Monto Mínimo
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Monto a conseguir:
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Máximo
Tasa anual estimada
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Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
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Fondo inmobiliario privado que ofrece acceso a tres proyectos institucionales en México y EE.UU., combinando ingresos estables, yield en USD y potencial de desarrollo con enfoque en retornos atractivos y diversificación.
Instrumento
Deuda Preferente
Deuda
Plazo
Entre 1 y meses
Pago de rendimientos
Conforme flujo
Tasa anual estimada
0.00%
Mínimo para invertir
$260,000
Comisión briq.mx
Capital: 1% simple
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
No aplica
TIR anual estimada
13.28%
¿Cuándo pagará intereses?
Los rendimientos comienzan a generarse a partir de julio de 2026, cuando el fondo inicia la generación de flujo operativo. La primera distribución trimestral está proyectada para septiembre de 2026. Durante 2026 se realizan dos llamados de capital (50% en marzo y 50% en mayo). A partir del inicio de los flujos operativos del portafolio —principalmente por el arrendamiento de Torre Capita— comienzan las distribuciones trimestrales. Proyectos como Boatman Landings (ocupación inicial estimada enero–marzo 2027) y Riverside Wharf (apertura estimada marzo–mayo 2028) fortalecen progresivamente la generación de flujo del portafolio. El calendario está sujeto a avances de construcción, permisos y condiciones de mercado.
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual estimada
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Calcula tu retorno
Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$0.00 | 0% |
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Capital/Deuda Preferente
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$6,700,000.00 | 100% |
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Deuda Junior
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Capital del desarrollador
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$0.00 | 0% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $6,700,000.00 | 100% |
Descripción
No aplica
Tu inversión estará respaldada por un contrato de crédito con intereses atados al desempeño de los proyectos que firmará briq.mx con BP Portfolio SAPI de CV., misma que será titular de los contratos de cada uno de los activos.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse, este es un fondo de capital de riesgo, lo que implica que existe la posibilidad de no recuperar el capital inicial; pero no quiere decir que no hay un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro centro de ayuda.
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
100%
Control de flujos
Entrega al inicio de cada campaña
Puntos atractivos del proyecto
Acceso a inversiones institucionales
Participa en proyectos de gran calidad en México y EE. UU. que normalmente requieren grandes capitales, democratizando el acceso con estructura profesional y términos negociados.
Retornos atractivos y estructurados
Combina ingresos por interés, rentas o plusvalía con mecanismos diversificados que buscan equilibrar rendimiento y riesgo, maximizando la oportunidad de retorno.
Diversificación con respaldo tangible
Accede a distintos tipos de activos (deuda, preferred equity y desarrollo) respaldados por bienes raíces y ubicaciones estratégicas, reduciendo la dependencia de un solo proyecto o mercado.
Resumen del proyecto
BP Kern Real Estate Fund es una oportunidad de co-inversión privada en un portafolio diversificado de tres proyectos inmobiliarios institucionales en México y Estados Unidos. La estrategia combina un activo estabilizado con flujo inmediato (Torre Capita, Querétaro), una posición de preferred equity con cupón en USD en un desarrollo hospitality en Miami (Riverside Wharf), y un proyecto residencial build-to-rent con potencial de apreciación en Palm Beach (Boatman Landings).
El fondo busca generar ingresos trimestrales y apreciación de capital a través de una estructura diversificada por geografía, tipo de activo, etapa de desarrollo y moneda (MXN y USD). Está diseñado para ofrecer un perfil de retorno atractivo tipo Value-Add con una estructura más defensiva, al no depender de un solo proyecto, mercado o evento de salida.
La inversión se realiza a través de un vehículo administrado en alianza con briq.mx, bajo un esquema regulado. El monto mínimo de inversión es de aproximadamente $260,000 MXN, con un horizonte estimado de 5 años y una meta de retorno neto anual competitivo conforme al modelo financiero del fondo.
Estructura legal de la inversión
La inversión se realizará a través de PB Portfolio, S.A. de C.V., sociedad que fungirá como vehículo concentrador y titular de las participaciones en los tres proyectos que integran el portafolio.
Los inversionistas participarán mediante un contrato de inversión celebrado con PB Portfolio, pudiendo estructurarse como instrumento de deuda privada o participación estructurada, cuyos rendimientos estarán vinculados al desempeño de los proyectos subyacentes.
PB Portfolio, S.A. de C.V. será la entidad que:
- Se adherirá al fideicomiso propietario de Torre Capita (BBVA) en Querétaro, MX.
- Otorgará el préstamo o participación estructurada en el vehículo del proyecto Riverside Wharf Miami, Miami, FL.
- Invertirá como accionista dentro del SPV del desarrollo residencial Boatman Landings, Palm Beach, FL.
De esta manera, los inversionistas mantienen exposición económica a los tres activos a través de una sola entidad, simplificando la administración, reduciendo costos operativos y permitiendo una gestión centralizada.
Estudio de mercado del proyecto
El portafolio se posiciona dentro del espectro de inversiones inmobiliarias tipo Value-Add, con un retorno objetivo neto aproximado de ~13% anual, pero con una estructura más diversificada y defensiva que una estrategia tradicional de desarrollo puro.
En el mercado inmobiliario institucional, los retornos típicos se distribuyen de la siguiente forma:
- Core: Activos estabilizados con inquilinos de alta calidad. Retornos esperados entre 7%–10% anual, con baja volatilidad.
- Core Plus: Activos de buena calidad con cierto componente de mejora o riesgo operativo. Retornos entre 9%–13% anual.
- Value Add: Proyectos con componente de reposicionamiento o desarrollo moderado. Retornos entre 13%–15% anual, con mayor variabilidad.
- Opportunistic / Desarrollo puro: Proyectos de alto apalancamiento o riesgo constructivo. Retornos superiores a 20%, pero con alta volatilidad y riesgo de ejecución.
El fondo combina tres motores complementarios que permiten aspirar a retornos tipo Value-Add sin depender exclusivamente de riesgo constructivo:
- Torre Capita (BBVA) aporta flujo estabilizado desde el inicio, similar a una inversión Core en MXN.
- Riverside Wharf Miami genera rendimiento preferente en USD, con perfil tipo deuda estructurada.
- Boatman Landings incorpora el componente de desarrollo y potencial de apreciación propio de una estrategia Value-Add.
Adicionalmente, comparado con la inversión residencial directa en Ciudad de México —donde los rendimientos brutos suelen ubicarse entre 3% y 9% dependiendo de la zona, y los rendimientos netos suelen comprimirse a 3%–6% después de vacancia, mantenimiento e impuestos— el portafolio ofrece mayor diversificación, exposición internacional y menor concentración en un solo activo o inquilino.
En conjunto, el fondo busca ofrecer un perfil de retorno competitivo frente a alternativas inmobiliarias tradicionales, con diversificación geográfica (México y EE.UU.), exposición en USD y MXN, y múltiples vías de generación de flujo y salida.
$260,000
$350,000 1
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.