Al invertir en Liquidez MSI estarás participando mediante un instrumento de deuda en la adquisición, remodelación y venta de 4 viviendas de interés social ubicadas en Los Cabos, Baja California Sur.
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$4,541,000.00 | 100% |
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Capital/Deuda Preferente
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Deuda Junior
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Capital del desarrollador
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Preventa
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| Inversión total | $4,541,000.00 | 100% |
Somos una empresa especializada en la compra, remodelación y venta de inmuebles de oportunidad bancaria, con un enfoque en el segmento de nivel medio. Fundada el 8 de julio de 2014 en Baja California Sur, nuestra misión ha sido ofrecer soluciones accesibles y de calidad en el sector inmobiliario. En 2022, ampliamos nuestra presencia a nuevas ciudades, incluyendo Guadalajara, Querétaro, Estado de México y Pachuca. Actualmente, contamos con un equipo de 21 profesionales que trabajan de la mano para cumplir con nuestra filosofía: Hagámoslo bien y ganemos todos.
La garantía del proyecto es fiduciaria; lo que significa que el inmueble ubicado en Calle Netzahualcoyotl L09 MZA 39 Col. Obrera, Cabo San Lucas. está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso.
El valor comercial aproximado del inmueble es de $9,082,000.00 y la línea de crédito es por hasta 4541000.0, por lo tanto, el aforo sería de 2 a 1. La fuente de repago del financiamiento será las 4 viviendas de interés social a adquirirse, remodelar y venderse.
briq.mx extinguirá la garantía fiduciaria una vez que MSI pague el monto total del financiamiento. En caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas, para conocer a detalle este proceso te contamos más en este artículo.
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Adicionalmente, los socios principales del proyecto son obligados solidarios del crédito. Asimismo, se firmará un pagaré que funciona como título de crédito para cada ministración y así poder respaldar la entrega del dinero
- Las viviendas de interés social presentan metrajes promedio de 55 a 60 m², con precios unitarios cercanos a $800,000 MXN.
- El precio promedio por metro cuadrado se ubica entre $13,000 y $15,000 MXN/m², dependiendo de la ubicación y el estado del inmueble.
- Las unidades a vender por Hogares MSI presentan un valor promedio de $750,000 MXN, con superficies de 58 m² y un precio aproximado de $12,900 MXN/m², por debajo del promedio de mercado.
- Según cifras de la CONAVI y la SHF, el déficit habitacional nacional supera los 8 millones de viviendas, concentrado principalmente en los segmentos económico y social.
- Adquisición de las viviendas: Compra de cuatro unidades con características similares en ubicación, superficie y valor de mercado, identificadas por Hogares MSI como propiedades con potencial de valorización tras su intervención.
- Remodelación y adecuaciones: Ejecución de trabajos de mejora estructural, acabados, instalaciones y fachada, con el objetivo de incrementar el valor comercial y facilitar su colocación en el mercado.
- Gastos operativos y administrativos: Incluyen costos notariales, escrituración, honorarios técnicos, gestorías y gastos asociados al proceso de compraventa y remodelación.
- Comercialización: Colocación de las viviendas una vez concluidas las remodelaciones, a través de los canales de venta propios de Hogares MSI y plataformas inmobiliarias locales.
La fuente de repago del crédito serán los flujos provenientes de la venta de las unidades intervenidas,
En las fotografías de la campaña encontrarás las fichas técnicas de las cuatro viviendas a intervenir, con información detallada sobre ubicación, superficie, estado actual y alcance de remodelación.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 15 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
