Participa en la adquisición de 3 cabinas en el bosque del pueblo mágico de Tepoztlán y obtén ganancias por las rentas a corto plazo del proyecto y su plusvalía generada.
Rentas: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$0.00 | 0% |
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Capital/Deuda Preferente
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$3,600,000.00 | 90% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$400,000.00 | 10% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $4,000,000.00 | 100% |
Fric Martínez es empresario y creador de la comunidad de creativos más grande del país. Ha creado 6 proyectos de crowdfunding y “Tepoz Cabins” es el número 7 de su lista.
en briq.mx $3.6MM
en 1 campaña
de 1 proyecto.
Tepoz Cabins es una oportunidad para invertir capital en bienes raíces y ser socio de un proyecto liderado por Fric Martínez. El activo estará conformado por 3 cabinas ubicadas en el bosque de Tepoztlán, Estado de Morelos, ubicación de especial interés para rentas de corto plazo a turistas tanto nacionales como internacionales.
La cabinas, se extienden sobre un terreno de 400 m2, cada una con 44 m2, actualmente el proyecto se encuentra en desarrollo y próximo a comenzar la construcción, la cuál tendrá una duración aproximada de 6 meses, una vez terminado este proceso, las cabinas contarán con múltiples amenidades.
Fric Martínez, invita a los inversionistas por medio de briq.mx a participar con el 90% del proyecto a una valuación de $4,000,000.00.
PROYECTO NO PROMOVIDO POR briq.mx
Los proyectos promovidos por briq.mx, son aquellos que después de pasar nuestros procesos de selección, cumplen tanto con la tesis de inversión como con la aprobación del equipo de análisis y del comité de inversión de briq.mx. Es decir, son los los proyectos que a briq.mx le interesa promover. Cuando un proyecto es promovido por la plataforma, es promocionado oficialmente en sus canales, como son la página web, redes sociales, correo electrónico, entre otros.
Para aquellos proyectos que no cumplen con la tesis de inversión o que después del análisis mencionado no son aprobados, se ofrece la posibilidad de conseguir fondeo utilizando los servicios de briq.mx, pero para sus propios inversionistas (y no los de nuestra plataforma).
Esta explicación es para exponer que el presente proyecto no es promovido por briq.mx, por no contar con la aprobación mencionada anteriormente. Sin embargo, Fric invita directamente a los inversionistas a participar en él, para lo cual hará uso de la tecnología y de los procesos de fondeo colectivo de briq.mx.
Después del análisis que se realizó, la evaluación briq.mx es de 5.9 debido a que se cuenta con participación del desarrollador de 10%, se cuenta con una tasa variable, permisos y licencias en trámite, entre otros. Para conocer más, puedes acceder al artículo: ¿Qué es la evaluación briq.mx en las campañas de deuda?
INMUEBLE
El proyecto contará con 3 cabañas de 44 m2, 8 m de largo y 5.5 m de ancho, además de una terraza en la parte superior de cada una de las unidades con vista al bosque, cada una de estás, contará con amenidades como un baño interior, comedor, asador, hamacas, fogatero y servicio de netflix.
RENDIMIENTOS
Los rendimientos que recibirán los inversionistas serán obtenidos 2 meses despues de terminar la construcción de forma trimestral y proporcionales a su participación en el proyecto.
El negocio se estructurará dentro de una SAPI, que le rentará a Fric Martínez en $1 peso y con plazo de 99 años el terreno. El público inversionista hará una aportación de capital para la construcción de las cabañas y recibirá rendimientos dependiendo el flujo residual del negocio (en la operación y en la futura venta de las cabañas).
Los rendimientos sucederán en dos momentos distintos: 1) cuando las cabañas se renten y; 2) Cuando las cabañas se vendan.
briq.mx ha preparado 3 escenarios de rendimientos con un horizonte de inversión de 3 años. Cada escenario fue construido con supuestos de mercado y con base a la experiencia de Fric Martínez.
Para dicho ejercicio, se consideraron escenarios conservadores en donde la ocupación estabilizada se encuentre por debajo del promedio de la zona y un precio de renta por noche para todos los escenarios de $2,500 MXN.
| Escenario | Ocupación de las unidades | Múltiplo del capital | Flujo Estimado por Rentas | TIR |
| Pesimista | 33% | 1.39X | 9.69% | 10.22% |
| Base | 35% | 1.51X | 10.48% | 12.93% |
| Optimista | 37% | 1.62X | 11.26% | 15.31% |
La venta de Tepoz Cabins se realizará cuando exista un comprador y cuando los socios acepten democráticamente la venta de éste.
ACTUALIZACIONES
17 may 2023: Se actualizó en la plataforma de briq.mx el tipo de proyecto a "Copropiedad: Participación en fideicomiso" para habilitar el mercado secundario. El proyecto no cambia de ninguna manera, continúa con el esquema legal planteado originalmente.