👉 https://alarcon-dashboard.lovable.app/
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Alejandro Barba Blanco
Representante Legal de Alarcón PerSe