Montangelo

Montangelo contempla la construcción y comercialización de 24 departamentos más 2 locales comerciales que suman un total de 1,600 m² de construcción con excelente ubicación al norte de Mérida, zona que ha experimentado un constante crecimiento. Actualmente el proyecto está en trámites e la licencia de uso de suelo y manifestación de construcción.

Los departamentos están conformados por 1 habitación que de acuerdo con un estudio de demanda realizado, es la preferencia del comprador final. El proyecto busca satisfacer esta necesidad y complementar la falta de oferta de vivienda en la zona.

El proyecto será desarrollado por Jade Urbana, empresa de desarrollo inmobiliario con 10 años de experiencia en la industria. El solicitante desarrolló un proyecto con características similares en la misma plaza, Nütuuk Eco-estudios, por lo que conocen el mercado y sus preferencias.

Tu inversión se regirá a través de la constitución de un Fideicomiso de Administración y de Garantía cuyo fin principal sea la gestión del desarrollo y ofrecer la estructura legal necesaria para el acreedor del crédito puente planeado para financiar la construcción. Los inversionistas serán dueños, a través de briq.mx, de certificados fiduciarios que hagan constar sus Derechos Fideicomisarios como Fideicomitente y Fideicomisario.

Adicionalmente, para proteger tu inversión, se firmará un contrato de inversión entre Jade Urbana y briq.mx, en este contrato Jade Urbana se obliga a diferentes cláusulas que otorgan seguridad adicional al inversionista.

Con el estudio de mercado de 4S, a petición del solicitante, se llegaron a tres factores que fueron fundamentales para la conceptualización del proyecto:

Teniendo lo anterior como guía, se fijo un precio de venta por m² de $42,500, situado por debajo del mercado que está en $44,000, ofreciendo una ventaja competitiva al proyecto, además del bajo costo en mantenimiento.

En conclusión, el proyecto está alienado al mercado en precio, configuraciones y atiende una demanda de vivienda en una colonia con déficit de vivienda.

Jade Urbana te invita a ser socio de un gran desarrollo inmobiliario con fundamentos comerciales y financieros, en una de las mejores zonas de de Mérida. La campaña consiste en invertir en el capital del proyecto por hasta un máximo del 34.64% de participación. La desarrolladora utilizará el capital para el desarrollo y construcción del proyecto y estará protegido por una estructura legal robusta. La licencia de construcción y de uso de suelo está en trámite con las autoridades.

El costo total del proyecto se presupuesta en $55,187,337.00, las fuentes son capital de la desarrolladora y de socios inversionistas, cobranza de preventas y un crédito puente para los costos de construcción, el cual ya está en trámite. La desarrolladora aportará el 51.52% del capital del proyecto, teniendo así una participación importante en el proyecto y alineándose al éxito. La ventas totales proyectadas son de $69,000,000.00, resultando en un margen de utilidad del 20%.

La inversión proyecta un múltiplo de retorno de capital de 1.4X a 18 meses, lo que resulta en una TIR anual del 22.68%, el retorno de los socios inversionistas tendrá preferencia sobre el de la desarrolladora y estará respaldado por sus utilidades. Además, como medida de mitigación de riesgo, la inversión tiene un piso en la tasa de CETES a 2 años.

Con la inversión mínima, eres parte de un proyecto con rendimientos anuales proyectados y en un plazo relativamente corto para un desarrollo inmobiliario (18 meses).