Fondo inmobiliario privado que ofrece acceso a dos proyectos institucionales en México y EE.UU., combinando ingresos estables, yield en USD y potencial de desarrollo con enfoque en retornos atractivos y diversificación.
Intereses: 1% simple
Calcula tu retorno
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$0.00 | 0% |
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Capital/Deuda Preferente
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$4,542,000.00 | 68% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$2,158,000.00 | 32% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $6,700,000.00 | 100% |
BP Kern es un fondo de inversión enfocada en identificar y estructurar oportunidades de inversión de alta calidad que tradicionalmente están disponibles únicamente para inversionistas institucionales. La empresa se especializa en analizar proyectos en sectores como bienes raíces y otras oportunidades de inversión privada, trabajando de la mano con sponsors y operadores experimentados. Su objetivo es acercar este tipo de inversiones a un grupo selecto de inversionistas, ofreciendo acceso, análisis riguroso y una estructura profesional que alinea los intereses de todas las partes involucradas.
en briq.mx $1.5MM
en 1 campaña
de 1 proyecto.
Tu inversión estará respaldada por un contrato de crédito con intereses atados al desempeño de los proyectos que firmará briq.mx con BP Portfolio SAPI de CV., misma que será titular de los contratos de cada uno de los activos.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse, este es un fondo de capital de riesgo, lo que implica que existe la posibilidad de no recuperar el capital inicial; pero no quiere decir que no hay un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro centro de ayuda.
B&P Portfolio, S.A. de C.V. será la entidad que:
- Se adherirá al fideicomiso propietario de Torre Capita (BBVA) en Querétaro, MX.
- Invertirá como accionista dentro del SPV del desarrollo residencial Boatman Landings, Palm Beach, FL.
- Core: Activos estabilizados con inquilinos de alta calidad. Retornos esperados entre 7%–10% anual, con baja volatilidad.
- Core Plus: Activos de buena calidad con cierto componente de mejora o riesgo operativo. Retornos entre 9%–13% anual.
- Value Add: Proyectos con componente de reposicionamiento o desarrollo moderado. Retornos entre 13%–15% anual, con mayor variabilidad.
- Opportunistic / Desarrollo puro: Proyectos de alto apalancamiento o riesgo constructivo. Retornos superiores a 20%, pero con alta volatilidad y riesgo de ejecución.
- Torre Capita (BBVA) aporta flujo de rentas estabilizado desde el inicio, similar a una inversión Core en MXN.
- Boatman Landings aportará flujos de rentas de las 7 unidades una vez construidas e incorpora el componente de desarrollo y potencial de apreciación propio de una estrategia Value-Add.
Con la inversión mínima de $50,000 MXN, formarás parte del fondo con un horizonte estimado de 5 años. El proyecto estima una tasa de retorno neta del 12.32% y un Cash on Cash del 6.92% anual, distribuido en pagos trimestrales. Todas las tasas expresadas ya consideran las comisiones de briq.mx (1% a capital y 1% a intereses) y de BP Kern (2% intereses).
- 75% en Torre Capita (Querétaro, MX): Inversión en un activo estabilizado que genera flujo inmediato.
- 25% en Boatman Landings (Palm Beach, FL): Inversión en un proyecto residencial bajo el modelo Build-to-Rent.
Con el objetivo de mantener los estándares de control y transparencia que BP Kern exige en sus inversiones hemos decidido excluir el proyecto Riverside Wharf del portafolio de inversión. En el resumen del proyecto y destino de los recursos se encuentra el detalle de la estructura de la inversión.
Se modificó la fecha meta de fondeo del 24 abr 2026 al 13 may 2026 con el propósito de hacer una sola llamada de capital, también se actualizó el monto meta de la campaña a 1 MDP.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 60 meses, el cual puede cambiar si el proyecto paga antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
Invertir en deuda significa prestar dinero a un desarrollador para el desarrollo de un proyecto.
Deuda-
Certidumbre en rendimientos
Sabrás cuánto y cuándo ganarás. Normalmente la tasa de interés es fija y se paga en fechas específicas. Los retornos son atractivos, pero topados y más seguros.
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Riesgos controlados
Aún cuando el proyecto no se termine, el desarrollador/promotor tiene la obligación de pagarte. La garantía es normalmente un bien inmueble que se puede vender para recuperar el capital.
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Tiempos definidos sin esperas
Empiezas a generar intereses desde el principio, y termina cuando el desarrollador pague por completo. No puedes salirte antes ni extender los plazos con esa tasa.