Inversión en un fondo compuesto por 5 propiedades diversificadas por ubicación geográfica, tipo de activo y etapa del negocio.
Rentas: 0% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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Capital/Deuda Preferente
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$99,787,714.29 | 100% |
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Deuda Junior
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Capital del desarrollador
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Preventa
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| Inversión total | $99,787,714.29 | 100% |
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Somos especialistas en la detección, desarrollo y administración de negocios financieros de alto valor a partir de bienes inmuebles, buscando las oportunidades más atractivas para la venta y renta de proyectos. Encontramos, desarrollamos, comercializamos y administramos proyectos desde plazas comerciales, proyectos mixtos, edificios corporativos y parques industriales.
en briq.mx $106.9MM
en 21 campañas
de 7 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El fondo consistirá en un fideicomiso maestro que será dueño de:
- Derechos fideicomisarios del fideicomiso dueño de Novena México
- Derechos fideicomisarios del fideicomiso dueño de Ubika El Refugio
- Derechos fideicomisarios del fideicomiso dueño de Ubika El Terrón
- Derechos fideicomisarios del fideicomiso dueño de Torre Buce
- Una unidad privativa del proyecto Nextipark
De esta manera, el respaldo de tu inversión es el patrimonio del fideicomiso que es dueño de un pedazo de cada proyecto que incluye los inmuebles (terrenos o construcción dependiendo cada proyecto).
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse; pero no quiere decir que no hay un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro centro de ayuda.
Fondo K1 es una oportunidad para invertir capital en un fondo inmobiliario liderado por Kiva Grupo Inmobiliario, un grupo de inversión institucional con una sólida trayectoria en el manejo de capitales, desarrollo inmobiliario y administración de inmuebles.
PRECIO DE PARTICIPACIONES
Esta campaña está creada para los inversionistas que busquen comprar un ticket mayor a $500,000 pesos. El valor total del fondo está determinado de acuerdo a las rentas que los inmuebles pueden producir en un futuro. Kiva ha valuado a partir de una tasa de capitalización de 7.41% cada una de las propiedades. Tomando en cuenta una renta total aproximada por $7,196,706 pesos anuales y aplicando esta tasa de capitalización se obtiene un valor total de: $97,081,254.
La participación mínima a la que se invita a los inversionistas es de 0.515%, misma que equivale a $500,000 pesos.
POLÍTICA COMERCIAL
Para anclar tu participación puedes depositar tan solo 50% del compromiso total de inversión. El 50% restante se puede liquidar a través de mensualidades desde que compras tu participación hasta diciembre 2022.
Como ejemplo, si buscas comprar 0.515% (ticket mínimo de entrada) deberás de mandar una intención por $500,000, anclar tu participación con $250,000 y pagar a mensualidades los $250,000 restantes hasta diciembre el monto de la mensualidad dependerá del mes en el que se ancle la participación.
PAGO DE RENDIMIENTOS
El pago de rendimientos se da por etapa del negocio, estas se dividen de acuerdo a lo siguiente:
- Pago de la participación. Los inversionistas deberán depositar el 50% de su monto total para apartar su participación y tendrán que completar el 50% restante de inversión antes de diciembre 2022. Si, al terminar diciembre, no se ha completado la inversión, y el monto invertido acumula menos de $500,000, la inversión será devuelta.
La inversión estará marcada como "En fondeo" hasta que se cumpla el plazo de inversión en diciembre 2022. - Rentas fijas. Entre el periodo de enero 2023 y diciembre 2024, el inversionista recibirá rentas fijas equivalentes al 100% de las rentas totales del fondo a manera de devoluciones de capital.
- Rentas de los inmuebles. A partir de enero 2025, el inversionista será acreedor al proporcional de las rentas producidas por los inmuebles que conforman el fondo, volviéndose el retorno un retorno variable.
PROPIEDADES EN EL PORTAFOLIO
El fondo cuenta con 5 propiedades productivas que tocan los siguientes sectores: hotelero, comercial, industrial y oficinas. Las propiedades se encuentran distribuidas en ubicaciones clave de Jalisco y Querétaro, proporcionando así una diversificación que protege al inversionista del riesgo.
Novena México
Proyecto mixto actualmente operando, cuenta con 3,381 m2 de oficinas y está ubicado en Av. México 3040, Juan Manuel, 44680 Guadalajara, Jal.
Proporción del fondo: 15%
El fondo tendrá hasta el 7% de las participaciones de Novena México adquiridas a un valor de $14,667,359.
Ubika El Refugio
Proyecto mixto actualmente operando, se encuentra en una de las vialidades con mayor flujo vehícular del estado de Querétaro y consta de un componente comercial y un componente de oficinas. Lo puedes encontrar enAnillo Vial Fray Junípero Serra 9200, Fraccionamiento Residencial El Refugio, 76146, Santiago de Querétaro, Qro.
Proporción del fondo: 22%
El fondo tendrá hasta el 2% de las participaciones de Ubika el Refugio adquiridas a un valor de $20,930,335.
Ubika El Torreón
Proyecto en construcción, sobre carretera a Chapala que consta de 1,709 m2 de área comercial y un hotel de 136 habitaciones. EL activo se encontrará ubicado enCarretera A Chapala 4070, Colonia Las Pintas de Abajo, 45593 San Pedro Tlaquepaque, Jal.
Proporción del fondo: 25%
El fondo tendrá hasta el 5% de las participaciones de Ubika el Terrón adquiridas a un valor de $26,394,116.
Torre Buce
Un pool sobre los pisos 1 - 6 de Torre Bucé, un proyecto en construcción ubicado dentro de la zona financiera de Guadalajara. Se encuentra actualmente en construcción y se espera entregar en el año 2025. Ubicado en Av. Américas 2161, Rinconada Altamira, 45160 Zapopan, Jal
Proporción del fondo: 19%
El fondo tendrá hasta el 5.5% de las participaciones de Torre Bucé adquiridas a un valor de $19,423,985.
Nextipark
Bodega industrial desplantada sobre un lote de 1200m2, esta bodega actualmente se encuentra en construcción y contará con un área rentable de 960m2 de acuerdo a las especificaciones de la autoridad. El proyecto se encuentra dentro de la Zona Industrial Zapopan Norte, una de las zonas industriales más demandadas del país. Ubicado en Camino al Bramil sin número, Camino Antiguo a Tequila S/N, 1150.00 metros al norponiente de la Carretera La venta-Nextipac, Zapopan, Jal.
Proporción del fondo: 19%
El fondo tendrá hasta el 100% de las participaciones de Nextipark adquiridas a un valor de $21,394,286.