Coto Cielo es un proyecto de 148 viviendas populares en Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
|
Deuda Senior
|
$0.00 | 0% |
|
Capital/Deuda Preferente
|
$26,928,224.10 | 61% |
|
Deuda Junior
|
$0.00 | 0% |
|
Capital del desarrollador
|
$17,500,000.00 | 39% |
|
Preventa
|
$0.00 | 0% |
| Inversión total | $44,428,224.10 | 100% |
La empresa cuentan con más de 10 años de experiencia, construyendo proyectos habitacionales de vivienda de interés social y medio con un total de 10 134 viviendas desarrollas en distintos estados como Quintana Roo, Nayarit y Estado de México.
en briq.mx $27MM
en 1 campaña
de 1 proyecto.
IN HOUSE aportará el desarrollo Coto de Cielo (148 casas y terreno correspondiente) como garantía a un Fideicomiso de garantía fiduciaria como fuente de re- pago, administrado por INVEX, es decir, la propiedad queda gravada en el registro público como garantía de pago.
La garantía fiduciaria toma el terreno, derechos de cobro, construcción de todas las casas de Coto de Cielo. Conforme el desarrollador vaya construyendo las 148 y áreas comunes, el valor de la garantía se ira incrementando, teniendo un aforo mayor al inicial. El aforo es de 1 a 1 a la ejecución de la presente campaña.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria una vez que IN HOUSE re-pague el monto total del financiamiento (hasta $26,988,164) y en caso de incumplimiento briq.mx rematará la garantía para pagar el capital e intereses a los inversionistas involucrados.
* Fotografía aérea de las 148 casa en el desarrollo Coto de Cielo.
El precio máximo de la viviendas a comercializar en el Coto Cielo es de 550,000 MXN, considerando que INFONAVIT o cualquier crédito bancario cubre máximo el 90% del valor del inmueble, se puede estimar que el monto máximo a solicitar para la adquisición de las viviendas será de $495,000 MXN Con base en los tabuladores de INFONAVIT actualizadas a 2018. Se puede concluir que se requiere un ingreso mínimo mensual de $16,000 pesos mensual.
A continuación se muestran las características más importantes de las viviendas de Coto del Cielo.
• Algunos cotos se caracterizan por la falta de homogeneidad al lotificar puesto que las viviendas se encuentran dispersas unas de otras.
• Varios de los desarrollos se han quedado inconclusos por la falta de presupuesto y la baja absorción debido a los precios fuera de mercado, lo que ha generado viviendas abandonadas y otras desocupadas de manera irregular.
• La absorción promedio en la zona es 8 viviendas al mes.
• El inventario de vivienda disponible en los 8 comparables encontrados es de 2 296 viviendas Esta disponibilidad dividida entre los 53 meses proyectados para la construcción y venta del desarrollo, representan el 46 de los créditos otorgados durante el 2017 por INFONAVIT, es decir una demanda de 43 3 viviendas al mes.
• La competencia directa cuenta con amenidades como alberca, palapas y juegos infantiles.
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
-
Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
-
Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.