Construcción y operación de 40 departamentos de renta a corto plazo para atrapar la creciente demanda de turistas y viajeros nacionales e internacionales con interés gastronómico, cultural y de negocios en la CDMX.
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$34,000,000.00 | 27% |
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Capital/Deuda Preferente
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$15,000,000.00 | 12% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$75,638,740.00 | 61% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $124,638,740.00 | 100% |
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Meraki Group es una empresa Mexicana dedicada al desarrollo inmobiliario y construcción de proyectos residenciales y turísticos en la república mexicana. Nos basamos en el principio MERAKI, en donde nos nuestro principal compromiso es crear proyectos inmobiliarios de excelencia y alta calidad para así poder generar valor para nuestros clientes e inversionistas, a través de la pasión y dedicación en nuestro trabajo.
El proyecto de Coahuila contará con una garantía fiduciaria en segundo lugar; debido a que un banco estará en primer lugar. El financiamiento contará con una garantía fiduciaria como garantía de la deuda mezzanine, sobre el terreno y posteriormente sobre las 40 unidades a desarrollar, esto brinda un grado mayor de protección al capital invertido.
Respecto a la campaña 1
El valor del inmueble al momento de entregar lo fondeado en la campaña 1, será trece veces mayor al préstamo de capital de la campaña 1, es decir, tendrá un aforo de 13 a 1. Esto con base al valor que dicta el contrato de compraventa con reserva de dominio del terreno ($34,500,000).
Coahuila es una oportunidad de participar en una inversión a través de un instrumento de Deuda Mezzanine con una tasa fija anual del 16.00% durante los primeros 24 meses contados a partir de la ejecución de la primera campaña. Meraki Group tendrá la posibilidad de prepago sin penalidad a partir del doceavo mes de haberse ejecutado la primera campaña.
Los inversionistas también tendrán la posibilidad de mantener su inversión después de los 24 meses y hasta 42 meses, con una tasa fija anual del 18.5%. Esta posibilidad sólo será ejecutable si el inversionista así lo desea y si el proyecto Coahuila 52 lo requiere.
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Meraki Group rentará a corto plazo los departamentos, principalmente a turistas, y en paralelo realizará la promoción para la venta de las mismas unidades, por lo tanto, la fuente de repago del capital e intereses a los inversionistas será por la renta y venta de los departamentos del edificio de Coahuila 52.
El proyecto arquitectónico está en proceso de creación por el despacho DOS Jaime Guzman Arquitectos, y contará con 40 deptos. entre 60 y 65 m2 en 6 niveles. La fachada data de 1920 y será respetada en su totalidad para inmortalizar el patrimonio cultural de la zona y de la CDMX. Cada departamento ofrecerá a los huéspedes los servicios de wifi, amueblado, blancos premium, desayuno, conserje y check in 24 horas, limpieza, televisión smart y productos premium.
Se estima que el inicio de la operación del proyecto será hasta el año 2023, por lo tanto, se espera que la demanda de turistas y la ocupación del proyecto "Coahuila 52" no se vea afectada por la contingencia sanitaria por Covid-19. De acuerdo con Meraki Group y con base en los datos de ocupación de Airbnb antes del COVID-19, la ocupación promedio será del 90% para el año en donde comiencen las operaciones
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 24 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.