Inguz Inmobiliaria
presenta
Trébol
Construcción y comercialización de 8 departamentos residenciales entre 57 a 75 m2 cada uno, distribuidos en 3 niveles. Las unidades contarán con acabados de lujo, tecnologías ecológicas como iluminación LED y sensores para disminuir el consumo eléctrico.
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$6,250,000.00 | 33% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$9,767,785.00 | 52% |
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Preventa
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$2,926,786.00 | 15% |
| Inversión total | $18,944,571.00 | 100% |
Presupuesto de Trébol -
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones no se muestran en estos datos.
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Desarrollador que nace de la necesidad de ofrecer viviendas que cumplan con los estándares necesarios en cuanto a funcionamiento, diseño y calidad que sus habitantes requieren para hacer de su departamento la mejor opción que pudieron haber encontrado en la ciudad. Comenzaron desarrollando en la CDMX y en años recientes se expandieron a la Riviera Maya, específicamente en el área de Tulum donde encontraron una muy buena oportunidad de inversión debido a la alta demanda de inmuebles vacacionales en la zona, tanto por mercado nacional como internacional. Sus proyectos ahí se destacan por el uso de materiales naturales y fachada orgánica paramétrica, lo cuál es un sistema de diseño basado en programación por computadora y fabricación digital y hace que los proyectos se distingan sustancialmente de los demás, dando como resultado una estética diferente y muy agradable.
en briq.mx $24.6MM
en 16 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto Trébol contará con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la CDMX como garantía del crédito. El financiamiento contará con una garantía hipotecaria sobre el terreno y posteriormente sobre las unidades a desarrollar. Adicionalmente a la garantía hipotecaría, habrá obligados solidarios que firman como responsables del crédito como personas físicas.
Al mes de Junio del 2020, la garantía consiste en el terreno con un valor de $6,469,000.00 y el avance de la construcción de cimentación, sótano, primer y segundo nivel y el inicio de la construcción del tercer nivel. Conforme Inguz Inmobiliaria vaya construyendo los 8 departamentos, el valor de la garantía se ira incrementando.
Al momento de fondearse se realizara una visita al desarrollo para validar que con la suma de la campaña 2 se concluya la obra, si el avance es el adecuado se liberaran los recursos; en caso contrario, comenzarán a correr los intereses mientras llegan al avance adecuado y el dinero permanecerá detenido.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria una vez que Inguz re-pague el monto total del financiamiento (hasta $6,250,000) y en caso de incumplimiento, briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía hipotecaria, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un artículo sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Respecto a la campaña 2
El valor del inmueble en hipoteca al momento de entregar lo fondeado en la campaña 2, será tres veces mayor al préstamo de capital de la campaña 2 es decir, tendrá un aforo mayor de 3 a 1. Esto considerando el avance de la construcción la cual al cuenta con la construcción en obra negra de los primeros dos niveles y el inicio del tercer nivel.
Fotografía del estado actual donde podemos ver los trabajos de albañilerías, realizados en el tercer nivel del proyecto
La Campaña 1 del proyecto Trébol es una oportunidad de participar en una inversión a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa fija anual del 14.00%, a un plazo de 18 meses contados a partir de la ejecución de la primera campaña, el desarrollador tiene la posibilidad de pre-pago sin penalidad a partir del tercer mes de ejecución de la campaña.
El proyecto arquitectónico consiste en la construcción de edificio con tecnologías ecológicas como iluminación led, sensores de movimiento para disminuir el consumo eléctrico, calentadores solares y eléctricos para bajar considerablemente el consumo de gas.
El edificio contará con 8 departamentos que irán desde los 57 hasta los 75 m2, con espacios abiertos, iluminación natural, algunas viviendas contaran con balcones y otra con patios.
Los recursos fondeados en la campaña 1, serán empleados por Inguz Inmobiliaria para comprar materiales de construcción como acero, concreto, tabiques y para realizar el pago por la mano de obra para la ejecución de los trabajos de obra civil (muros, trabes, columnas y losas).
El precio promedio ponderado de venta por metro cuadrado de la oferta en la colonia Sta. María de la Ribera es de $44,558.00 el cual resulta superior comparado con el precio promedio por metro cuadrado del proyecto Trébol $38,426.00, por lo tanto, Inguz Inmobiliaria estima ser competitivo en precio.
Actualizaciones de la campaña:
- 12/Mayo/2020 se actualiza la periodicidad de pago de los intereses de trimestral a mensual.
- 12/Mayo/2020 el desarrollador ofrece un bono del 1% a quien invierta más de $100,000 que será registrado como inversión adicional en la campaña.
- 13/Mayo/2020 se incrementa el mínimo de inversión de $1,000 a 5,000
