Mínimo alcanzado
Monto a conseguir:
Mínimo
Máximo
Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
1.5Dd
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Grupo Somma
presenta
Teol
Mínimo alcanzado
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Construcción de condominio vertical de 15 departamentos de entre 40 m2 y 70 m2 distribuidos en 8 niveles. Se ofrecen 3 prototipos de departamentos y el conjunto contará con elevador, ventilación natural, rooftop, gimnasio y caseta de seguridad.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 25 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
18.25%
$1,000
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Fiduciaria
TIR anual estimada
19.54%
Recibirás el primer pago el día 31 de enero debido a que los intereses están alineados con las campañas anteriores del proyecto. Posterior a eso recibirás un pago de intereses trimestral.
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
1.5Dd
Calcula tu retorno
Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$16,000,000.00 | 44% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$12,898,249.00 | 36% |
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Preventa
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$7,068,500.00 | 20% |
| Inversión total | $35,966,749.00 | 100% |
Ubicación
Viad. Pdte. Miguel Alemán Valdés 51, Roma Sur, Cuauhtémoc, 06760 Ciudad de México, CDMX, Mexico
Teol será desarrollado en una esquina de las vías principales de la CDMX. Se encontrará rodeado de múltiples comercios, servicios, hospitales, plazas comerciales y puntos turísticos de interés.
Roma Sur, la cara tradicional de la moderna Roma Norte, es una zona popular de la Ciudad de México. Entre sus vialidades importantes se localizan: Av. Chapultepec, Av. Cuauhtémoc, Viaducto Pdte. Miguel Alemán, Av. Insurgentes, la Av. Veracruz y la calle Coahuila que divide el norte y sur de la colonia.
Algunos puntos de interés cercanos son:
Roma Sur, la cara tradicional de la moderna Roma Norte, es una zona popular de la Ciudad de México. Entre sus vialidades importantes se localizan: Av. Chapultepec, Av. Cuauhtémoc, Viaducto Pdte. Miguel Alemán, Av. Insurgentes, la Av. Veracruz y la calle Coahuila que divide el norte y sur de la colonia.
Algunos puntos de interés cercanos son:
- Parque Delta, un centro comercial en la colonia Piedad Narvarte, construido en el sitio del antiguo estadio Parque Delta. Está situado en la esquina del Eje 1 Poniente Cuauhtémoc y el Viaducto. Tiene como tienda ancla Liverpool. Abrió en 2005 y fue construido por el Grupo Arquitech.
- Centro Médico Nacional Siglo XXI, un complejo hospitalario ubicado en la colonia Doctores. Fue creado en 1961 y es administrado por el Instituto Mexicano del Seguro Social. Dentro de las instalaciones del complejo se encuentran seis dependencias.
- Mercado Roma, un mercado público gourmet. Los puestos del mercado ofrecen comida orgánica y gourmet para comprar; en otros se puede comer pozole, tacos, tapas, hamburguesas, y otras comidas en las barras de los puestos o en mesas comunes. Algunos puestos son sucursales de tiendas y restaurantes conocidos de la ciudad.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
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Director Responsable de Obra D.R.O.
Corresponsable en Seguridad Estructural
Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico
Corresponsable en Instalaciones
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
Grupo Somma
Grupo Somma nace debido al interés por continuar desarrollando viviendas en las zonas de mayor plusvalía considerando los intereses de los inversionistas, aprovechando la sinergia generada por la experiencia de los socios y logrando el continuo desarrollo de unidades habitacionales a precios por debajo de la media, sin sacrificar calidad además de aprovechar nuestra integración horizontal. Traduciendo lo anterior en mejores retornos para inversionistas y mejor producto para nuestros clientes.
Ha recaudado
en briq.mx $32.7MM
en 11 campañas
de 3 proyectos.
en briq.mx $32.7MM
en 11 campañas
de 3 proyectos.
Puntualidad
100
%
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$18,718,871.00
Actualizado hace 3 meses (26 ene 2024)
Descripción
Fiduciaria
Teol cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Banco Covalto S.A., Institución de Banca Múltiple, y briq.mx fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $39,033,000 y la línea de crédito será hasta $26,000,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 2.4 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que SOMMA re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Fotografía del inmueble a finales de enero 2024
Última actualización
26 de enero de 2024
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 67%.
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $16,636,668.00
Fecha actualización: hace 4 meses (09 ene 2024)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 56%.
Valor: $14,167,864.00
Fecha actualización: hace 5 meses (06 dic 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 44%.
Valor: $11,596,485.00
Fecha actualización: hace 6 meses (01 nov 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 31%.
Valor: $9,008,830.00
Fecha actualización: hace 9 meses (24 jul 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 17%.
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
44%
Valor de la garantía sobre el crédito
1.5 a 1
Control de flujos
Entregas conforme avances de obra
Puntos atractivos del proyecto
Desarrollador con proyectos anteriores exitosos en briq.mx y excelente puntualidad en pagos
El proyecto será desarrollado por Grupo Somma en conjunto con DIT Desarrollo Inmobiliario. Grupo Somma ha financiado el proyecto Dr. González 225. En total han recaudado $27.1 MM, han pagado $12.4 MM y se encuentran al corriente con el resto.
Ubicación céntrica y con fácil acceso a vialidades principales
Localizado en una de las vías principales de la CDMX: Viaducto Miguel Alemán. El proyecto permite estar cerca de zonas de negocios, comercios, restaurantes y lugares turísticos.
Unidades diferenciadas por tamaño y precio unitario
Se plantean unidades con un claro diferenciador en términos de tamaño (46m² contra 81m² del área de influencia) y precio unitario ($2,649,126 contra $4,770,749 de la zona) atendiendo un mercado enfocado en inversionistas que buscan rentar las unidades aprovechando la popularidad del mercado en la ubicación del proyecto.
Resumen del proyecto
Teol, es un complejo habitacional de 15 unidades en la colonia Roma Sur, con fácil acceso a Viaducto Miguel Alemán, una de las principales arterias de la Ciudad de México, siendo una buena ubicación cercana a escuelas, museos, centros comerciales, vías principales y parques.
En este proyecto se combinan dos empresas dedicadas al desarrollo inmobiliario, DIT desarrollo inmobiliario y GRUPO SOMMA. Aprovechando la sinergia generada por la experiencia de los socios, buscan desarrollar viviendas en zonas de alta plusvalía con precios por debajo de la media, sin sacrificar calidad, traduciendo lo anterior en mejores retornos para los inversionistas y un mejor producto para los clientes finales.
El proyecto consiste en la construcción de 15 unidades distribuidas en un edificio vertical de 8 niveles. Los departamentos van desde los 40 m² hasta los 70 m² y están compuestos de cocina, sala-comedor, 1 baño completo y 1 recámara. El proyecto tendrá elevador, lavandería común, rooftop común con gimnasio, zona para personal de seguridad.
El proyecto fue diseñado por el reconocido arquitecto Fernando de Haro, personaje destacado en el diseño arquitectónico a través de su despacho ABAX.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de Teol se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía fiduciaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía fiduciaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el inmueble se aporta como garantía del crédito a través de un fideicomiso. BANCO COVALTO, S.A., I.B.M, es el fiduciario, y BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo, actúa como fideicomisario en representación de los inversionistas, desempeñando el rol de fideicomisario en primer lugar. Esto significa que los inversionistas tienen prioridad sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento se cumplan, otorgando un nivel adicional de seguridad a tu inversión.
Estudio de mercado del proyecto
De acuerdo con 3 estudios de mercado realizados a través de distintas fuentes, se obtuvieron los siguientes datos, respecto a muestras comparables:
- De acuerdo a un estudio realizado por LaHaus, las unidades en la zona se ubican en metrajes promedio de 44m², precios promedio de $3,679,518 y precios por m² de $83,625. Los datos de esta muestra incluyen transacciones reales que acumulan el 64% de los datos.
- Tomando en cuenta datos de Softec, los proyectos de clasificación residencial en la zona cuentan con 73m² en promedio y precios de $4,456,586. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda se ubica en $61,777.
- Unidades similares obtenidas a través de muestras de 22 proyectos, cuentan con 81m² en promedio y precios de $4,770,749. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda se ubica en $60,190. Con una absorción de 0.56 unidades por mes en promedio.
Los precios de venta de Teol se encuentran por debajo del promedio de mercado, teniendo unidades de 46m² en promedio (en el rango bajo de la zona) a un precio de $2,649,126. Otorgando unidades con precios más competitivos que ambas muestras realizadas. El proyecto está pensado principalmente para inversionistas que buscan aprovechar la ola de nómadas digitales que han mostrado interés por la zona.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
73% de avance en comercialización
A inicios de diciembre de 2023, del total de 15 unidades, se registran 11 unidades prevendidas. Lo anterior representa un avance comercial del 73%.
Propuesta de inversión para esta campaña de fondeo
En esta campaña 4, Grupo Somma y DIT Desarrollo Inmobiliario invitan a los inversionistas con hasta $3MM a través de un instrumento de Deuda Senior con un plazo de hasta 25 meses para el retorno de capital y pagos de intereses de manera trimestral a una tasa fija anual del 18.25%.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
El dinero recaudado en la Campaña 4 será empleado por Somma-DIT para continuar la estructura del nivel 4, instalaciones eléctricas e hidrosanitarias y herrería.
Los recursos de la la campaña 4 se ministrarán conforme avance de obra, se deberá de demostrar un avance de 60% correspondiente a un valor de la garantía de $19,767,864.
Los recursos de la la campaña 4 se ministrarán conforme avance de obra, se deberá de demostrar un avance de 60% correspondiente a un valor de la garantía de $19,767,864.
$1,000
$350,000 1
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 25 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
