innside
presenta
Dos Parques
4 casas estilo townhouse que representan la esencia de la zona. Ubicadas en el centro de Mérida, caracterizado por ser un barrio pintoresco y de tradición. Cuentan con roof garden, balcón, asador, pileta y dos cajones de estacionamiento por unidad.
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$4,510,000.00 | 45% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$3,524,644.00 | 35% |
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Preventa
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$2,027,612.00 | 20% |
| Inversión total | $10,062,256.00 | 100% |
- 2 minutos del Parque de la Alemán
- 7 minutos del Monumento a la Patria
- 7 minutos del nuevo Parque de la Plancha
- Menos de una hora en coche de las playas de Progreso.
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Somos un revolucionario desarrollador de bienes inmuebles enfocado en crear espacios y proyectos de inversión que transforman la vida de quienes los habitan. Nuestro proceso de desarrollo es único y parte de entender al usuario mediante impresionantes fuentes de datos para crear espacios perfectos que aprovechen cada centímetro. Así creamos una oferta práctica y con un diseño innovador. Cuidamos cada detalle empezando por visualizar cómo lo vivirá una persona, una pareja o una familia, para plasmar soluciones prácticas y contundentes. Posteriormente en la construcción del edificio cuidamos cada detalle, desde asegurar el capital de inversión, la obtención de los permisos completos, y una manufactura precisa y perfecta.
en briq.mx $130.9MM
en 59 campañas
de 8 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto Dos Parques cuenta con una garantía fiduciaria, es decir el inmueble está resguardado en un fideicomiso que actúa como fiduciario. El gravamen estará inscrito ante el Registro Público de la Propiedad del estado de Yucatán como garantía del crédito. La garantía será inicialmente sobre el terreno y posteriormente sobre las 4 casas.
briq.mx tiene la facultad de liberar las unidades en garantía de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que innside realice. En caso de incumplimiento, se ejecutará la garantía o se buscarán alternativas para el pago total de capital e intereses de los inversionistas del proyecto.
El valor comercial aproximado total de las unidades en garantía es de $11,250,200.00 y la línea de crédito será de hasta $4,510,000.00, por lo tanto, el aforo, cuando se otorgue el 100% del crédito y la construcción esté totalmente terminada, será de 2.5 a 1.
Adicionalmente, se cuenta con obligación solidaria de los socios de Innside quienes se harán responsables del pago del crédito.
Avance a finales de abril 2024
Innside, es una desarrolladora fundada en la Ciudad de México, dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios. Los socios cuentan con más de 10 años de experiencia, con quienes briq.mx ha tenido una buena relación, participando en 7 desarrollos.
Ahondado a lo anterior, se celebró un convenio de mediación extrajudicial, el cual, en caso de desacuerdo entre las partes, permite llegar a un acuerdo mutuo a través del mediador, antes de acudir a las autoridades judiciales, otorgando un nivel adicional de seguridad a tu inversión.
- Las unidades del proyecto son más grandes en superficie que el promedio de la zona, esto debido a los espacios descubiertos de las casas (roofgarden y jardín), lo cual es una ventaja competitiva para el proyecto.
- El precio promedio por unidad de Dos Parques es superior al de la zona, ya que el tamaño de las unidades es superior; sin embargo, si comparamos por precio por metro cuadrado el del proyecto es inferior.
- Las configuraciones de los departamentos en cuanto a número de recámaras y baños están alineadas con el mercado, sin embargo las unidades del proyecto se diferencian principalmente por su excelente ubicación.
El avance comercial del proyecto a feb/2024 es de 2/4 unidades, es decir 50% prevendido. Esto muestra que la estrategia comercial del desarrollador es acertada gracias a sus ventajas arquitectónicas y precios competitivos.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 30 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
