Gentrificadora Global
presentaMirabilia
Construcción de un edificio de 29 departamentos en Atizapán, Edo. Méx. Ofrece amplias amenidades (co-working, roofgardens, salones, seguridad y diseño eco-eficiente). Ubicado en Calle Dr. Gustavo Baz Prada.
Intereses: 1% simple
Calcula tu retorno
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
|
Deuda Senior
|
$29,000,000.00 | 46% |
|
Capital/Deuda Preferente
|
$0.00 | 0% |
|
Deuda Junior
|
$0.00 | 0% |
|
Capital del desarrollador
|
$29,970,937.00 | 47% |
|
Preventa
|
$4,506,199.96 | 7% |
| Inversión total | $63,477,136.96 | 100% |
- Alta visibilidad y conectividad: Es un corredor con acceso directo a Periférico Norte y la autopista Chamapa-Lechería. El flujo vehicular garantiza una exposición masiva.
- Vocación mixta (comercial/industrial): En la avenida predominan agencias de autos, plazas comerciales, bodegas (logística) y oficinas, creando un fuerte mercado.
- Mercado residencial sólido: Sirve como acceso a zonas residenciales de clase media (México Nuevo) y media-alta (Las Arboledas, Valle Dorado), además de conectar con la ruta hacia Zona Esmeralda.
- Anclas de flujo: La zona atrae a miles de personas diariamente gracias a puntos clave como el Tecnológico de Monterrey (CEM), Multiplaza Alamedas y Galerías Atizapán.
Somos una empresa fundada por ingenieros y arquitectos mexicanos con la misión de promover desarrollos inmobiliarios de alta calidad que consistentemente superan las expectativas del mercado. Con más de 40 años de experiencia en el sector, Gentrificadora Global ha culminado con éxito más de 120 proyectos. Nuestra trayectoria incluye una diversidad de desarrollos, destacando complejos habitacionales, proyectos departamentales, remodelaciones, edificios corporativos y restaurantes. Esta experiencia consolidada es el pilar de la solidez y confiabilidad de su inversión.
La inversión está protegida por una Garantía Hipotecaria, lo que significa que el terreno está formalmente gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado de México
El valor comercial verificado del terreno es de $12,050,322, mientras que la línea de crédito solicitada es de $29,000,000. Por lo tanto, tu capital cuenta con un respaldo de hasta tres veces (3 a 1) el monto del préstamo.
Les dejamos link a una opinión de valor certificada a septiembre 2025 por si quieren más información sobre el predio.
Fuente de repago del financiamiento:
El pago de este crédito proviene de tres posibles escenarios:
Crédito puente: El desarrollador obtiene un crédito de construcción para iniciar la obra en el terreno.
Venta del terreno: Un tercero adquiere el terreno que está en garantía.
Capital propio: Aportaciones directas de los socios e inversionistas de AGGE.
Una vez que AGGE pague la totalidad del financiamiento, briq.mx liberará la hipoteca. En el caso de un incumplimiento, briq.mx determinará la estrategia más conveniente para la recuperación del capital de los inversionistas tal como se establece en este artículo del Centro de Ayuda.
- Tasa fija: Participarás en un préstamo con una tasa de interés fija.
- Pagos trimestrales: Recibirás los pagos de intereses cada trimestre.
- Reembolso de capital: El capital invertido se reembolsará en el mes 28 sin penalización por prepago anticipado.
- Oferta y proyectos: El mercado vertical total cuenta con 166 proyectos y 21,301 unidades. El segmento Residencial es el de mayor concentración con 98 proyectos y 10,713 unidades en el mercado.
- Precios por m²: El precio promedio por m² para vivienda vertical es de $40,456. En su segmento, el precio por m² promedio es de $41,500. Mirabilia se comercializaría a $32,901/m², por debajo del promedio del segmento Residencial, lo que podría hacerlo competitivo.
- Superficie habitable: La superficie habitable promedio en vivienda vertical es de 94 m², y para el segmento Residencial es de 80 m². Mirabilia, de 100 m², se encuentra por encima de estos promedios, ofreciendo mayor espacio, un punto a favor.
- Absorción y meses de inventario: La absorción promedio mensual en el mercado vertical es de 2.6 unidades por proyecto. En el segmento Residencial, es de 2.3 unidades. El promedio de meses de inventario en el mercado vertical es de 27 meses, y para el segmento Residencial es de 26 meses. Con 29 unidades, si el proyecto mantiene una absorción similar al promedio del segmento, podría tardar alrededor de 12-13 meses en venderse (29 unidades / 2.3 unidades/mes = 12.6 meses), lo cual es más favorable que el promedio general.
- Características: Mirabilia tiene en promedio 2.5 recámaras y 2 baños por departamento, se alinea bien con la oferta general de vivienda vertical en el segmento Residencial, que suele tener 2 a 3 recámaras y 2 baños en promedio. Los 2 cajones de estacionamiento también están en línea con el promedio del mercado.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 28 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
